Ngày 1/7/2026, Sở Xây dựng TP.HCM đã cấp giấy phép hoạt động xây dựng cho nhà thầu nước ngoài Lotte Engineering & Construction (Hàn Quốc) để thi công dự án Lotte Eco Smart City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Chỉ vài ngày trước đó, ngày 26/6/2026, Tập đoàn Lotte và Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng vừa ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án này với tổng mức đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng. Sau nhiều năm vướng mắc thủ tục, thậm chí đứng trước khả năng bị chấm dứt, siêu dự án tại khu chức năng 2A – lõi trung tâm Thủ Thiêm – chính thức bước vào giai đoạn thi công thực tế.
Đây là một trong những diễn biến đáng chú ý nhất của thị trường bất động sản khu đô thị mới Thủ Thiêm trong tháng 7/2026, có tác động trực tiếp đến diện mạo và giá trị của toàn khu vực, trong đó có các dự án lân cận như Sun Thủ Thiêm tại khu chức năng 2C.
Từ nguy cơ chấm dứt đến chính thức thi công: hành trình gian nan của một siêu dự án
Dự án Khu phức hợp thông minh Eco Smart City Thủ Thiêm được giao đất từ ngày 28/4/2017, với thời hạn hoạt động 50 năm và tiến độ thực hiện 6 năm kể từ ngày có quyết định giao đất và cho thuê đất. Dự án có diện tích 74.513 m², nằm tại khu chức năng số 2A (lõi trung tâm) thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM, với quy mô xây dựng trung tâm tài chính, khu thương mại dịch vụ tổng hợp và dân cư đa chức năng tại 6 lô đất liền kề, cùng 4 đoạn đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được duyệt.
Tuy nhiên, hành trình triển khai dự án không hề bằng phẳng. Tháng 8/2025, Lotte Properties HCMC – chủ đầu tư dự án – có văn bản gửi UBND TP.HCM và Sở Tài chính thông báo chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án, với lý do liên quan đến thủ tục đầu tư và tiền sử dụng đất. UBND TP.HCM sau đó đã báo cáo Thủ tướng về khả năng chấm dứt dự án. Đây là giai đoạn căng thẳng nhất của Lotte Eco Smart City, khi một trong những siêu dự án được kỳ vọng nhất tại lõi Thủ Thiêm đứng trước rủi ro đổ vỡ sau nhiều năm đầu tư.
Bước ngoặt đến vào tháng 4/2026, khi UBND TP.HCM báo cáo kết quả giải quyết kiến nghị của Lotte, trên cơ sở kết luận của Ban Thường vụ Thành ủy. Thành phố chấp thuận một phần các kiến nghị của nhà đầu tư, đồng thời thống nhất chủ trương cho phép Lotte điều chỉnh tỷ lệ sở hữu phần vốn góp giữa các công ty thành viên trong tập đoàn, và được chuyển nhượng tối đa 35% phần vốn góp cho nhà đầu tư khác nếu đáp ứng điều kiện theo quy định. Chính cơ chế này đã mở đường cho sự xuất hiện của Phát Đạt chỉ hai tháng sau đó.
Phát Đạt rót hơn 10.000 tỷ đồng, chính thức trở thành đối tác đồng phát triển
Ngày 26/6/2026, Tập đoàn Lotte và Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt chính thức ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng. Theo cấu trúc giao dịch đã công bố, Phát Đạt tham gia dự án với tỷ lệ 35%, tương đương khoản đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng.
Cụ thể, Phát Đạt sẽ tham gia đồng phát triển hợp phần nhà ở tại các khối 2-2, 2-4 và 2-6, đồng thời giữ vai trò phát triển hai khối cao ốc thương mại 2-1 và 2-3 cùng khối đế gồm 4 tầng thương mại – dịch vụ và các tầng hầm. Cấu trúc này giúp Phát Đạt vừa đồng hành cùng Lotte trong hợp phần nhà ở, vừa chủ động phát triển các tài sản thương mại trọng điểm, qua đó mở rộng hiện diện tại lõi trung tâm mới của TP.HCM. Trong khuôn khổ lễ ký kết, Phát Đạt và Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) cũng đã ký hợp đồng tài trợ vốn, theo đó MB sẽ tài trợ toàn bộ phần vốn tham gia của Phát Đạt tại dự án.
Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt, chia sẻ dự án “không chỉ là một dự án có quy mô đầu tư lớn mà còn mang ý nghĩa đặc biệt trong việc thúc đẩy sự hình thành khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm”. Về phía Lotte, ông Shin Man Soo, Phó Chủ tịch Lotte E&C, đánh giá đây là “một trong những dự án trọng điểm của Lotte tại Việt Nam”, kỳ vọng sự kết hợp giữa kinh nghiệm phát triển đô thị quốc tế của Lotte và sự am hiểu thị trường Việt Nam của Phát Đạt sẽ tạo nền tảng để triển khai dự án theo tiêu chuẩn quốc tế.
Nhà thầu Hàn Quốc chính thức được cấp phép thi công
Chỉ 5 ngày sau lễ ký kết với Phát Đạt, ngày 1/7/2026, Sở Xây dựng TP.HCM đã cấp giấy phép hoạt động xây dựng cho nhà thầu nước ngoài Lotte Engineering & Construction (trụ sở tại quận Seocho, TP Seoul, Hàn Quốc) để thực hiện gói thầu thi công xây mới dự án, theo thông báo trúng thầu ngày 5/6/2026 của chủ đầu tư Lotte Properties HCMC. Nhà thầu Hàn Quốc sẽ triển khai công việc thông qua thỏa thuận hợp đồng với nhà thầu phụ Việt Nam là Công ty TNHH Xây dựng MJ VINA.
Sở Xây dựng TP.HCM yêu cầu nhà thầu thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo quy định tại Điều 119 Nghị định 175/2024/NĐ-CP về quản lý hoạt động xây dựng, đồng thời chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của hồ sơ đã kê khai và phải gửi thông báo đến Sở Xây dựng trong quá trình triển khai. Việc cấp phép này là cột mốc pháp lý quan trọng cuối cùng để dự án có thể chính thức triển khai thi công trên thực địa, khép lại giai đoạn dài vướng mắc thủ tục.
Vị trí chiến lược tại lõi trung tâm, kết nối trực tiếp hệ thống metro
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm tọa lạc tại phân khu chức năng 2A, khu lõi trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm – nơi được quy hoạch trở thành trung tâm hành chính, tài chính, thương mại và dịch vụ quốc tế mới của TP.HCM. Khu đất tiếp giáp quảng trường trung tâm và hồ trung tâm Thủ Thiêm, kết nối trực tiếp hầm Thủ Thiêm, hướng ra sông Sài Gòn với tầm nhìn trực diện khu trung tâm hiện hữu của TP.HCM – một trong những vị trí có giá trị biểu tượng bậc nhất của khu đô thị mới.
Đặc biệt, dự án nằm bên cạnh ga metro Thủ Thiêm – điểm đầu của tuyến Metro Thủ Thiêm – Long Thành, kết nối trực tiếp tới Sân bay quốc tế Long Thành. Khu vực này cũng nằm trong phạm vi lan tỏa của tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) và đoạn kéo dài về Đồng Nai – Long Thành. Hệ thống hạ tầng đồng bộ này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự hình thành trung tâm hành chính – kinh tế mới của TP.HCM trong những thập niên tới, đồng thời gia tăng đáng kể giá trị bất động sản của toàn khu vực lõi Thủ Thiêm, bao gồm các dự án lân cận.
Ý nghĩa đối với thị trường bất động sản khu vực Thủ Thiêm, trong đó có khu 2C
Sự trở lại chính thức của Lotte Eco Smart City có ý nghĩa vượt ra ngoài phạm vi một dự án đơn lẻ. Đây là minh chứng cho thấy các vướng mắc pháp lý kéo dài tại Thủ Thiêm – vốn là rào cản lớn nhất khiến nhiều dự án “đứng hình” trong nhiều năm – đang được chính quyền thành phố tháo gỡ một cách thực chất, không chỉ trên văn bản mà bằng các quyết định cụ thể như cấp phép xây dựng.
Đối với các dự án lân cận tại Thủ Thiêm, bao gồm Sun Thủ Thiêm tại khu chức năng 2C, sự kiện này mang lại một số tác động tham chiếu đáng chú ý:
- Cơ chế tháo gỡ pháp lý đã có tiền lệ rõ ràng: việc TP.HCM giải quyết dứt điểm vướng mắc của Lotte là cơ sở để nhà đầu tư kỳ vọng các dự án khác tại Thủ Thiêm, nếu có vướng mắc tương tự, cũng có thể được tháo gỡ theo hướng tương tự.
- Dòng vốn lớn tiếp tục đổ vào Thủ Thiêm: tổng vốn đầu tư 60.000 tỷ đồng của riêng dự án này, cộng với 29.600 tỷ đồng của Trung tâm Hành chính do Sun Group triển khai, cho thấy quy mô vốn đang được cam kết vào khu vực này là rất lớn, củng cố niềm tin vào tính thanh khoản và giá trị dài hạn của bất động sản Thủ Thiêm.
- Hạ tầng kết nối metro và hầm sông Sài Gòn được hưởng lợi chung: các dự án tại lõi Thủ Thiêm, kể cả những dự án chưa khởi công như Sun Thủ Thiêm, đều nằm trong vùng phủ của hệ thống kết nối chung đang được hoàn thiện.
- Sức hút với nhà đầu tư quốc tế được khẳng định: sự tham gia trực tiếp của một tổng thầu xây dựng Hàn Quốc quy mô lớn là tín hiệu cho thấy Thủ Thiêm tiếp tục là điểm đến hấp dẫn với vốn và công nghệ xây dựng quốc tế.
Nhìn chung, việc hai siêu dự án tại hai khu chức năng khác nhau của Thủ Thiêm (khu 2A với Lotte Eco Smart City và khu 2C với Sun Thủ Thiêm) cùng nằm trong tầm ngắm phát triển mạnh trong năm 2026 cho thấy toàn bộ bán đảo Thủ Thiêm đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng đồng bộ, thay vì phát triển rời rạc như giai đoạn trước.
âu hỏi thường gặpLotte Eco Smart City Thủ Thiêm nằm ở khu chứcăàựáằạứăốlõi trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM, với diện tích khoảng 7,54 ha gồm 6 lô đất liền kề.Vì sao dự án từng có nguy cơ bị chấm dứt?
Tháng 8/2025, chủ đầu tư Lotte Properties HCMC từng có văn bản thông báo chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án do vướng mắc thủ tục đầu tư và tiền sử dụng đất bổ sung. Vướng mắc này được tháo gỡ dần từ tháng 4/2026, sau khi UBND TP.HCM chấp thuận một phần kiến nghị của nhà đầu tư.
Phát Đạt tham gia dự án với vai trò gì?
Phát Đạt là đối tác đồng phát triển, góp 35% vốn (hơn 10.000 tỷ đồng), đồng phát triển hợp phần nhà ở tại 3 khối và trực tiếp phát triển hai khối cao ốc thương mại cùng khối đế thương mại – dịch vụ.
Dự án này có liên quan đến Sun Thủ Thiêm không?
Không có liên quan trực tiếp về chủ đầu tư. Lotte Eco Smart City tại khu 2A do Lotte và Phát Đạt phát triển, còn Sun Thủ Thiêm tại khu 2C do Sun Property (Sun Group) phát triển. Tuy nhiên cả hai đều nằm trong lõi Khu đô thị mới Thủ Thiêm và cùng được hưởng lợi từ hạ tầng kết nối chung của khu vực.
Bài viết được tổng hợp và cập nhật theo các thông tin công bố chính thức tính đến tháng 7/2026. Diễn biến pháp lý và tiến độ các dự án tại Thủ Thiêm có thể thay đổi; nhà đầu tư nên theo dõi thông tin cập nhật liên tục từ cơ quan quản lý và chủ đầu tư trước khi ra quyết định.
Để lại một bình luận