Người Nước Ngoài Mua Nhà Thủ Thiêm: Cơ Hội Sun Thủ Thiêm?

Người nước ngoài mua nhà Thủ Thiêm đang là chủ đề được quan tâm sau khi TP.HCM vừa bổ sung thêm hai dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm vào danh mục nhà ở được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Thông tin công bố ngày 12/8/2026 mở ra thêm lựa chọn sở hữu bất động sản tại khu vực trung tâm tài chính mới của thành phố, đồng thời đặt ra câu hỏi: các dự án lân cận như Sun Thủ Thiêm (Sun Group, khu chức năng 2C) có tiềm năng gì khi hoàn tất pháp lý?

Người nước ngoài mua nhà Thủ Thiêm: Quy định mới nhất tháng 8/2026

Theo danh mục do UBND TP.HCM công bố ngày 12/8/2026 (đợt thứ 11), hai dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm chính thức được bổ sung vào danh sách nhà ở thương mại cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu: Thu Thiem Zeit River (lô 3-11, khu chức năng số 3, diện tích khoảng 0,91 ha, chủ đầu tư Việt Nam GS Enterprise) và Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm — Empire City (khu chức năng số 2b, diện tích khoảng 14,5 ha, do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương phát triển, gồm trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, văn phòng, căn hộ và tháp quan sát cao 88 tầng).

Cùng đợt công bố này, thành phố còn thêm hai dự án khác ngoài khu vực Thủ Thiêm là Xi Riverview Palace (phường An Khánh) và The Pegasuite (phường Bình Đông), nâng tổng diện tích bốn dự án lên khoảng 19,3 ha. Đây là đợt công bố thứ 11 của TP.HCM, đưa danh mục dự án nhà ở thương mại được phép bán cho người nước ngoài tại thành phố lên khoảng 150 dự án — theo VnExpress cập nhật ngày 12/8/2026.

Điều kiện và hạn mức sở hữu nhà ở của người nước ngoài

Không phải cứ nằm trong danh mục là người nước ngoài được mua toàn bộ căn hộ tại dự án. Theo quy định hiện hành, tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở thương mại tại các dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Với căn hộ chung cư, tỷ lệ sở hữu của người nước ngoài không vượt quá 30% số căn trong một tòa nhà. Với nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà phố, shophouse), tổng số căn người nước ngoài được sở hữu không quá 250 căn trong phạm vi một đơn vị hành chính cấp phường.

• Dự án phải nằm trong danh mục được UBND cấp tỉnh/thành phố công bố công khai
• Căn hộ chung cư: hạn mức sở hữu nước ngoài tối đa 30% số căn trong một tòa nhà
• Nhà ở riêng lẻ: tối đa 250 căn trong phạm vi một đơn vị hành chính cấp phường
• Thời hạn sở hữu và điều kiện gia hạn thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở hiện hành

Vì sao Thủ Thiêm hút dòng khách quốc tế, chuyên gia tài chính?

Sức hút của Thủ Thiêm với khách nước ngoài gắn liền với việc khu vực này được quy hoạch là trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ mới của TP.HCM. Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC) — có khu lõi đặt tại bán đảo Thủ Thiêm — đã chính thức vận hành từ 11/2/2026 và ghi nhận khoảng 20 tỷ USD vốn cam kết từ nhà đầu tư trong và ngoài nước tính đến tháng 7/2026 (theo VTV, VietnamBiz). Khi các tổ chức tài chính và chuyên gia quốc tế đổ về khu vực này, nhu cầu nhà ở và văn phòng cho thuê tại Thủ Thiêm — bao gồm cả xu hướng người nước ngoài mua nhà Thủ Thiêm để ở hoặc đầu tư — được dự báo tiếp tục tăng trong trung hạn.

Giá căn hộ tại Thủ Thiêm phản ánh khá rõ kỳ vọng này. Theo VnExpress (cập nhật 29/5/2026), mặt bằng giá căn hộ tại Thủ Thiêm dao động 200-500 triệu đồng/m², một số căn ven sông hoặc tầm nhìn đặc biệt tiệm cận 700-800 triệu đồng/m², tăng bình quân 50-100% chỉ trong khoảng 2 năm. Dữ liệu Batdongsan cho thấy mặt bằng giá khu vực này tăng gần 30% trong một năm và tăng khoảng 84% trong 2 năm — thuộc nhóm tăng mạnh nhất TP.HCM. Đây là số liệu tham khảo, mức giá thực tế từng dự án có thể khác nhau tùy vị trí, tiến độ và chính sách bán hàng tại thời điểm giao dịch.

Sun Thủ Thiêm là gì? Sản phẩm căn hộ tại khu chức năng 2C

Sun Thủ Thiêm là siêu tổ hợp bất động sản phức hợp theo mô hình “Live – Work – Play” do Sun Property — thành viên Tập đoàn Sun Group — phát triển tại phân khu chức năng 2C, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP. Thủ Đức. Dự án tọa lạc trên quỹ đất khoảng 32-33,7 ha, tổng vốn đầu tư gần 30.000 tỷ đồng, quy hoạch 4 block tháp xếp hình chữ U gồm 2 block condotel cao 25 tầng và 2 block căn hộ cao 42-45 tầng, cùng tháp biểu tượng 69 tầng (khoảng 270m) tích hợp văn phòng hạng A và khách sạn 5 sao. Sản phẩm căn hộ tại đây dự kiến có diện tích từ khoảng 55m² đến trên 150m² (1-4 phòng ngủ), cùng bộ sưu tập Sky Villa và Penthouse giới hạn tại đỉnh tháp biểu tượng.

Ba mặt dự án tiếp giáp công viên trung tâm và sông Sài Gòn, kết nối trực tiếp với cầu Thủ Thiêm 2 (cầu Ba Son) về Quận 1 và trục đại lộ Mai Chí Thọ. Đây cũng là yếu tố khiến giới đầu tư đặt câu hỏi liệu Sun Thủ Thiêm có nằm trong nhóm dự án tiềm năng được bổ sung vào danh mục cho phép người nước ngoài sở hữu trong các đợt công bố tiếp theo của TP.HCM hay không — đặc biệt khi khu vực lân cận đã có tiền lệ với Empire City và Thu Thiem Zeit River. Xem đầy đủ thông số sản phẩm tại trang Căn hộ Sun Thủ Thiêm.

Tiến độ pháp lý Sun Thủ Thiêm cập nhật tháng 8/2026

Tính đến tháng 8/2026, dự án Sun Thủ Thiêm (khu 2C) vẫn chưa chính thức khởi công phần căn hộ — khu vực đang trong giai đoạn hoàn thiện hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và các thủ tục pháp lý liên quan. Cần phân biệt rõ Sun Thủ Thiêm với dự án Tổ hợp Trung tâm Hành chính – Quảng trường trung tâm TP.HCM (cũng do Sun Group triển khai theo hình thức PPP tại lõi Thủ Thiêm) đã khởi công ngày 29/4/2026, và dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội khởi công ngày 1/7/2026 — đây là hai công trình công cộng riêng biệt, không thuộc phần sản phẩm căn hộ, shophouse, văn phòng của Sun Thủ Thiêm khu 2C. Nhà đầu tư quan tâm nên xem thêm bài Sun Thủ Thiêm đã khởi công chưa? và xác nhận trực tiếp thông tin bảng giá, pháp lý với Sun Property hoặc đại lý phân phối chính thức trước khi quyết định.

• Hoàn tất phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 khu chức năng 2C
• Thời điểm chính thức khởi công phần căn hộ, shophouse, văn phòng, khách sạn
• Khả năng dự án được bổ sung vào danh mục nhà ở cho phép người nước ngoài sở hữu, nếu có sẽ theo công bố chính thức từ UBND TP.HCM

So sánh cơ hội sở hữu: Sun Thủ Thiêm và các dự án đã được cấp phép

Bảng so sánh cho thấy việc một dự án được đưa vào danh mục bán cho người nước ngoài phụ thuộc vào tiến độ pháp lý và thời điểm công bố của UBND TP.HCM, không mang tính tự động theo vị trí địa lý. Với Sun Thủ Thiêm, khả năng lọt vào các đợt công bố tiếp theo — nếu có — nhiều khả năng sẽ gắn với thời điểm dự án hoàn tất quy hoạch chi tiết và triển khai xây dựng thực tế. Số liệu trên mang tính tham khảo, cập nhật đến tháng 8/2026 và có thể thay đổi theo công bố mới của cơ quan chức năng.

Nên lưu ý gì khi quan tâm Sun Thủ Thiêm lúc này?

Với người mua ở thực và nhà đầu tư trong nước, chính sách mở rộng danh mục bán nhà cho người nước ngoài tại Thủ Thiêm là tín hiệu tích cực cho thanh khoản và giá trị dài hạn của khu vực, do mở rộng thêm tệp khách hàng tiềm năng. Tuy nhiên, đây cũng là điểm cần lưu ý: mặt bằng giá Thủ Thiêm đã tăng mạnh trong 2-3 năm qua, khiến rào cản tài chính đầu vào cao hơn, đồng thời cạnh tranh giữa các chủ đầu tư sẽ chuyển từ lợi thế vị trí sang chất lượng sản phẩm, tiến độ triển khai và năng lực vận hành.

Với Sun Thủ Thiêm cụ thể, vì dự án chưa khởi công và chưa công bố bảng giá chính thức, người quan tâm nên xem các thông tin diện tích, chính sách bán hàng hiện tại chỉ mang tính tham khảo, đồng thời cần cập nhật liên tục tiến độ pháp lý trước khi đặt cọc hoặc ký kết bất kỳ văn bản nào. Đây là rủi ro cần lưu ý quan trọng để tránh vướng mắc pháp lý khi giao dịch các sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai.

Câu hỏi thường gặp

Nội dung được biên tập bởi đội ngũ content Sun Thủ Thiêm — cập nhật thông tin từ các nguồn báo chí uy tín và cổng thông tin quy hoạch TP. Thủ Đức.