Cập nhật thông tin tham khảo ngày 19/10/2026.
Sun Saphia Residence được các đơn vị phân phối giới thiệu là dự án căn hộ ven biển gắn với thương hiệu Sun Group tại khu vực Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Dự án thu hút sự quan tâm nhờ vị trí gần biển Sơn Thủy và các lựa chọn căn hộ diện tích nhỏ. Tuy nhiên, người mua cần phân biệt thông tin quảng bá với nội dung được xác nhận trong hồ sơ dự án, nhất là công năng, thời hạn sử dụng và lịch bàn giao.
Bài viết tổng hợp thông tin đang được giới thiệu trên thị trường, đồng thời chỉ rõ những nội dung cần đối chiếu trước khi lựa chọn sản phẩm.
Tổng quan dự án Sun Saphia Residence
| Hạng mục | Thông tin tham khảo |
| Tên thương mại | Sun Saphia Residence |
| Khu vực | Phường Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng |
| Vị trí được giới thiệu | Khu vực giao đường Nguyễn Đức Thuận và Trường Sa |
| Thương hiệu được giới thiệu | Sun Group / Sun Property; cần xác định riêng pháp nhân chủ đầu tư trong hồ sơ |
| Diện tích khu đất | Khoảng 3.720,1 m² |
| Quy mô giới thiệu | 30 tầng nổi, 2 tầng hầm |
| Chiều cao giới thiệu | Khoảng 114 m |
| Tổng sản phẩm được giới thiệu | 782 căn |
| Giá bán chính thức | Chưa có bảng giá chủ đầu tư được xác minh trong phạm vi bài viết |
| Mốc bàn giao tham khảo | Một số đơn vị giới thiệu tháng 11/2028; cần đối chiếu hợp đồng |
| Công năng và thời hạn | Cần kiểm tra hồ sơ pháp lý; không mặc định là nhà ở sở hữu lâu dài |
Nguồn thông số quy mô: SCD Group. Địa điểm và thông tin công năng tham khảo thêm bài Báo Đồng Nai ngày 18/10/2026.
Vị trí Sun Saphia Residence ở đâu?
Theo bài giới thiệu trên Báo Đồng Nai, Sun Saphia Residence nằm tại giao lộ Nguyễn Đức Thuận – Trường Sa, phường Ngũ Hành Sơn, gần bãi tắm Sơn Thủy. Khi tìm hiểu vị trí, nên dùng địa điểm này để đối chiếu bản đồ và hồ sơ khu đất, thay vì chỉ tìm theo cụm từ “căn hộ Mỹ Khê”.
Với người thường xuyên nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng, giá trị của vị trí ven biển nằm ở trải nghiệm sử dụng thực tế: lối đi bộ ra biển, khả năng tiếp cận dịch vụ và mức độ thuận tiện khi di chuyển. Một căn hộ có tầm nhìn đẹp vẫn cần được đánh giá cùng hướng nắng, tiếng ồn, chiều rộng ban công và khoảng cách tới công trình đối diện.
Khi khảo sát, nên trải nghiệm tuyến đường ra biển vào ban ngày và buổi tối; kiểm tra vị trí sang đường, chỗ đỗ xe và các dịch vụ đang hoạt động. Những yếu tố này giúp đánh giá khả năng sử dụng rõ hơn một con số thời gian di chuyển trong tài liệu quảng cáo.
Mặt bằng và các loại căn hộ
Các đơn vị phân phối đang giới thiệu ba nhóm sản phẩm phổ biến:
| Loại căn | Diện tích tham khảo | Điểm cần xem trên mặt bằng |
| Studio | 30–31 m² | Vị trí bếp, chỗ để đồ, không gian đặt giường |
| 1 phòng ngủ + 1 | 50–51 m² | Chức năng thực tế của không gian “+1” |
| 2 phòng ngủ | 60–70 m² | Ánh sáng từng phòng, số phòng vệ sinh, giao thông trong căn |
Nguồn diện tích: Royaland. Đây là thông tin giới thiệu, cần đối chiếu bản vẽ và phụ lục diện tích của từng căn.
Căn studio
Studio có thể phù hợp với nhu cầu lưu trú ít người và ưu tiên không gian gọn. Khi xem căn, cần kiểm tra tỷ lệ diện tích sử dụng, khả năng thông gió và sự tách biệt tương đối giữa bếp với khu nghỉ ngơi.
Căn 1 phòng ngủ + 1
Điểm cần làm rõ là khu vực “+1” được thiết kế để làm gì. Không nên tự hiểu đây là phòng ngủ thứ hai nếu bản vẽ không thể hiện điều kiện sử dụng phù hợp. Một góc làm việc thoáng và đủ sáng có thể hữu ích hơn việc cố chia thêm phòng.
Căn 2 phòng ngủ
Người mua cho gia đình nên xem cách bố trí giường, tủ, bàn ăn và khu vực sinh hoạt chung. Cùng một diện tích, mặt bằng ít hành lang và các phòng có ánh sáng tự nhiên thường mang lại trải nghiệm sử dụng thuận tiện hơn.
Tiện ích Sun Saphia Residence: Cần phân biệt trong và ngoài dự án
Trong phạm vi nguồn đã kiểm tra, chưa đủ cơ sở để xác nhận danh mục tiện ích nội khu hoàn chỉnh. Vì vậy, bài viết chưa khẳng định dự án có hồ bơi, phòng gym, spa hay đơn vị vận hành cụ thể.
Khi nhận tài liệu bán hàng, khách hàng nên yêu cầu thể hiện rõ:
- Tiện ích nào thuộc khuôn viên dự án và thời điểm đưa vào sử dụng.
- Hạng mục nào là dịch vụ có thu phí.
- Không gian nào thuộc quyền sử dụng chung.
- Công viên, bãi tắm và tiện ích khu vực nào nằm ngoài dự án.
Sự gần gũi với không gian công cộng là yếu tố đáng xem xét, nhưng không đồng nghĩa chủ sở hữu có quyền sử dụng riêng hay quyền kiểm soát việc vận hành những không gian đó.
Giá bán Sun Saphia Residence bao nhiêu?
Bài viết chưa xác minh được bảng giá chính thức từ chủ đầu tư. Giá rao của một căn riêng lẻ hoặc khoản tiền giữ chỗ không đủ để xác định giá bán toàn dự án.
Để so sánh các phương án, nên yêu cầu bảng giá thể hiện mã căn, tầng, hướng, diện tích tính tiền, thuế và các khoản phí đi kèm. Nếu có chiết khấu, cần xác định điều kiện thanh toán để được hưởng.
Đối với phương án vay, hãy tính cả giai đoạn sau ưu đãi lãi suất. Khoản trả hằng tháng cần phù hợp với nguồn thu hiện có; doanh thu cho thuê dự kiến chỉ nên là một kịch bản bổ sung.
Muốn nhận thông tin phù hợp? Hãy gửi nhu cầu về loại căn, ngân sách và mục đích sử dụng để được đối chiếu bảng hàng, mặt bằng và chính sách tại thời điểm tư vấn.
Pháp lý và thời hạn sử dụng
Bài trên Báo Đồng Nai giới thiệu tên pháp lý là Khu căn hộ du lịch, thương mại dịch vụ Hải Minh, đồng thời nêu công năng du lịch – thương mại dịch vụ và thời hạn sử dụng đất 50 năm. Đây là thông tin cần được kiểm tra trực tiếp bằng hồ sơ dự án; không thay thế cho kết luận pháp lý về từng sản phẩm.
Người mua cần xác định pháp nhân ký hợp đồng, mục đích sử dụng đất, công năng được phê duyệt và mốc bắt đầu tính thời hạn. Không nên hiểu “50 năm” là luôn được tính từ ngày nhận bàn giao.
Nếu mục tiêu là mua nhà để cư trú lâu dài, cần làm rõ sản phẩm có đáp ứng đúng nhu cầu đó hay không trước khi chuyển tiền. Tên gọi “Residence” hoặc cách trang trí căn hộ không đủ để xác định quyền sở hữu và quyền sử dụng.
Tiến độ và thời gian bàn giao
SCD Group và Royaland đang giới thiệu mốc bàn giao dự kiến tháng 11/2028. Mốc này cần được xem là thông tin tham khảo cho đến khi được xác nhận trong tài liệu giao dịch phù hợp.
Để theo dõi tiến độ, nên dùng ảnh công trường có ngày chụp, xác định đúng vị trí và đối chiếu hạng mục đang thi công. Lịch thi công dự kiến, tiến độ thực tế và thời hạn bàn giao trong hợp đồng cần được đọc riêng.
Sun Saphia Residence phù hợp với nhu cầu nào?
Dự án đáng để tìm hiểu đối với khách hàng quan tâm đến sản phẩm lưu trú ven biển tại Đà Nẵng, với điều kiện công năng và quyền sử dụng đáp ứng mục tiêu của người mua.
Nếu dự kiến khai thác cho thuê, nên lập ít nhất ba kịch bản về công suất và giá thuê. Doanh thu cần trừ phí vận hành, chi phí bán phòng, vệ sinh, bảo trì và thời gian trống. Vị trí gần biển tạo lợi thế tiếp cận khách hàng, nhưng hiệu quả thực tế còn phụ thuộc chất lượng sản phẩm và cách vận hành.
Trước khi chọn căn, hãy ưu tiên ba việc: xác định đúng công năng, tính đủ tổng chi phí và xem mặt bằng cụ thể. Đây là cơ sở để lựa chọn phù hợp hơn việc chỉ dựa vào thương hiệu hay kỳ vọng tăng giá.
Câu hỏi thường gặp
Sun Saphia Residence nằm ở đâu?
Dự án được giới thiệu tại khu vực giao đường Nguyễn Đức Thuận – Trường Sa, phường Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, gần bãi tắm Sơn Thủy.
Sun Saphia Residence có những loại căn nào?
Thông tin phân phối hiện giới thiệu studio khoảng 30–31 m², 1 phòng ngủ + 1 khoảng 50–51 m² và 2 phòng ngủ khoảng 60–70 m². Diện tích chính xác cần xem theo từng mã căn.
Dự án đã có giá bán chính thức chưa?
Bài viết chưa xác minh được bảng giá chính thức từ chủ đầu tư. Khách hàng nên yêu cầu bảng giá có ngày áp dụng và điều kiện thanh toán cụ thể.
Sun Saphia Residence có sở hữu lâu dài không?
Chưa có cơ sở trong phạm vi bài viết để khẳng định sở hữu lâu dài. Nguồn báo chí đang giới thiệu công năng du lịch – thương mại dịch vụ và thời hạn đất 50 năm; cần đối chiếu hồ sơ gốc.
Khi nào dự kiến bàn giao?
Một số đơn vị giới thiệu tháng 11/2028. Thời hạn áp dụng cho giao dịch cần căn cứ tài liệu và hợp đồng được ký kết.
Xem thêm: Tổng hợp các dự án Sun Group được giới thiệu trên website.