Theo ghi nhận của VnExpress (29/5/2026), giá căn hộ tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang thiết lập mặt bằng mới, phổ biến 200-500 triệu đồng/m², cá biệt các căn ven sông hoặc view đặc biệt được chào bán tiệm cận 700-800 triệu đồng/m². Đây là diễn biến đáng chú ý với bất kỳ ai đang quan tâm bất động sản khu vực này, trong đó có dự án Sun Thủ Thiêm sắp triển khai tại khu chức năng 2C.
Bốn đại dự án dẫn dắt mặt bằng giá
Theo VnExpress, bốn đại dự án đang dẫn dắt thị trường căn hộ Thủ Thiêm gồm Khu đô thị Sala, The Metropole Thủ Thiêm, Empire City và Lotte Eco Smart City:
- The Metropole Thủ Thiêm: phân khu mới The OpusK Residence mở bán giá phổ biến 250-450 triệu đồng/m²; thứ cấp các phân khu The Galleria, The Crest, The Opera giao dịch 330-500 triệu đồng/m², cá biệt căn ven sông tiệm cận 700-800 triệu đồng/m² – tăng bình quân 50-100% chỉ trong hai năm
- Empire City Thủ Thiêm: các phân khu Linden, Tilia, Cove, Narra Residences dao động 250-500 triệu đồng/m², tăng khoảng 50-60% trong hai năm qua
- Khu đô thị Sala: dự án mới Sarene Residence & Commercial Complex khởi công đầu năm 2026, giá từ 200 triệu đồng/m² trở lên; Sarica, Sarimi giao dịch 200-260 triệu đồng/m²
- Lotte Eco Smart City: chưa triển khai nhưng thị trường dự đoán giá không dưới 300 triệu đồng/m²
Mức tăng giá theo số liệu Batdongsan và CBRE
Theo dữ liệu Batdongsan được VnExpress trích dẫn, mặt bằng giá căn hộ Thủ Thiêm trong một năm qua tăng bình quân gần 30%; so với hai năm trước tăng khoảng 84%; so với 5 năm trước đã cao gấp 3,3 lần. Báo cáo CBRE Việt Nam cho thấy giá căn hộ thứ cấp toàn TP.HCM tăng khoảng 26% trong năm qua, riêng Thủ Thiêm tăng đến 40% – thuộc nhóm cao nhất thị trường.
Trong khi đó, các khu vực lân cận như Rạch Chiếc, Thảo Điền vẫn thấp hơn đáng kể: Eaton Park, Lumiere Riverside, Estella Heights hay The Global City phổ biến 120-210 triệu đồng/m², cho thấy khoảng cách giá trị rõ rệt giữa lõi Thủ Thiêm và vùng phụ cận.
Vì sao giá tăng: khan hiếm quỹ đất và định vị hạng sang
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định phần lớn quỹ đất ven sông và khu lõi trung tâm Thủ Thiêm đã được phân bổ cho các chủ đầu tư lớn, dư địa phát triển dự án mới ngày càng thu hẹp. Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cho biết phần lớn dự án tại lõi Thủ Thiêm được định vị ngay từ đầu ở phân khúc hạng sang và siêu sang – khác biệt so với nhiều khu vực khác có cơ cấu đa dạng phân khúc hơn.
Ý nghĩa với Sun Thủ Thiêm
Với việc mặt bằng giá căn hộ Thủ Thiêm phổ biến neo ở mức 200-500 triệu đồng/m², dự án Sun Thủ Thiêm tại khu chức năng 2C – sở hữu vị trí ba mặt sông tương tự Empire City và The Metropole – nhiều khả năng sẽ định giá trong biên độ tương đương hoặc cao hơn khi chính thức công bố bảng giá, do quỹ đất khan hiếm và xu hướng định vị hạng sang chung của toàn khu vực. Đây vẫn là dự đoán dựa trên so sánh thị trường, không phải mức giá chính thức. Xem thêm phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán Sun Thủ Thiêm tại trang Bảng giá & chính sách.
Nguồn tham khảo: VnExpress, “Căn hộ ở Thủ Thiêm lập mặt bằng giá mới”, 29/05/2026.