Giá căn hộ Sun Thủ Thiêm hiện chưa được Sun Property công bố chính thức, nhưng mặt bằng giá căn hộ tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã tăng hơn 100% chỉ trong hơn 3 năm — từ khoảng 161 triệu đồng/m² đầu năm 2023 lên khoảng 329 triệu đồng/m² vào đầu tháng 6/2026 (theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, VTV Times). Với vị trí lõi phân khu 2C, mặt sông Sài Gòn và liền kề Trung tâm Hành chính 30.000 tỷ đồng, giới môi giới khu vực dự báo căn hộ Sun Thủ Thiêm khi mở bán sẽ neo ở vùng giá cao trong nhóm dẫn đầu thị trường.
Mặt bằng giá căn hộ Thủ Thiêm đã tăng thế nào trong 3 năm qua?
Theo dữ liệu tổng hợp từ Batdongsan.com.vn được VTV Times trích dẫn (17/6/2026), giá rao bán trung bình căn hộ tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã tăng từ khoảng 161 triệu đồng/m² (tháng 1/2023) lên 329 triệu đồng/m² (đầu tháng 6/2026) — tương đương mức tăng hơn 100% chỉ sau hơn 3 năm. Đà tăng không diễn ra đều mà tăng tốc rõ rệt từ giữa năm 2024, khi giá vượt ngưỡng 190-200 triệu đồng/m², rồi tiếp tục lập đỉnh mới trong năm 2025 và nửa đầu 2026.
- Tháng 1/2023: bình quân khoảng 137–163 triệu đồng/m², thị trường tương đối ổn định
- Cuối năm 2024: vượt ngưỡng 190–200 triệu đồng/m², bắt đầu tăng tốc
- Giữa năm 2025: vượt 255 triệu đồng/m²; kết năm 2025 ở khoảng 279 triệu đồng/m²
- 6 tháng đầu năm 2026: thiết lập mặt bằng mới khoảng 329 triệu đồng/m² (Batdongsan.com.vn)
Báo cáo của CBRE Việt Nam cũng ghi nhận xu hướng tương tự: mặt bằng giá căn hộ thứ cấp toàn TP.HCM tăng khoảng 26% trong năm qua, riêng khu vực Thủ Thiêm tăng đến 40% — thuộc nhóm cao nhất thị trường nhờ quỹ đất khan hiếm và kỳ vọng phát triển dài hạn quanh trung tâm hành chính — tài chính mới của thành phố (theo VnExpress, cập nhật 29/5/2026).
Sun Thủ Thiêm là gì và vì sao được xem là lực đẩy giá mới?
Sun Thủ Thiêm là siêu tổ hợp bất động sản phức hợp “Live – Work – Play” do Sun Property — thành viên Tập đoàn Sun Group — phát triển tại Khu chức năng 2C, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP. Thủ Đức. Dự án có quy mô khoảng 32–33,7 ha, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 1,32 triệu m², gồm 2 block căn hộ cao 42–45 tầng cung cấp khoảng 3.000 căn hộ hạng sang, cùng tháp biểu tượng cao 69 tầng (khoảng 270m) tích hợp Sky Villa, Penthouse giới hạn, văn phòng hạng A và khách sạn 5 sao.
Điểm khác biệt của Sun Thủ Thiêm so với các dự án lân cận là vị trí nằm ngay lõi phân khu 2C, liền kề trực tiếp công trường Trung tâm Hành chính – Quảng trường Trung tâm TP.HCM (gần 47 ha, tổng vốn đầu tư gần 30.000 tỷ đồng, đã khởi công ngày 29/4/2026) và Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội. Đây chính là hai công trình được giới phân tích xem là “cú hích” kéo mặt bằng giá toàn khu Thủ Thiêm — bao gồm cả Sun Thủ Thiêm — lên một tầm cao mới trong 2-3 năm tới.
Vị trí và kết nối hạ tầng Khu đô thị mới Thủ Thiêm
Căn hộ tại Sun Thủ Thiêm hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng đầu tư hạ tầng đang tăng tốc quanh khu 2C. Theo Markettimes (24/7/2026), 4 tuyến đường huyết mạch Trần Bạch Đằng, Tố Hữu, Nguyễn Thiện Thành và Bùi Thiện Ngộ — tổng vốn gần 8.300 tỷ đồng, dang dở hơn 12 năm — đã được bàn giao 100% mặt bằng và đang thi công nước rút, phấn đấu hoàn thành trong năm 2026. Đường Tố Hữu, một trong các trục chính, đã được mở rộng lên 7 làn xe chạy sát mặt tiền Trung tâm Hành chính.
Ngoài hệ thống đường bộ, tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Thủ Thiêm) dài gần 6km cũng đang được xúc tiến, với hai ga ngầm tiếp giáp khu đất Trung tâm Hành chính mới. Cầu Thủ Thiêm 4 (tổng vốn hơn 5.000-6.000 tỷ đồng, kết nối Thủ Thiêm với khu Nam thành phố qua đường Nguyễn Văn Linh) đã được HĐND TP.HCM thông qua chủ trương đầu tư, dự kiến khởi công trong giai đoạn 2026-2028. Khi các hạng mục này hoàn thiện, thời gian di chuyển từ Sun Thủ Thiêm sang trung tâm Quận 1 qua hầm vượt sông và cầu Ba Son (Thủ Thiêm 2) chỉ còn vài phút.
Giá căn hộ Sun Thủ Thiêm tham khảo ra sao so với các dự án lân cận?
Tính đến tháng 7/2026, Sun Property vẫn chưa công bố bảng giá chính thức cho căn hộ Sun Thủ Thiêm. Một số đơn vị phân phối thứ ba đưa ra mức tham khảo (không phải giá chính thức từ chủ đầu tư) dao động khoảng 100–150 triệu đồng/m² cho căn tiêu chuẩn tại Tower A, B và 150–300 triệu đồng/m² cho căn view sông tại tháp biểu tượng, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng giá thứ cấp hiện tại của khu vực Thủ Thiêm. Đây chỉ là số liệu tham khảo ban đầu và có thể điều chỉnh khi dự án chính thức mở bán.
| Dự án | Đơn giá tham khảo (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| The Metropole Thủ Thiêm (The OpusK) | 250 – 450 | Đang mở bán, theo VnExpress 29/5/2026 |
| Empire City (Linden, Tilia, Cove, Narra) | 250 – 500 | Tăng 50-60% trong 2 năm qua |
| Sala – Sarimi, Sarica | 200 – 260 | Tăng 40-80% so với 2024-2025 |
| Sun Thủ Thiêm (Sun Group, khu 2C) | 100 – 300 (tham khảo, chưa chính thức) | Chưa công bố giá chính thức, cập nhật T7/2026 |
Nhìn vào bảng so sánh, nếu Sun Property giữ mức giá tham khảo hiện nay khi mở bán chính thức, căn hộ Sun Thủ Thiêm có thể nằm ở vùng giá cạnh tranh hơn so với mặt bằng thứ cấp đang giao dịch tại The Metropole hay Empire City — nhưng đây là mức tham khảo ban đầu, hoàn toàn có thể điều chỉnh theo diễn biến thị trường và chính sách bán hàng chính thức. Khách hàng nên xem đây là dữ liệu tham khảo, không phải căn cứ để đặt cọc hay giao dịch — tìm hiểu thêm lý do dự án chưa công bố giá chính thức tại bài Bảng giá Sun Thủ Thiêm: Vì sao chưa công bố giá chính thức.
Pháp lý và tiến độ Sun Thủ Thiêm cập nhật tháng 7/2026
Cần phân biệt rõ hai dự án cùng thuộc hệ sinh thái Sun Group tại khu 2C: Trung tâm Hành chính – Quảng trường Trung tâm TP.HCM đã chính thức khởi công ngày 29/4/2026, còn bản thân dự án Sun Thủ Thiêm (khu căn hộ, văn phòng, khách sạn) tính đến tháng 7/2026 vẫn chưa chính thức khởi công. Theo Real Estate Business (reb.vn, cập nhật 9/7/2026), khu vực phân khu 2C đang chuyển từ giai đoạn hoàn thiện thủ tục quy hoạch chi tiết 1/500 sang triển khai thi công, với tốc độ được đánh giá là “rất nhanh” nếu duy trì như hiện tại. Xem chi tiết tại bài Cập nhật tiến độ Sun Thủ Thiêm tháng 7/2026.
Vì dự án chưa chính thức khởi công và quy hoạch 1/500 còn đang hoàn thiện, người mua nên ưu tiên xác minh trực tiếp qua kênh chính thức của Sun Property: quyết định giao đất, giấy phép xây dựng, và tiến độ thi công thực tế tại công trường — thay vì chỉ dựa vào thông tin quảng cáo hoặc bảng giá tham khảo từ bên thứ ba. Xem thêm thông tin đầy đủ về sản phẩm căn hộ tại trang Căn hộ Sun Thủ Thiêm.
Nên chờ giá chính thức hay tìm hiểu sớm căn hộ Sun Thủ Thiêm?
Xét về điểm mạnh, Sun Thủ Thiêm sở hữu vị trí lõi phân khu 2C, mặt sông Sài Gòn, liền kề trực tiếp Trung tâm Hành chính mới và hưởng lợi từ làn sóng đầu tư hạ tầng đang tăng tốc trong năm 2026 — những yếu tố đã được chứng minh giúp giá căn hộ toàn khu Thủ Thiêm tăng hơn 100% trong hơn 3 năm qua. Quy mô mixed-use đầy đủ (căn hộ, văn phòng hạng A, trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao) cũng là lợi thế so với một số dự án chỉ thuần túy căn hộ.
Ở chiều ngược lại, người mua cần lưu ý: giá bán chính thức, chính sách thanh toán và pháp lý quy hoạch 1/500 vẫn đang trong quá trình hoàn thiện; dự án chưa chính thức khởi công nên thời gian bàn giao dự kiến còn khá dài (theo tiến độ tham khảo 2027-2029). Với người mua ở thực cần nhà sớm, các dự án đã bàn giao như Sarimi Sala hoặc đang mở bán như The Metropole có thể phù hợp hơn trong ngắn hạn. Với nhà đầu tư dài hạn ưu tiên vị trí và tiềm năng tăng giá, việc theo dõi sát tiến độ pháp lý Sun Thủ Thiêm trong 6-12 tháng tới là cần thiết trước khi ra quyết định.
Câu hỏi thường gặp về giá căn hộ Sun Thủ Thiêm
Giá căn hộ Sun Thủ Thiêm hiện nay là bao nhiêu?
Tính đến tháng 7/2026, Sun Property chưa công bố giá bán chính thức. Một số đơn vị phân phối đưa ra mức tham khảo khoảng 100-300 triệu đồng/m² tùy vị trí và tầng cao, nhưng đây chỉ là số liệu chưa chính thức, có thể thay đổi khi dự án mở bán.
Vì sao giá căn hộ Thủ Thiêm tăng hơn 100% trong 3 năm qua?
Theo Batdongsan.com.vn và CBRE, giá tăng mạnh do quỹ đất trung tâm khan hiếm, nguồn cung siêu sang hạn chế, cùng kỳ vọng lớn vào Trung tâm Hành chính – Tài chính mới và loạt hạ tầng giao thông (metro, cầu Thủ Thiêm 3-4, 4 tuyến đường huyết mạch) đang tăng tốc hoàn thiện trong năm 2026.
Sun Thủ Thiêm đã khởi công chưa?
Chưa. Tính đến tháng 7/2026, dự án Sun Thủ Thiêm (khu 2C) đang hoàn thiện pháp lý và quy hoạch chi tiết 1/500. Dự án liền kề Trung tâm Hành chính – Quảng trường Trung tâm TP.HCM (cũng của Sun Group nhưng là dự án riêng biệt) đã khởi công ngày 29/4/2026.
So với Empire City hay The Metropole, giá Sun Thủ Thiêm ra sao?
Theo mức tham khảo hiện tại (100-300 triệu đồng/m²), Sun Thủ Thiêm có thể cạnh tranh hơn so với giá thứ cấp Empire City (250-500 triệu/m²) hay The Metropole (250-450 triệu/m²). Tuy nhiên đây chỉ là ước tính ban đầu, cần chờ bảng giá chính thức để so sánh chính xác.
Có nên mua căn hộ Sun Thủ Thiêm ở giai đoạn hiện tại không?
Dự án có lợi thế vị trí và hạ tầng rõ rệt, phù hợp nhà đầu tư dài hạn sẵn sàng chờ pháp lý hoàn thiện. Người mua ở thực cần nhà sớm nên cân nhắc thêm các dự án đã bàn giao hoặc đang mở bán chính thức trong khu vực.
Nội dung được biên tập bởi đội ngũ content Sun Thủ Thiêm — cập nhật thông tin từ các nguồn báo chí uy tín (VnExpress, VTV Times, Markettimes, Real Estate Business) và cổng thông tin quy hoạch TP. Thủ Đức.
Để lại một bình luận