Bảng giá Sun Thủ Thiêm đang là từ khóa được nhiều khách hàng tìm kiếm về siêu tổ hợp do Sun Property (Tập đoàn Sun Group) giới thiệu tại khu chức năng 2C, Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Lưu ý quan trọng: tính đến 09/07/2026 (theo reb.vn), dự án vẫn đang hoàn thiện thủ tục pháp lý và chưa chính thức khởi công. Do đó, Sun Property chưa công bố bảng giá bán chính thức cho bất kỳ dòng sản phẩm nào của dự án. Bài viết tổng hợp các mốc thông tin liên quan đến giá và mặt bằng giá tham chiếu khu vực để người mua có cơ sở theo dõi.
Vì sao Sun Thủ Thiêm chưa công bố bảng giá chính thức?
Theo reb.vn (09/07/2026), dự án Sun Thủ Thiêm vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý và chưa chính thức khởi công xây dựng. Cần lưu ý không nhầm lẫn với dự án Trung tâm Hành chính – Quảng trường Trung tâm TP.HCM gần đó (một dự án khác, đã khởi công ngày 29/4/2026) – sự nhầm lẫn giữa hai dự án này đang khá phổ biến trên các kênh thông tin bất động sản. Theo thông lệ tại các siêu dự án phức hợp quy mô lớn, chủ đầu tư thường công bố giá bán chính thức sau khi hoàn tất phê duyệt pháp lý, khởi công xây dựng và có kế hoạch bán hàng cụ thể – đây là các mốc người mua nên theo dõi thay vì tin vào các bảng giá không chính thức lan truyền trên thị trường.
Thông tin nhanh — Tình trạng giá bán Sun Thủ Thiêm
- Chủ đầu tư: Sun Property (Tập đoàn Sun Group)
- Vị trí: Khu chức năng 2C, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức
- Tình trạng pháp lý: Đang hoàn thiện thủ tục pháp lý, chưa khởi công (theo reb.vn, cập nhật 09/07/2026)
- Bảng giá chính thức: Chưa công bố (cập nhật tháng 7/2026)
- Dòng sản phẩm dự kiến mở bán: Căn hộ, Sky Villa/Penthouse, shophouse, condotel
⚠️ Cảnh báo: Trên thị trường hiện có thể xuất hiện các bảng giá, bảng hàng “rò rỉ” gắn mác Sun Thủ Thiêm được một số môi giới tự do lan truyền nhằm thu hút khách hàng để lại thông tin liên hệ. Người mua nên xác minh trực tiếp với Sun Property hoặc đại lý phân phối được ủy quyền chính thức trước khi tin theo bất kỳ bảng giá nào chưa có nguồn gốc rõ ràng.
Mặt bằng giá tham chiếu các dự án lân cận tại Thủ Thiêm
Trong lúc chờ Sun Property công bố giá chính thức, người mua có thể tham khảo mặt bằng giá giao dịch thứ cấp của các dự án đã bàn giao tại khu vực lân cận để hình dung phân khúc giá của thị trường căn hộ, shophouse cao cấp tại Thủ Thiêm hiện nay.
| Dự án tham chiếu | Loại hình | Mức giá tham khảo |
|---|---|---|
| Sarimi, Sarina, Sadora, Sarica (Sala – Đại Quang Minh) | Căn hộ hạng sang | Khoảng 9–25 tỷ đồng/căn tùy diện tích, tầng |
| Shophouse khối đế Sala (tham chiếu) | Shophouse 3 tầng | Khoảng 90–240 tỷ đồng/căn (200–420 m² sử dụng) |
| Cho thuê shophouse khối đế Sala | Shophouse | Khoảng 90–175 triệu đồng/tháng |
Nguồn: Dữ liệu thị trường thứ cấp khu vực, cập nhật tháng 5–6/2026. Đây là mức giá của các dự án lân cận dùng để tham chiếu mặt bằng thị trường, không phải giá bán chính thức của Sun Thủ Thiêm.
Các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá bán Sun Thủ Thiêm khi công bố
Vị trí lõi trung tâm và tầm nhìn sông
Với vị trí mặt sông Sài Gòn, đối diện trực tiếp Quận 1 và liền kề Trung tâm Hành chính – Quảng trường Trung tâm TP.HCM mới (gần 47 ha, khoảng 29.600 tỷ đồng), giới quan sát thị trường cho rằng Sun Thủ Thiêm nhiều khả năng được định vị ở phân khúc cao cấp đến hạng sang, tương đương hoặc cao hơn mặt bằng các dự án đã bàn giao tại Sala.
Thương hiệu Sun Group và mô hình phức hợp Live – Work – Play
Sun Group là thương hiệu có kinh nghiệm phát triển các siêu dự án nghỉ dưỡng, đô thị quy mô lớn trên cả nước. Việc lần đầu đưa mô hình phức hợp tích hợp căn hộ – Sky Villa – văn phòng hạng A – khách sạn 5 sao – shophouse vào một dự án tại TP.HCM cũng là yếu tố thường được các chủ đầu tư lớn sử dụng để định vị giá bán ở phân khúc cao hơn dự án đơn thuần một loại hình.
Tiến độ hạ tầng công cộng triển khai song song
Trung tâm Hành chính mới, Quảng trường Trung tâm và tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Thủ Thiêm) đang được triển khai đồng thời với Sun Thủ Thiêm. Mức độ hoàn thiện của các hạ tầng này theo từng giai đoạn mở bán có thể là yếu tố chủ đầu tư cân nhắc khi xây dựng chính sách giá và lộ trình tăng giá qua từng đợt.
Chính sách bán hàng: Những gì cần hỏi rõ khi có thông tin mở bán
Khi Sun Property hoặc đại lý phân phối chính thức công bố thông tin mở bán, người mua nên chủ động làm rõ các nội dung sau trước khi đặt cọc giữ chỗ, thay vì chỉ dựa vào mức giá được giới thiệu ban đầu.
- Giá bán đã bao gồm thuế VAT, phí bảo trì 2% và các khoản phí khác hay chưa
- Tiến độ thanh toán cụ thể theo từng giai đoạn xây dựng, gắn với mốc nghiệm thu thực tế
- Chính sách chiết khấu, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất (nếu có) và điều kiện đi kèm
- Thời điểm dự kiến bàn giao và điều khoản phạt chậm bàn giao trong hợp đồng
- Tình trạng pháp lý cụ thể của căn hộ/sản phẩm tại thời điểm ký hợp đồng (đã có giấy phép xây dựng, nghiệm thu móng hay chưa)
Kinh nghiệm theo dõi thông tin giá Sun Thủ Thiêm đáng tin cậy
Ưu tiên nguồn tin chính thức
Thông tin giá bán chính xác nhất nên được xác nhận trực tiếp từ Sun Property hoặc các đại lý phân phối (agency) được ủy quyền công khai trên kênh truyền thông chính thức của chủ đầu tư, thay vì các bảng giá lan truyền qua mạng xã hội hoặc tin nhắn không rõ nguồn gốc.
Theo dõi song song tiến độ pháp lý
Giá bán chính thức thường chỉ được công bố sau khi dự án hoàn tất các mốc pháp lý quan trọng như phê duyệt 1/500, giấy phép xây dựng. Người mua nên theo dõi song song tiến độ pháp lý (xem thêm bài viết về tiến độ xây dựng Sun Thủ Thiêm) để ước lượng thời điểm giá bán chính thức có thể được công bố.
Không đặt cọc giữ chỗ dựa trên giá chưa xác thực
Trong giai đoạn trước mở bán chính thức, một số đơn vị môi giới có thể mời chào đặt cọc giữ chỗ dựa trên mức giá dự kiến chưa được chủ đầu tư xác nhận. Người mua nên thận trọng, chỉ đặt cọc khi có văn bản hoặc thỏa thuận chính thức từ Sun Property hoặc đại lý được ủy quyền.
Kết luận
Tính đến tháng 7/2026, Sun Thủ Thiêm vẫn đang hoàn thiện thủ tục pháp lý, chưa khởi công và chưa công bố bảng giá bán chính thức cho bất kỳ dòng sản phẩm nào. Người mua có thể tham khảo mặt bằng giá các dự án lân cận tại Sala – Đại Quang Minh để hình dung phân khúc giá khu vực, nhưng nên chủ động theo dõi thông tin chính thức từ Sun Property và tránh đặt cọc dựa trên các bảng giá chưa xác thực nguồn gốc.
*Thông tin tổng hợp và cập nhật đến tháng 7/2026. Nguồn: reb.vn (09/07/2026). Vui lòng liên hệ Sun Property hoặc đại lý phân phối chính thức để được tư vấn và xác nhận thông tin mới nhất trước khi giao dịch.
Để lại một bình luận