Giá căn hộ Thủ Thiêm tăng hơn 100% chỉ trong hơn 3 năm, từ khoảng 161 triệu đồng/m² (tháng 1/2023) lên khoảng 329 triệu đồng/m² (đầu tháng 6/2026), theo dữ liệu Batdongsan.com.vn được Thời báo VTV dẫn lại. Đà tăng này gắn liền với hạ tầng khu đô thị mới Thủ Thiêm đang về đích trong năm 2026 — và mở ra câu hỏi Sun Thủ Thiêm, siêu tổ hợp của Sun Group tại Khu chức năng 2C, sẽ hưởng lợi ra sao khi chính thức triển khai.
Giá căn hộ Thủ Thiêm tăng như thế nào trong 3 năm qua?
Theo số liệu Batdongsan.com.vn (dẫn lại trên Thời báo VTV, cập nhật 17/6/2026), giá rao bán trung bình căn hộ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm đã đi qua các mốc: khoảng 137-163 triệu đồng/m² trong năm 2023, vượt 190-200 triệu đồng/m² cuối năm 2024, vượt 255 triệu đồng/m² từ giữa năm 2025 và đạt khoảng 329 triệu đồng/m² trong 6 tháng đầu năm 2026 — tương đương mức tăng khoảng 104% sau hơn 3 năm.
CBRE Việt Nam ghi nhận mặt bằng giá căn hộ thứ cấp toàn TP.HCM tăng khoảng 26% trong năm qua, riêng khu vực Thủ Thiêm tăng đến 40% — thuộc nhóm cao nhất thị trường. VnExpress (29/5/2026) cũng cho biết nhiều dự án tại lõi Thủ Thiêm như The Metropole Thủ Thiêm, Empire City đã phổ biến ở mức 250-500 triệu đồng/m², một số căn hộ ven sông hoặc tầm nhìn đặc biệt được chào giá tiệm cận 700-800 triệu đồng/m².
Vì sao giá căn hộ khu đô thị Thủ Thiêm tăng nhanh?
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam (trả lời VnExpress), cho rằng sau hơn một thập niên phát triển, phần lớn quỹ đất ven sông và khu vực gần trung tâm Thủ Thiêm đã được phân bổ, khiến dư địa phát triển dự án hoàn toàn mới ngày càng thu hẹp.
- Quỹ đất khan hiếm: các vị trí ven sông và gần lõi trung tâm gần như đã có chủ đầu tư.
- Định vị sản phẩm hạng sang – siêu sang ngay từ đầu, khác với cơ cấu đa dạng phân khúc ở khu vực khác.
- Kỳ vọng vai trò trung tâm tài chính mới của TP.HCM, khi hàng loạt hạng mục hạ tầng như quảng trường trung tâm, khu hành chính mới đang đồng loạt triển khai.
- Hệ thống văn phòng, thương mại, dịch vụ hình thành kéo theo nhu cầu ở thực từ chuyên gia và lãnh đạo doanh nghiệp.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, lưu ý phần lớn dự án tại lõi Thủ Thiêm được định vị hạng sang và siêu sang ngay từ đầu — khác với nhiều khu vực khác có cơ cấu sản phẩm đa dạng hơn, khiến mặt bằng giá trung bình khu vực này luôn cao hơn phần lớn các khu trung tâm khác của TP.HCM.
Hạ tầng Thủ Thiêm tăng tốc trong năm 2026: động lực chính cho giá bất động sản
Sau hơn 12 năm dang dở vì vướng mặt bằng, 4 tuyến đường xương sống của khu đô thị mới Thủ Thiêm — Trần Bạch Đằng (R1), Tố Hữu (R2), Nguyễn Thiện Thành (R3) và Bùi Thiện Ngộ (R4), tổng chiều dài gần 12km với tổng vốn đầu tư khoảng 8.256-12.000 tỷ đồng — đã đồng loạt thi công trở lại sau khi toàn bộ mặt bằng được bàn giao, theo báo Lao Động (24/6/2026) và Dân trí (23/4/2026). Các tuyến này được kỳ vọng hoàn thành trong năm 2026, kết nối Thủ Thiêm với đại lộ Mai Chí Thọ, hầm sông Sài Gòn, cầu Ba Son và khu vực Trần Não – Lương Định Của.
Song song đó, cầu Thủ Thiêm 4 — dài 2,16km vượt sông Sài Gòn, quy mô 8 làn xe, vốn đầu tư khoảng 5.063 tỷ đồng — dự kiến khởi công dịp 2/9/2026, theo VietNamNet (2/8/2026), kết nối trực tiếp khu Nam với khu đô thị mới Thủ Thiêm, chia sẻ tải cho các trục Tôn Đức Thắng, Nguyễn Tất Thành. Xem thêm bài Cầu Thủ Thiêm 4 khởi công 2/9: cú hích cho Thủ Thiêm và đường Tố Hữu mở rộng 7 làn xe trên sunthuthiem.org.
Ngoài đường bộ, tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Thủ Thiêm) đã khởi công tháng 4/2026, còn tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành đang được đẩy nhanh thủ tục để hướng tới khởi công trong năm. Khi các mắt xích hạ tầng này khép kín, Thủ Thiêm sẽ liên thông trực tiếp với Vành đai 2, 3, 4, các tuyến cao tốc liên vùng và hai sân bay Tân Sơn Nhất, Long Thành.
Sun Thủ Thiêm tại Khu chức năng 2C: vị trí trong bức tranh hạ tầng mới
Sun Thủ Thiêm là siêu tổ hợp bất động sản phức hợp mô hình “Live – Work – Play” do Sun Property — thành viên Tập đoàn Sun Group — phát triển tại Khu chức năng 2C, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức. Dự án có quy mô đất khoảng 32-33,7ha, tổng vốn đầu tư gần 30.000 tỷ đồng, với tháp biểu tượng cao 69 tầng (khoảng 270m) tích hợp căn hộ hạng sang, Sky Villa, Penthouse giới hạn, văn phòng hạng A và khách sạn 5 sao. Toàn dự án dự kiến cung cấp khoảng 3.000 căn hộ, phục vụ quy mô dân số – chuyên gia khoảng 10.000 người.
Tính đến tháng 8/2026, Sun Thủ Thiêm (khu 2C) chưa chính thức khởi công xây dựng — khu vực đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý, quy hoạch chi tiết 1/500 và chuyển dần sang triển khai hạ tầng kỹ thuật, theo ghi nhận của Real Estate Business (cập nhật tháng 7/2026). Cần lưu ý phân biệt Sun Thủ Thiêm khu 2C với dự án Trung tâm Hành chính – Quảng trường trung tâm TP.HCM (gần 47ha, khoảng 29.600 tỷ đồng, hình thức PPP) do Sun Group triển khai liền kề — đây là hai dự án khác nhau dù cùng hệ sinh thái Sun Group, và Trung tâm Hành chính đã khởi công từ 29/4/2026 trong khi Sun Thủ Thiêm khu 2C thì chưa. Xem chi tiết thông số sản phẩm căn hộ tại trang Căn hộ Sun Thủ Thiêm.
Vị trí phân khu 2C nằm ngay lõi trung tâm bán đảo Thủ Thiêm, mặt hướng sông Sài Gòn, đối diện trực tiếp Quận 1 qua sông — liền kề Lotte Eco Smart City (phân khu 2A), gần Khu đô thị Sala. Khi 4 tuyến đường xương sống và cầu Thủ Thiêm 4 hoàn thành, kết nối của khu 2C với trung tâm hiện hữu và khu Nam sẽ cải thiện đáng kể — yếu tố chuyên gia thường nhắc khi phân tích tiềm năng dài hạn.
So sánh mặt bằng giá căn hộ tại các dự án lõi Thủ Thiêm
Bảng dưới đây tổng hợp mức giá tham khảo một số dự án căn hộ đã giao dịch tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, theo dữ liệu công bố trên các nguồn báo chí và chuyên trang bất động sản (thời điểm ghi nhận khác nhau trong nửa đầu 2026 — chỉ mang tính tham khảo, không phải giá chính thức của chủ đầu tư).
| Dự án | Đơn giá tham khảo (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| The Metropole Thủ Thiêm — The OpusK | 340 – 572+ | Giai đoạn 4, phân khúc cao nhất |
| Empire City — Narra Residences | 258 – 500 | Phân khu MU8, sát sông |
| Empire City — Linden & Tilia | 187 – 472 | Phân khu MU4, MU7 |
| Zeit River Thủ Thiêm | 195 – 288 | Giai đoạn 1, tháp T1-T2 |
| Lotte Eco Smart City | Dự đoán từ 300 trở lên | Chưa triển khai, ước tính thị trường |
| Sun Thủ Thiêm (khu 2C) | Chờ công bố chính thức | Chưa khởi công, đang hoàn thiện pháp lý |
Có thể thấy xu hướng giá căn hộ Thủ Thiêm tăng đều diễn ra ở phần lớn dự án đã giao dịch tại lõi Thủ Thiêm, hiện phổ biến trong khoảng 200-500 triệu đồng/m², một số phân khu cao cấp nhất vượt 500-700 triệu đồng/m². Với vị trí phân khu 2C và định vị hạng sang tương tự các dự án lân cận, giới phân tích thị trường (theo bài viết trên TPI Land) dự báo mặt bằng giá Sun Thủ Thiêm khi công bố chính thức nhiều khả năng sẽ neo theo vùng giá của các dự án cùng phân khúc kể trên, dù con số cụ thể vẫn cần chờ chủ đầu tư công bố.
Rủi ro cần lưu ý: thanh khoản và tốc độ hấp thụ
Không phải mọi tín hiệu đều tích cực. Theo Knight Frank Việt Nam, TP.HCM ghi nhận khoảng 1.580 căn hộ giao dịch thành công trong quý I/2026, tỷ lệ hấp thụ 36% — giảm gần 66% so với quý trước. Lãi suất vay mua nhà nhóm ngân hàng lớn cũng tiệm cận 14%/năm, buộc nhà đầu tư dùng đòn bẩy phải tính toán kỹ hơn.
Nói cách khác, giá căn hộ Thủ Thiêm tăng nhưng giao dịch chốt thành công lại chậm lại. Với dự án chưa công bố giá chính thức như Sun Thủ Thiêm, người mua nên theo dõi tiến độ pháp lý, quy hoạch 1/500 và thời điểm mở bán chính thức thay vì dựa vào các mức giá ước tính đang lưu hành trên thị trường môi giới.
Nên cân nhắc điều gì khi theo dõi Sun Thủ Thiêm giai đoạn này?
- Theo dõi tiến độ pháp lý, quy hoạch 1/500 — nên xác nhận mốc thời gian qua Sun Group hoặc đại lý được ủy quyền.
- So sánh giá các dự án lân cận (Metropole, Empire City, Lotte Eco Smart City) để hình dung vùng giá khả dĩ.
- Đánh giá tác động hạ tầng: 4 tuyến đường và cầu Thủ Thiêm 4 cải thiện kết nối, nhưng cần thời gian phản ánh vào giá trị.
- Cân nhắc thanh khoản chung — tỷ lệ hấp thụ đang chậm, không nên vội vì áp lực tăng giá.
Người mua không còn so sánh với các khu vực lân cận mà bắt đầu đặt Thủ Thiêm bên cạnh những trung tâm tài chính, thương mại hiện đại trong khu vực.
Chuyên gia bất động sản, trả lời Thời báo VTV
Câu hỏi thường gặp về giá căn hộ Thủ Thiêm và Sun Thủ Thiêm
Giá căn hộ Thủ Thiêm hiện nay khoảng bao nhiêu?
Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn (cập nhật đầu tháng 6/2026), giá rao bán trung bình căn hộ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm khoảng 329 triệu đồng/m², tăng khoảng 104% so với đầu năm 2023. Một số dự án cao cấp nhất tại lõi trung tâm được chào bán 500-800 triệu đồng/m², trong khi các dự án ở phân khúc entry-luxury quanh 150-300 triệu đồng/m².
Vì sao giá căn hộ khu đô thị Thủ Thiêm tăng nhanh trong 3 năm qua?
Nguyên nhân chính đến từ quỹ đất khan hiếm (đặc biệt vị trí ven sông), định vị sản phẩm hạng sang ngay từ đầu, hạ tầng kết nối như 4 tuyến đường chính và cầu Thủ Thiêm 4 đang gấp rút hoàn thành, cùng kỳ vọng Thủ Thiêm trở thành trung tâm tài chính mới của TP.HCM.
Sun Thủ Thiêm đã khởi công chưa?
Tính đến tháng 8/2026, Sun Thủ Thiêm tại Khu chức năng 2C chưa chính thức khởi công xây dựng, đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý và quy hoạch chi tiết 1/500. Cần phân biệt với dự án Trung tâm Hành chính – Quảng trường trung tâm TP.HCM liền kề (cũng do Sun Group triển khai) đã khởi công từ 29/4/2026 — đây là hai dự án khác nhau.
Giá căn hộ Sun Thủ Thiêm dự kiến bao nhiêu?
Chủ đầu tư chưa công bố bảng giá chính thức. Dựa trên vị trí phân khu 2C và mặt bằng giá các dự án cùng phân khúc lân cận (Metropole, Empire City), giới phân tích thị trường dự báo mức giá có thể neo theo vùng 300-500 triệu đồng/m² trở lên, nhưng đây chỉ là ước tính, khách hàng nên chờ công bố chính thức từ Sun Group.
Hạ tầng nào đang tác động trực tiếp đến giá bất động sản Thủ Thiêm năm 2026?
Ba dự án hạ tầng đáng chú ý nhất gồm: 4 tuyến đường xương sống (Trần Bạch Đằng, Tố Hữu, Nguyễn Thiện Thành, Bùi Thiện Ngộ) dự kiến hoàn thành trong năm 2026, cầu Thủ Thiêm 4 dự kiến khởi công dịp 2/9/2026, và tuyến Metro số 2 Bến Thành – Thủ Thiêm đã khởi công tháng 4/2026.
Nội dung được biên tập bởi đội ngũ content Sun Thủ Thiêm — cập nhật thông tin từ các nguồn báo chí uy tín (VnExpress, Thời báo VTV, VietNamNet, Lao Động, Dân trí) và cổng thông tin quy hoạch TP. Thủ Đức.
Để lại một bình luận