Gỡ vướng BT Thủ Thiêm đã có hướng xử lý rõ ràng: chiều 24/9/2026, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc thống nhất nguyên tắc áp dụng Nghị định 91/2025/NĐ-CP để thanh toán các dự án Xây dựng – Chuyển giao (BT) còn tồn đọng tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Giá đất và giá trị công trình BT sẽ cùng được xác định tại thời điểm giao đất, phần chênh lệch được bù trừ, bên còn nghĩa vụ phải thanh toán phần thiếu.
Đây là nút thắt pháp lý tồn tại từ Kết luận thanh tra năm 2019, ảnh hưởng tới nhiều quỹ đất và hạ tầng then chốt của Thủ Thiêm. Bài viết giải thích ngắn gọn nội dung cuộc họp, ba dự án BT liên quan và ý nghĩa với thị trường, trong đó có Sun Thủ Thiêm tại Khu chức năng 2C.
Cuộc họp ngày 24/9/2026 quyết định điều gì?
Theo Báo Điện tử Chính phủ, cuộc họp có sự tham dự của lãnh đạo TP.HCM và các bộ, ngành. UBND TP.HCM báo cáo: các dự án BT đã được triển khai, một phần quỹ đất thanh toán đã bàn giao cho nhà đầu tư, nhưng một số khu đất còn vướng quy hoạch, thủ tục giao đất và bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Qua rà soát, thành phố nhận thấy giá trị quỹ đất dùng để thanh toán có chênh lệch so với giá trị công trình BT. TP.HCM đề xuất tiếp tục xác định lại giá trị các khu đất; với phần đất chưa bàn giao, xem xét tiếp tục giao và tính phần chênh lệch để thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc bù trừ.
Kết luận cuộc họp, Phó Thủ tướng thống nhất về nguyên tắc áp dụng cơ chế theo Nghị định 91/2025/NĐ-CP, giao Bộ Tài chính hướng dẫn TP.HCM thực hiện, đồng thời yêu cầu các cơ quan liên quan bổ sung đầy đủ hồ sơ để xử lý dứt điểm những vấn đề còn vướng.
Nghị định 91/2025/NĐ-CP quy định gì?
Nghị định 91 được Chính phủ ban hành ngày 24/4/2025 nhằm xử lý vấn đề xác định thời điểm tính giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thuộc Kết luận thanh tra số 1037/KL-TTCP ngày 26/6/2019 của Thanh tra Chính phủ.
Theo giải thích của Thứ trưởng Bộ Tài chính Trần Quốc Phương tại cuộc họp, nguyên tắc cốt lõi gồm ba bước:
- Xác định giá đất của quỹ đất thanh toán tại thời điểm giao đất.
- Xác định giá trị dự án BT theo cùng nguyên tắc.
- Bù trừ hai giá trị; bên có nghĩa vụ tài chính phải thanh toán phần còn thiếu.
Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được nhấn mạnh nguyên tắc ngang giá: nếu giá trị đất giao lớn hơn giá trị nhà đầu tư được thanh toán, nhà đầu tư nộp phần chênh lệch; nếu thấp hơn, phần thiếu tiếp tục được xử lý theo quy định, bảo đảm không thất thoát tài sản Nhà nước.
Ba dự án BT tại Thủ Thiêm được gỡ vướng
Nghị định 91 áp dụng cho ba dự án BT có vai trò nền móng với hạ tầng Khu đô thị mới Thủ Thiêm:
| Dự án BT | Nhà đầu tư | Quỹ đất thanh toán | Tình trạng (10/2026) |
|---|---|---|---|
| 4 tuyến đường chính (Đại lộ Vòng cung, đường ven hồ trung tâm, đường ven sông Sài Gòn, đường Châu thổ – trên cao) | Đại Quang Minh (thành viên THACO) | Quỹ đất khu trung tâm, nơi phát triển khu đô thị Sala | Đã khai thác hạ tầng; chờ quyết toán, xác định chênh lệch |
| Cầu Thủ Thiêm 2 (nay là cầu Ba Son) | Đại Quang Minh | Gộp trong quỹ đất thanh toán chung | Đã đưa vào sử dụng |
| Hạ tầng Khu dân cư phía Bắc và trục Bắc – Nam (khoảng 2.641 tỷ đồng) | CII | 9 lô đất, khoảng 96.132 m² | Đang thi công, dự kiến xong quý II/2027 |
Theo các thông tin doanh nghiệp công bố, Đại Quang Minh cho biết đã đầu tư khoảng 8.265 tỷ đồng cho 4 tuyến đường và cầu Ba Son. Với CII, công ty con Khu Bắc Thủ Thiêm nhận thêm mặt bằng từ ngày 25/3/2026; trên quỹ đất đối ứng, CII đã khai thác Lakeview 1, Lakeview 2 và The River Thủ Thiêm, dự án D’Verano đạt khoảng 90% (nguồn tổng hợp: Dân trí, báo cáo doanh nghiệp).
Vì sao gỡ vướng BT Thủ Thiêm quan trọng với thị trường?
Trong nhiều năm, câu hỏi “định giá đất ở thời điểm nào” khiến giá trị quỹ đất thanh toán có thể chênh nhau rất lớn. Sự bất định này làm hồ sơ bị treo, kéo theo hàng loạt hệ lụy:
- Một số khu đất trong lõi Thủ Thiêm chậm giao, chậm triển khai dự án.
- Hạ tầng gắn với nghĩa vụ BT – đường nội khu, công viên, quỹ đất công cộng – chưa thể hoàn thiện đồng bộ.
- Nhà đầu tư và người mua nhà khó đánh giá rủi ro pháp lý của khu vực.
Khi nguyên tắc được “chốt” ở cấp Chính phủ, bài toán chuyển từ bất định sang có phương pháp. Đây là điều kiện để TP.HCM quyết toán từng hợp đồng, giao tiếp các khu đất còn lại và đưa quỹ đất vào phát triển.
Điểm cốt lõi không nằm ở mức giá đất cũ hay mới, mà ở việc thị trường đã có một phương pháp tính rõ ràng, được xác nhận ở cấp Chính phủ.
Nhận định của ban biên tập Sun Thủ Thiêm
Gỡ vướng BT Thủ Thiêm có liên quan tới Sun Thủ Thiêm không?
Cần nói rõ: Sun Thủ Thiêm tại Khu chức năng 2C không thuộc ba dự án BT nêu trên. Dự án BT mà Sun Group tham gia tại Thủ Thiêm là Quảng trường Trung tâm và Trung tâm Hành chính TP.HCM, do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mặt Trời Sài Gòn làm nhà đầu tư – một dự án khác, với cơ chế khác (xem thêm bài Sun Group đẩy nhanh dự án BT Thủ Thiêm).
Dù vậy, việc gỡ vướng BT Thủ Thiêm mang lại lợi ích gián tiếp rõ ràng cho các dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, trong đó có Sun Thủ Thiêm:
- Hạ tầng đồng bộ hơn: các tuyến đường, hạ tầng kỹ thuật khu phía Bắc được hoàn thiện, giúp kết nối nội khu giữa các khu chức năng.
- Rủi ro pháp lý khu vực giảm: người mua nhìn nhận Thủ Thiêm là khu đô thị đang “xử lý xong nợ cũ”, không còn nhiều điểm treo.
- Nguồn cung mới có cơ sở định giá: các quỹ đất được giao tiếp sẽ hình thành dự án, tạo mặt bằng so sánh minh bạch hơn.
Những điểm cần lưu ý sau quyết định gỡ vướng
Cuộc họp mới thống nhất nguyên tắc pháp lý chung. Thông tin công bố chưa nêu dự án nào, khu đất nào được xử lý trước, diện tích còn phải bàn giao hay giá trị chênh lệch cuối cùng của từng trường hợp.
TP.HCM vẫn phải rà soát quy hoạch, giải phóng mặt bằng, xác định giá đất, quyết toán công trình và tính nghĩa vụ tài chính trước khi khép lại từng hợp đồng. Quá trình này có thể kéo dài nhiều tháng. Với nhà đầu tư cá nhân, rủi ro lớn nhất là kỳ vọng quá sớm vào nguồn cung mới hoặc mức tăng giá trong ngắn hạn.
Lời khuyên thực tế là theo dõi hướng dẫn của Bộ Tài chính và các quyết định giao đất cụ thể của TP.HCM, đồng thời đặt thông tin này trong bức tranh chung của thị trường như phân tích trong bài xu hướng đầu tư Thủ Thiêm tháng 9/2026.
Câu hỏi thường gặp về gỡ vướng BT Thủ Thiêm
Gỡ vướng BT Thủ Thiêm theo Nghị định 91 nghĩa là gì?
Là việc Chính phủ thống nhất (ngày 24/9/2026) áp dụng Nghị định 91/2025/NĐ-CP để thanh toán các dự án BT tồn đọng: giá đất và giá trị công trình BT cùng được xác định tại thời điểm giao đất, phần chênh lệch được bù trừ, bên có nghĩa vụ phải thanh toán phần còn thiếu.
Những dự án BT nào ở Thủ Thiêm được áp dụng Nghị định 91?
Gồm ba dự án: 4 tuyến đường chính trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm và cầu Thủ Thiêm 2 (cầu Ba Son) do Đại Quang Minh thực hiện, cùng dự án hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc và trục Bắc – Nam do CII đầu tư.
Sun Thủ Thiêm có phải dự án BT không?
Không. Sun Thủ Thiêm là dự án thương mại của Sun Group tại Khu chức năng 2C. Dự án BT mà Sun Group tham gia ở Thủ Thiêm là Quảng trường Trung tâm và Trung tâm Hành chính TP.HCM, không thuộc phạm vi ba dự án BT theo Nghị định 91.
Khi nào các quỹ đất BT ở Thủ Thiêm được giao tiếp?
Chưa có mốc cụ thể. Bộ Tài chính sẽ hướng dẫn TP.HCM thực hiện; thành phố cần rà soát quy hoạch, giải phóng mặt bằng, xác định giá đất và quyết toán từng hợp đồng trước khi giao đất. Nên theo dõi thông báo chính thức của UBND TP.HCM.
Gỡ vướng BT có làm giá bất động sản Thủ Thiêm tăng ngay không?
Không nên kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Quyết định này chủ yếu giảm rủi ro pháp lý và giúp hạ tầng được hoàn thiện. Tác động lên giá sẽ phụ thuộc vào tiến độ giao đất, nguồn cung mới và diễn biến chung của thị trường trong thời gian tới.
Kết luận
Việc gỡ vướng BT Thủ Thiêm theo Nghị định 91 là bước ngoặt pháp lý quan trọng, chuyển các hồ sơ tồn đọng nhiều năm sang trạng thái có phương pháp xử lý. Với thị trường, đây là nền tảng để hạ tầng và quỹ đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được hoàn thiện đồng bộ hơn – điều kiện có lợi cho các dự án như Sun Thủ Thiêm tại Khu chức năng 2C.
Để nắm thông tin chi tiết về sản phẩm, bạn có thể xem trang văn phòng Sun Thủ Thiêm hoặc liên hệ đội ngũ tư vấn để được cập nhật tiến độ mới nhất.
Nội dung được biên tập bởi đội ngũ content Sun Thủ Thiêm — cập nhật thông tin từ các nguồn báo chí uy tín và cổng thông tin quy hoạch TP. Thủ Đức. Thông tin mang tính tham khảo, cập nhật đến ngày 09/10/2026.
Để lại một bình luận