Xu Hướng Đầu Tư Thủ Thiêm Tháng 9/2026: Sun Thủ Thiêm

Xu hướng đầu tư Thủ Thiêm tháng 9/2026 đang xoay quanh ba diễn biến chính: dòng vốn ngoại rút khỏi một số dự án, dòng vốn nội và vốn nhà nước đổ vào mạnh hơn qua đấu giá đất và hạ tầng, cùng loạt công trình trọng điểm được thúc tiến độ. Với Sun Thủ Thiêm tại Khu chức năng 2C, đây là giai đoạn đáng theo dõi sát trước khi mặt bằng giá khu vực được thiết lập lại.

Điều gì đang diễn ra tại Thủ Thiêm tháng 9/2026?

Theo ghi nhận của giới đầu tư bất động sản TP.HCM đầu tháng 9/2026, một tập đoàn nước ngoài đã âm thầm rút vốn khỏi khu vực Thủ Thiêm sau hơn một thập kỷ gắn bó, trong khi một dự án tỷ đô khác vừa hoàn tất nghĩa vụ tài chính để chuẩn bị khởi công (nguồn: Inforealty, cập nhật 9/9/2026).

Điều đáng chú ý là giá bất động sản khu vực này chưa có dấu hiệu hạ nhiệt dù vốn ngoại rút đi. Nguyên nhân chính là dòng vốn nội và vốn nhà nước đang bù đắp, tập trung tháo gỡ đúng những nút thắt pháp lý và hạ tầng từng khiến nhiều dự án tại Thủ Thiêm “nằm im” nhiều năm.

Với người có nhu cầu mua ở thực hoặc đầu tư dài hạn, đây không hẳn là tín hiệu đáng lo. Một dự án sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính thường bước sang giai đoạn tăng tốc thiết kế, cấp phép và mở bán — giai đoạn mà giá bất động sản khu vực lân cận thường được thị trường tái định giá theo hướng tăng, thay vì giảm.

Sun Thủ Thiêm và vai trò của Sun Group tại Khu chức năng 2C

Cần phân biệt rõ hai dự án cùng thuộc hệ sinh thái Sun Group tại Thủ Thiêm. Sun Thủ Thiêm là siêu tổ hợp do Sun Property phát triển tại Khu chức năng 2C, quy mô khoảng 32ha, gồm căn hộ, shophouse, văn phòng và khách sạn 5 sao, với tháp biểu tượng cao tối đa 69 tầng. Đây là dự án bất động sản thương mại, sản phẩm chào bán và cho thuê cho khách hàng.

Khác với đó, Quảng trường trung tâm và Trung tâm Chính trị – Hành chính TP.HCM là công trình công do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mặt Trời Sài Gòn (cũng thuộc Sun Group) làm nhà đầu tư theo hợp đồng BT, tổng vốn gần 29.600 tỷ đồng trên khoảng 46,7ha, khởi công 29/4/2026, dự kiến hoàn thành giai đoạn 2026-2028. Đây là công trình hành chính công, không phải sản phẩm thương mại của Sun Thủ Thiêm. Ngày 17/9/2026, TP.HCM tiếp tục chỉ đạo Sun Group đẩy nhanh tiến độ dự án BT này, kéo theo kỳ vọng hạ tầng và dịch vụ công quanh Khu chức năng 2C được nâng cấp đồng bộ hơn.

Việc trung tâm hành chính – chính trị TP.HCM dịch chuyển về sát Sun Thủ Thiêm là lợi thế gián tiếp quan trọng: mật độ công sở, chuyên gia và người dân lui tới khu vực tăng lên, tạo nền khách hàng tiềm năng cho khối văn phòng, shophouse và khách sạn tại đây trong trung hạn.

Đấu giá 5 lô đất Thủ Thiêm tháng 9/2026 — cột mốc giá mới

TP.HCM dự kiến tổ chức đấu giá 5 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm ngay trong tháng 9/2026, tổng diện tích khoảng 6,2ha (62.078,8 m²), gồm lô thương mại – dịch vụ cao 20 tầng và các lô hỗn hợp/ở đô thị từ 6-25 tầng, giá khởi điểm ước tính hơn 12.500 tỷ đồng (nguồn: Inforealty, 9/9/2026).

Các đợt đấu giá đất Thủ Thiêm trước đây từng thiết lập mặt bằng giá mới cho toàn khu vực, dù có đợt bị hủy do bên trúng đấu giá bỏ cọc. Giới quan sát kỳ vọng lần này diễn ra minh bạch và bài bản hơn, tạo cơ sở giá tham chiếu rõ ràng cho thị trường Thủ Thiêm đến năm 2030 — điều mà các dự án lân cận như Sun Thủ Thiêm, Empire City hay Metropole Thủ Thiêm đều sẽ chịu ảnh hưởng.

Hạ tầng tăng tốc: Cầu Thủ Thiêm 4 và Metro Thủ Thiêm – Long Thành

Cầu Thủ Thiêm 4 đã được HĐND TP.HCM phê duyệt chủ trương đầu tư với tổng mức 5.063,6 tỷ đồng, quy mô 8 làn xe, dài khoảng 2,16km, nối Khu đô thị mới Thủ Thiêm với khu Nam thành phố qua phường Tân Thuận. Theo nghị quyết, công trình dự kiến khởi công quý 3/2026 và hoàn thành quý 4/2028.

Song song đó, ngày 12-13/9/2026 UBND TP.HCM tiếp tục ra văn bản thúc các sở, ngành và chủ đầu tư đề xuất hoàn tất thủ tục để trình HĐND thông qua chủ trương đầu tư tuyến Metro Thủ Thiêm – Long Thành ngay trong tháng 9/2026, theo trường hợp cấp bách. Tuyến dài khoảng 46,44km, tổng vốn sơ bộ khoảng 134.169 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2030, kết nối trực tiếp ga Thủ Thiêm với sân bay Long Thành.

Khi cả hai công trình này hoàn thành, khu vực Sun Thủ Thiêm tại Khu chức năng 2C sẽ hưởng lợi kép: vừa có trục giao thông mới về phía Nam thành phố, vừa nằm gần đầu mối kết nối sân bay Long Thành — yếu tố quan trọng với khối khách sạn và văn phòng cho thuê.

Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm — biến số mới cho khu vực

Song song với Trung tâm hành chính, TP.HCM cũng điều chỉnh quy hoạch phân khu số 1 để xây dựng Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam ngay tại Thủ Thiêm. Đáng chú ý, lô đất 1.K1.8.HH rộng khoảng 1,26ha được đề xuất nâng chiều cao tối đa từ 30 tầng lên 99 tầng (khoảng 500m) — nếu triển khai, đây sẽ là công trình cao nhất Việt Nam, vượt Landmark 81.

Việc hình thành cụm tài chính – hành chính – thương mại ngay sát Khu chức năng 2C củng cố thêm vai trò trung tâm mới của khu vực. Đây là yếu tố nhiều nhà đầu tư theo dõi song song với tiến độ Sun Thủ Thiêm, dù các mốc thời gian cụ thể của Trung tâm tài chính quốc tế vẫn cần chờ cơ quan chức năng công bố chính thức trước khi đưa vào tính toán tài chính.

Giá bất động sản Thủ Thiêm biến động ra sao?

Khảo sát tháng 5/2026 tại 8 dự án căn hộ đang giao dịch trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm cho thấy dải giá trải rộng từ khoảng 142 đến gần 950 triệu đồng/m², chia thành ba tầng: Entry Luxury (142-300 triệu/m²), Premium (300-550 triệu/m²) và Ultra-Luxury (trên 550 triệu/m²). Bảng giá chính thức của Sun Thủ Thiêm tại khu 2C hiện chưa được công bố, cần liên hệ đại lý chính thức để cập nhật.

Với văn phòng, giá thuê hạng A toàn TP.HCM đạt khoảng 47,2 USD/m²/tháng trong quý II/2026, tăng nhẹ so với cùng kỳ, trong khi tỷ lệ trống giảm mạnh so với năm 2025 — tín hiệu tích cực cho các dự án văn phòng thế hệ mới sắp đi vào vận hành tại khu vực, trong đó có khối văn phòng Sun Thủ Thiêm.

Tác động đến từng loại sản phẩm tại Sun Thủ Thiêm

• Căn hộ: hưởng lợi trực tiếp từ mặt bằng giá mới sau đấu giá đất và từ hạ tầng kết nối Cầu Thủ Thiêm 4, Metro Thủ Thiêm – Long Thành. Xem thêm thông số tại trang Căn hộ Sun Thủ Thiêm.
• Shophouse: mật độ công sở, chuyên gia quanh Trung tâm hành chính mới tăng lên là yếu tố hỗ trợ khai thác thương mại dài hạn. Tham khảo trang sản phẩm Shophouse Sun Thủ Thiêm.
• Văn phòng: tỷ lệ trống văn phòng hạng A toàn thành phố giảm, xu hướng dịch chuyển sang tòa nhà mới có lợi cho khối văn phòng Sun Thủ Thiêm khi đi vào vận hành — chi tiết tại trang Văn phòng Sun Thủ Thiêm.
• Khách sạn: nằm gần Quảng trường trung tâm và tuyến kết nối sân bay Long Thành tương lai, phù hợp đón đầu nhu cầu lưu trú – xem thêm tại trang Khách sạn Sun Thủ Thiêm.

Nên đầu tư vào Thủ Thiêm lúc này?

Điểm mạnh dễ thấy: hạ tầng khung (cầu, metro, đường trục) đang được đẩy nhanh đồng loạt, dòng vốn nhà nước và vốn nội tăng tốc bù cho phần vốn ngoại rút đi, và đợt đấu giá đất tháng 9/2026 có thể thiết lập mặt bằng giá tham chiếu mới cho cả khu vực, bao gồm Sun Thủ Thiêm.

Điểm cần lưu ý: nhiều mốc tiến độ quan trọng (thời điểm khởi công Metro Thủ Thiêm – Long Thành, giá bán chính thức Sun Thủ Thiêm) vẫn đang chờ công bố chính thức. Nhà đầu tư nên xác minh trực tiếp với Sun Group hoặc đại lý phân phối chính thức trước khi quyết định, thay vì chỉ dựa vào dự báo thị trường. Toàn văn quy mô, vốn đầu tư và tiến độ Cầu Thủ Thiêm 4 có thể tra cứu tại Nghị quyết HĐND TP.HCM về chủ trương đầu tư dự án.

Câu hỏi thường gặp

Nội dung được biên tập bởi đội ngũ content Sun Thủ Thiêm — cập nhật thông tin từ các nguồn báo chí uy tín và cổng thông tin quy hoạch TP. Thủ Đức.