Dự án Thủ Thiêm tháng 10/2026 ghi nhận hai cột mốc xây dựng đáng chú ý: tòa A của The OpusK (The Metropole Thủ Thiêm) cất nóc ngày 30/9/2026, và các khối thương mại 2-1, 2-3 của Lotte Eco Smart City được chốt khởi công ngày 23/10/2026. Cả hai đều bổ sung nguồn cung văn phòng, thương mại cao cấp cho lõi Thủ Thiêm trong giai đoạn 2027–2029 – cùng thời gian các dự án như Sun Thủ Thiêm tại Khu chức năng 2C đang hoàn thiện pháp lý.
Bài viết tổng hợp tiến độ các dự án nổi bật, so sánh quy mô, mốc vận hành và phân tích ý nghĩa với thị trường văn phòng, thương mại tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
The OpusK cất nóc – mảnh ghép cuối của The Metropole Thủ Thiêm
Ngày 30/9/2026, SonKim Land (đơn vị phát triển) cùng chủ đầu tư Công ty CP Quốc Lộc Phát tổ chức lễ cất nóc tòa A dự án The OpusK – phân khu cuối cùng trong tổng thể The Metropole Thủ Thiêm (Tuổi Trẻ, 01/10/2026).
- Vị trí: lô 1.14, Khu chức năng số 1, Khu đô thị mới Thủ Thiêm; cách Trung tâm hành chính mới khoảng 200 m.
- Quy mô: tòa A cao 30 tầng, tòa B cao 36 tầng (văn phòng và căn hộ cao cấp), 4 tầng hầm, 4 tầng khối đế thương mại.
- Định vị: văn phòng hạng A+ cho tập đoàn đa quốc gia, tổ chức tài chính, công ty công nghệ; tích hợp ẩm thực, chăm sóc sức khỏe, sảnh sự kiện và lưu trú.
- Tiến độ: tòa B dự kiến cất nóc cuối tháng 10/2026; dự án dự kiến vận hành từ quý III/2027.
Việc The OpusK hoàn thiện phần thô đồng nghĩa toàn bộ “hình hài” The Metropole Thủ Thiêm đã định hình trên thực địa – một tín hiệu cho thấy Thủ Thiêm đang chuyển từ giai đoạn quy hoạch sang giai đoạn công trình hiện hữu.
Lotte Eco Smart City chốt ngày khởi công 23/10/2026
Theo công bố của Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) được Doanh nghiệp và Cuộc sống đăng ngày 22/9/2026, các khối 2-1 và 2-3 thuộc hợp phần thương mại – dịch vụ của Lotte Eco Smart City Thu Thiem sẽ khởi công ngày 23/10/2026 và dự kiến hoàn thành trong 36 tháng, tới 23/10/2029.
- Dự án rộng khoảng 7,54 ha tại Khu chức năng số 2A, gồm 6 lô đất từ 2-1 đến 2-6, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng.
- Ngày 31/7/2026, Lotte Properties HCMC hoàn tất nộp tiền sử dụng đất 17.569 tỷ đồng.
- Phát Đạt nhận chuyển nhượng 35% vốn điều lệ Lotte Properties HCMC (giá trị dự kiến hơn 7.666 tỷ đồng), phát triển toàn bộ khối 2-1 và 2-3 với tổng diện tích sàn hơn 171.000 m², đồng thời đồng phát triển hợp phần nhà ở tại các khối 2-2, 2-4, 2-6.
Đáng chú ý, năm 2025 dự án từng có thông tin bị chủ đầu tư đề nghị chấm dứt hợp đồng, trước khi các bên thống nhất tiếp tục triển khai. Việc hoàn tất nghĩa vụ tài chính và chốt ngày khởi công cho thấy vướng mắc đã được tháo gỡ.
Với thị trường, ý nghĩa lớn nhất của Lotte Eco Smart City nằm ở vị trí và quy mô. Khu chức năng 2A được xem là “trái tim” của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đối diện khu bến Bạch Đằng. Khi hợp phần thương mại với hơn 171.000 m² sàn đi vào hoạt động, lõi Thủ Thiêm sẽ có thêm một điểm đến mua sắm, văn phòng và lưu trú quy mô lớn, góp phần hình thành dòng người thường xuyên cho toàn khu. Đây cũng là tín hiệu cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đặt niềm tin dài hạn vào Thủ Thiêm, sau giai đoạn một số quỹ ngoại rút vốn khỏi khu vực.
Bảng tổng hợp dự án Thủ Thiêm tháng 10/2026
Bảng dưới đây tổng hợp các dự án, công trình có mốc tiến độ đáng chú ý tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, cập nhật đến ngày 09/10/2026:
| Dự án / công trình | Khu vực | Mốc mới nhất | Dự kiến vận hành |
|---|---|---|---|
| The OpusK (The Metropole Thủ Thiêm) | Khu chức năng số 1 | Tòa A cất nóc 30/9/2026 | Từ quý III/2027 |
| Lotte Eco Smart City – khối 2-1, 2-3 | Khu chức năng số 2A | Khởi công 23/10/2026 | Hoàn thành 10/2029 |
| Trung tâm hành chính & Quảng trường TP.HCM | Lõi Thủ Thiêm | Thi công nền móng | Năm 2028 |
| Hạ tầng Khu dân cư phía Bắc (CII) | Phía Bắc Thủ Thiêm | Đang thi công | Xong xây dựng quý II/2027 |
| Đấu giá 5 lô R1–R5 (3.790 căn tái định cư) | Phường An Khánh | Duyệt phương án 10/2026 | Theo nhà đầu tư trúng giá |
| Sun Thủ Thiêm | Khu chức năng 2C | Đang hoàn thiện pháp lý | Chờ Sun Group công bố |
Dự án Thủ Thiêm tháng 10 nói gì về thị trường văn phòng?
Điểm chung của The OpusK và khối thương mại Lotte là cùng nhắm tới văn phòng, bán lẻ và dịch vụ cao cấp. Khi các tòa nhà lần lượt đi vào vận hành từ 2027 đến 2029, Thủ Thiêm sẽ có nguồn cung văn phòng hạng A/A+ đáng kể, hướng tới khách thuê là doanh nghiệp đa quốc gia và định chế tài chính – đúng định hướng trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm.
Có hai cách nhìn về xu hướng này:
- Tích cực: mật độ văn phòng tăng tạo “hiệu ứng cụm”, thu hút doanh nghiệp dịch chuyển sang Thủ Thiêm, kéo theo nhu cầu căn hộ cho chuyên gia, khách sạn công tác và dịch vụ F&B.
- Thận trọng: nhiều dự án cùng ra hàng trong 2–3 năm có thể tạo áp lực cạnh tranh về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy, nhất là giai đoạn đầu khi hạ tầng xung quanh chưa hoàn chỉnh.
Bạn có thể xem thêm phân tích về nguồn cung văn phòng hạng A Thủ Thiêm 2026 và văn phòng cho thuê Thủ Thiêm để có góc nhìn đầy đủ hơn.
Vị thế của Sun Thủ Thiêm trong làn sóng dự án mới
Sun Thủ Thiêm do Tập đoàn Sun Group phát triển tại Khu chức năng 2C, định hướng gồm căn hộ, shophouse, văn phòng và khách sạn. Trong bối cảnh các dự án lân cận đang lần lượt cất nóc, khởi công, Sun Thủ Thiêm có một số lợi thế và thách thức cần nhìn nhận khách quan:
Lợi thế
- Ra hàng sau khi hạ tầng lõi Thủ Thiêm (trung tâm hành chính, đường nội khu, hạ tầng khu Bắc) đã rõ hình hài, giúp người mua dễ đánh giá giá trị hơn.
- Hưởng lợi từ hiệu ứng cụm văn phòng – thương mại do các dự án đi trước tạo ra.
- Chủ đầu tư có kinh nghiệm phát triển và vận hành tổ hợp khách sạn, thương mại quy mô lớn.
Thách thức
- Cạnh tranh trực tiếp với nhiều dự án văn phòng, thương mại đi vào vận hành sớm hơn.
- Tiến độ pháp lý Khu chức năng 2C và thời điểm mở bán chưa được công bố chính thức.
- Giá bán sẽ chịu ảnh hưởng của mặt bằng giá đất mới từ các đợt đấu giá tại Thủ Thiêm.
Gợi ý cho người mua và nhà đầu tư
Giai đoạn cuối năm 2026 có nhiều tin tức tích cực, nhưng cũng là lúc dễ bị cuốn theo tâm lý đám đông. Một số nguyên tắc nên giữ:
- Đánh giá dự án dựa trên tiến độ thực tế ngoài công trường, không chỉ dựa trên phối cảnh.
- Với văn phòng, shophouse cho thuê, tính toán kịch bản lấp đầy thận trọng trong 2–3 năm đầu vận hành.
- Theo dõi kết quả các phiên đấu giá đất Thủ Thiêm để cập nhật mặt bằng giá tham chiếu.
- Với Sun Thủ Thiêm, chỉ giao dịch qua kênh chính thức của Sun Group, kiểm tra kỹ điều kiện pháp lý trước khi đặt cọc.
Điểm cần lưu ý: các mốc khởi công, cất nóc và vận hành nêu trên là kế hoạch do chủ đầu tư công bố, có thể điều chỉnh theo thực tế triển khai.
Câu hỏi thường gặp về dự án Thủ Thiêm tháng 10
Dự án nào ở Thủ Thiêm vừa cất nóc trong tháng 10/2026?
Tòa A cao 30 tầng của The OpusK – phân khu cuối cùng của The Metropole Thủ Thiêm – cất nóc ngày 30/9/2026. Tòa B cao 36 tầng dự kiến cất nóc cuối tháng 10/2026 và toàn dự án dự kiến vận hành từ quý III/2027.
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm khởi công khi nào?
Theo Phát Đạt, các khối thương mại – dịch vụ 2-1 và 2-3 của Lotte Eco Smart City Thu Thiem khởi công ngày 23/10/2026, dự kiến hoàn thành trong 36 tháng, tới ngày 23/10/2029, với tổng diện tích sàn hơn 171.000 m².
Sun Thủ Thiêm đã khởi công chưa?
Tính đến tháng 10/2026, Sun Thủ Thiêm tại Khu chức năng 2C vẫn đang hoàn thiện thủ tục pháp lý, chưa có thông tin khởi công và chưa công bố giá bán chính thức. Bạn nên theo dõi thông báo từ Sun Group hoặc đại lý được ủy quyền.
Nguồn cung văn phòng Thủ Thiêm có bị dư thừa không?
Nguồn cung sẽ tăng đáng kể giai đoạn 2027–2029, có thể tạo áp lực cạnh tranh giá thuê trong ngắn hạn. Về dài hạn, định hướng trung tâm tài chính quốc tế và trung tâm hành chính mới là động lực hấp thụ, nhưng cần theo dõi tỷ lệ lấp đầy thực tế.
The OpusK nằm ở đâu trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm?
The OpusK nằm tại lô 1.14, Khu chức năng số 1, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thuộc tổng thể The Metropole Thủ Thiêm của SonKim Land và cách Trung tâm hành chính mới của TP.HCM khoảng 200 m theo công bố của đơn vị phát triển.
Kết luận
Các dự án Thủ Thiêm tháng 10/2026 cho thấy khu đô thị đang bước vào giai đoạn công trình hiện hữu, với nguồn cung văn phòng – thương mại cao cấp lần lượt thành hình. Với Sun Thủ Thiêm tại Khu chức năng 2C, bức tranh này vừa là lợi thế về hạ tầng và hiệu ứng cụm, vừa đặt ra yêu cầu cạnh tranh rõ ràng hơn khi dự án chính thức ra mắt.
Nội dung được biên tập bởi đội ngũ content Sun Thủ Thiêm — cập nhật thông tin từ các nguồn báo chí uy tín và cổng thông tin quy hoạch TP. Thủ Đức. Thông tin mang tính tham khảo, cập nhật đến ngày 09/10/2026.
Để lại một bình luận