Trung Tâm Tài Chính Quốc Tế Thủ Thiêm Vận Hành Thực Chất

Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm chính thức bước sang giai đoạn “vận hành thực chất” sau cuộc họp ngày 19/8/2026 của Phó Thủ tướng Nguyễn Văn Thắng với Hội đồng điều hành VIFC-HCMC. Yêu cầu đặt ra: có thành viên, có sản phẩm tài chính cụ thể và sớm hình thành thương vụ thực tế — thay vì chỉ dừng ở khung pháp lý. Đây là bước ngoặt trực tiếp tác động tới nguồn cầu văn phòng hạng A tại khu vực Thủ Thiêm, trong đó có khối văn phòng của Sun Thủ Thiêm (Sun Group) tại Khu chức năng 2C.

Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm là gì, vì sao vừa chuyển giai đoạn?

Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC) chính thức ra mắt và vận hành từ ngày 11/2/2026, quy mô quy hoạch khoảng 898 ha, trải trên một phần phường Bến Thành, phường Sài Gòn và phần lớn Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh). Đây là dự án hạ tầng tài chính quan trọng bậc nhất của TP.HCM giai đoạn 2026-2030, được kỳ vọng đưa thành phố lọt nhóm trung tâm tài chính khu vực.

Theo bảng xếp hạng GFCI 39 công bố năm 2026, VIFC-HCMC đã tăng 11 bậc, xếp thứ 84/120 trung tâm tài chính toàn cầu và đứng thứ ba Đông Nam Á. Sau giai đoạn tập trung xây khung thể chế, tháng 8/2026 đánh dấu thời điểm chuyển sang tổ chức vận hành thực tế, thu hút thành viên và tạo ra những giao dịch tài chính đầu tiên.

Những quyết định mới nhất từ cuộc họp ngày 19/8/2026

Tại cuộc họp chiều 19/8/2026 của Hội đồng điều hành, Phó Thủ tướng Nguyễn Văn Thắng yêu cầu các cơ quan liên quan đẩy nhanh tiến độ để trung tâm tài chính quốc tế tại TP.HCM và Đà Nẵng “vận hành thông suốt, có thành viên, có sản phẩm và sớm hình thành các thương vụ cụ thể”. Một số mốc thời gian cụ thể đã được ấn định trong tháng 9/2026: hoàn thành cơ chế thanh tra, giám sát liên bộ; ra mắt tòa án chuyên biệt và trung tâm trọng tài quốc tế; báo cáo Thủ tướng phương án hệ thống công nghệ thông tin dùng chung.

Cơ quan điều hành tại TP.HCM và Đà Nẵng cũng đã đề xuất 6 nhóm sản phẩm, dịch vụ tài chính được ưu tiên triển khai sớm, làm nền tảng thu hút thành viên và dòng vốn trung, dài hạn:

• Quỹ đầu tư và quản lý tài sản
• Tài sản mã hóa dựa trên tài sản thực
• Tín chỉ carbon quốc tế
• Sàn giao dịch hàng hóa và hàng hóa phái sinh
• Công nghệ tài chính (fintech)
• Trái phiếu phát hành trong Trung tâm Tài chính Quốc tế

Ưu đãi thuế và quy mô 898ha — vì sao nhà đầu tư quan tâm?

Theo Nghị quyết 22 và Nghị định 323, doanh nghiệp hoạt động trong ngành nghề ưu đãi tại VIFC-HCMC được áp thuế thu nhập doanh nghiệp 0% đến hết năm 2030, sau đó duy trì ở mức 10% — thấp hơn đáng kể so với mức 17% hiện tại của Singapore. Mục tiêu đặt ra là thu hút vài tỷ USD vốn ngay năm đầu vận hành, tiến tới 10-15 tỷ USD mỗi năm khi trung tâm đi vào ổn định.

Một điều khoản đáng chú ý đang được xây dựng trong dự thảo khung thành viên: doanh nghiệp muốn đăng ký hoạt động trong VIFC-HCMC có thể phải đặt văn phòng trong phạm vi khu vực quy hoạch — dự kiến chốt phương án trong tháng 8-9/2026. Nếu được thông qua, quy định này sẽ tạo thêm lực cầu trực tiếp cho phân khúc văn phòng hạng A tại Thủ Thiêm, nơi chiếm phần lớn diện tích quy hoạch của VIFC-HCMC.

20 tỷ USD vốn cam kết — các cột mốc xúc tiến đầu tư gần đây

Tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư ngày 11/8/2026 do ITPC, VIFC-HCMC và CBRE Việt Nam phối hợp tổ chức, đại diện cơ quan điều hành cho biết sau 6 tháng vận hành (11/2 – 11/8/2026), tổng vốn cam kết từ nhà đầu tư trong và ngoài nước đạt khoảng 20 tỷ USD. Các cấu phần nền tảng như tài chính hàng không, tài chính hàng hải và công nghệ tài chính đã bắt đầu hình thành, dù phần lớn vẫn ở giai đoạn cam kết, chưa chuyển hết thành giao dịch thực tế.

Tác động tới thị trường văn phòng hạng A tại Thủ Thiêm

Theo CBRE Việt Nam, giai đoạn 2026-2028 TP.HCM dự kiến đón thêm khoảng 175.000 m² văn phòng mới, trong đó khoảng 76% nguồn cung hạng A nằm trong ranh giới VIFC-HCMC. Tổng nguồn cung văn phòng toàn thành phố được dự báo tăng từ khoảng 1,7 triệu m² hiện nay lên 2 triệu m² vào năm 2030. Nửa đầu năm 2026, thị trường không ghi nhận nguồn cung hạng A/B mới, trong khi tỷ lệ trống hạng A đã giảm khoảng 6 điểm phần trăm so với năm trước, còn khoảng 16,7%.

Nhóm khách thuê được giới chuyên gia CBRE và Avison Young đánh giá sẽ dẫn dắt nhu cầu gồm ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, fintech, bảo hiểm và các trung tâm năng lực toàn cầu (Global Capability Center – GCC) của tập đoàn đa quốc gia. Riêng mô hình GCC, đại diện VIFC-HCMC từng chia sẻ mục tiêu thu hút khoảng 50 trung tâm trong 10 năm tới, mỗi trung tâm có thể cần không gian cho hàng nghìn nhân sự — tạo áp lực thực sự lên nguồn cung văn phòng hạng A khu vực Thủ Thiêm trong trung hạn.

Sun Thủ Thiêm và khối văn phòng hạng A tại tháp biểu tượng 69 tầng

Trong hệ sinh thái bất động sản tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, siêu tổ hợp Sun Thủ Thiêm do Sun Property (Tập đoàn Sun Group) phát triển tại Khu chức năng 2C là một trong những nguồn cung văn phòng hạng A quy mô lớn được giới thiệu ra thị trường. Khối văn phòng bố trí tại thân tháp biểu tượng cao 69 tầng (khoảng 270m), tích hợp cùng khách sạn 5 sao ở các tầng trên và đài quan sát Sky Observatory trên đỉnh tháp.

Cần lưu ý: tháp văn phòng biểu tượng riêng của VIFC-HCMC (dự kiến quy mô 11 tòa, tháp cao nhất khoảng 99 tầng) là một dự án hạ tầng khác do cơ quan điều hành trung tâm tài chính quốc tế trực tiếp xúc tiến, không phải một phần của Sun Thủ Thiêm. Sun Thủ Thiêm là dự án bất động sản thương mại do Sun Group phát triển, nằm trong vùng quy hoạch VIFC-HCMC và hưởng lợi gián tiếp từ dòng vốn, hạ tầng khu vực — nhưng là hai chủ đầu tư khác nhau. Tính đến tháng 8/2026, khối văn phòng Sun Thủ Thiêm vẫn đang hoàn thiện pháp lý quy hoạch chi tiết 1/500, chưa khởi công.

Lợi thế vị trí của khối văn phòng Sun Thủ Thiêm nằm ở việc tọa lạc ngay lõi phân khu 2C, mặt hướng sông Sài Gòn, kết nối sang Quận 1 qua hệ thống cầu Thủ Thiêm 2, 3 và cầu Thủ Thiêm 4 (dự kiến khởi công dịp 2/9/2026), đồng thời nằm trong vùng phát triển đô thị gắn với tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Thủ Thiêm). Đây là các yếu tố hạ tầng được giới chuyên gia đánh giá cao khi doanh nghiệp tài chính quốc tế lựa chọn địa điểm đặt văn phòng đại diện dài hạn.

Doanh nghiệp và nhà đầu tư nên lưu ý gì lúc này?

Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm mới bước vào giai đoạn đầu vận hành thực chất, khối lượng công việc thể chế phía trước còn lớn — từ cơ chế giám sát, khung pháp lý sản phẩm tài chính mới, đến việc ra mắt tòa án chuyên biệt. Nhà đầu tư nên theo dõi sát các mốc tháng 9/2026 thay vì kỳ vọng mọi cơ chế hoàn thiện ngay lập tức.

• Với doanh nghiệp tìm văn phòng: ưu tiên tòa nhà đạt chuẩn xanh, diện tích sàn lớn, kết nối trực tiếp Metro số 2 và hệ thống cầu sang Quận 1; đàm phán hợp đồng linh hoạt 3-5 năm kèm điều khoản mở rộng.
• Với nhà đầu tư quan tâm sản phẩm văn phòng Sun Thủ Thiêm: theo dõi tiến độ phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 khu 2C và thời điểm công bố giá bán/cho thuê chính thức, tránh dựa vào các mức giá đồn đoán chưa được chủ đầu tư xác nhận.
• Với cả hai nhóm: bám sát tiến độ chính sách về điều kiện thành viên VIFC-HCMC (dự kiến chốt tháng 8-9/2026) vì có thể ảnh hưởng trực tiếp đến yêu cầu vị trí đặt văn phòng của doanh nghiệp tài chính.

Nhìn chung, việc trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm chuyển sang giai đoạn vận hành thực chất là tín hiệu tích cực cho phân khúc văn phòng hạng A khu vực, trong đó có Sun Thủ Thiêm. Tuy nhiên đây vẫn là quá trình nhiều năm — CBRE dự báo phải đến khoảng 2030 VIFC-HCMC mới hoàn thiện hạ tầng. Quyết định thuê hay đầu tư nên dựa trên tiến độ pháp lý thực tế, không kỳ vọng ngắn hạn.

Câu hỏi thường gặp

Nội dung được biên tập bởi đội ngũ content Sun Thủ Thiêm — cập nhật thông tin từ các nguồn báo chí uy tín và cổng thông tin quy hoạch TP. Thủ Đức. Tham khảo thêm về khối văn phòng hạng A Sun Thủ Thiêm, văn phòng hạng A Thủ Thiêm đón sóng tài chính quốc tế và tiến độ giải ngân của Sun Group tại Thủ Thiêm. Số liệu chính sách VIFC-HCMC được tổng hợp từ VnExpress.