Đấu giá đất Thủ Thiêm 2026 đang là tâm điểm chú ý của thị trường khi UBND TP.HCM vừa phê duyệt giá khởi điểm cho hai lô đất hỗn hợp nhà ở – dịch vụ tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quy đổi khoảng 295 triệu đồng/m². Đợt đấu giá 8 lô đất dự kiến tổ chức trong tháng 9/2026 không chỉ định hình lại mặt bằng giá đất khu vực mà còn tác động đến giá trị khối shophouse tại các dự án lân cận, trong đó có Sun Thủ Thiêm (Sun Group) tại Khu chức năng 2C. Bài viết cập nhật thông tin đấu giá mới nhất và phân tích ảnh hưởng tới tiềm năng shophouse Thủ Thiêm.
Đấu giá đất Thủ Thiêm 2026: Thông tin mới nhất tháng 8
Theo quyết định 3598/QĐ-UBND (17/6/2026, được sửa đổi bổ sung ngày 8/8/2026), UBND TP.HCM giao Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, tổng diện tích khoảng 138.671m². Kế hoạch đấu giá dự kiến thực hiện qua 13 bước, phấn đấu tổ chức đấu giá trước ngày 10/10/2026.
Ngày 17 và 18/8/2026, thành phố công bố giá khởi điểm cho hai lô đầu tiên trong danh sách. Lô 1.K3.4.HH (trước đây là lô 3-5) rộng 6.446m², quy hoạch đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ (95% chức năng ở, 5% dịch vụ), giá khởi điểm hơn 1.901 tỷ đồng. Lô 1.K3.5.HH (trước đây là lô 3-12) rộng 10.059,7m², tầng cao tối đa 25 tầng, giá khởi điểm khoảng 2.967,6 tỷ đồng. Quy đổi ra đơn giá, cả hai lô đều ở mức khoảng 295 triệu đồng/m².
| Lô đất | Diện tích | Chức năng quy hoạch | Giá khởi điểm (dự kiến) |
|---|---|---|---|
| 1.K1.5.DV (lô 1-12) | 31.995 m² | Đất dịch vụ cấp đô thị | Chưa công bố |
| 1.K3.1.OD (lô 3-8) | 8.568 m² | Đất nhóm nhà ở | Chưa công bố |
| 1.K3.3.HH (lô 3-9) | 5.009,1 m² | Đất hỗn hợp nhà ở – dịch vụ | Chưa công bố |
| 1.K3.4.HH (lô 3-5) | 6.446 m² | Đất hỗn hợp nhà ở – dịch vụ | ~1.901 tỷ đồng |
| 1.K3.5.HH (lô 3-12) | 10.059,7 m² | Đất hỗn hợp nhà ở – dịch vụ | ~2.967,6 tỷ đồng |
| 1.K4.5.DV (lô 4-21) | 700 m² | Đất thương mại dịch vụ | Chưa công bố |
| 1.K7.2.DV (lô 7-1) | 74.393 m² | Đất dịch vụ cấp đô thị | Chưa công bố |
| 1.K7.1.DV (lô 7-17) | 1.500 m² | Đất dịch vụ cấp đô thị | Chưa công bố |
Đơn giá khởi điểm được tính theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND về bảng giá đất mới, áp dụng từ 1/1/2026 tại TP.HCM. Đây là mức giá sàn để tổ chức đấu giá, giá trúng thực tế có thể cao hơn tùy mức độ cạnh tranh giữa các nhà đầu tư tham gia.
Vì sao mức giá khởi điểm 295 triệu đồng/m² đáng chú ý?
Cuối năm 2021, TP.HCM từng tổ chức đấu giá 4 lô đất tại khu chức năng số 3 Thủ Thiêm với kết quả trúng đấu giá cao đột biến, nhưng sau đó toàn bộ doanh nghiệp trúng đấu giá đều bỏ cọc. Bài học này khiến đợt đấu giá 8 lô đất lần này được thị trường theo dõi sát, đặc biệt về mức giá khởi điểm và năng lực tài chính của nhà đầu tư tham gia. Theo Tuổi Trẻ Online (18/8/2026), thành phố dự kiến tổ chức đấu giá cả 8 lô đất vào tháng 9/2026.
So với mặt bằng giá giao dịch căn hộ và shophouse tại Thủ Thiêm hiện nay, mức giá đất khởi điểm 295 triệu đồng/m² phản ánh giá trị đất nền khu vực đã tăng đáng kể so với các đợt đấu giá trước. Với nhà đầu tư đang cân nhắc shophouse hoặc mặt bằng thương mại tại Thủ Thiêm, đây là một chỉ báo cho thấy chi phí đầu vào của các dự án hình thành trong tương lai gần nhiều khả năng sẽ neo ở mặt bằng cao hơn giai đoạn 2021-2023.
Sun Thủ Thiêm và shophouse tại Khu chức năng 2C — cập nhật tiến độ
Sun Thủ Thiêm là siêu tổ hợp do Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) phát triển tại Khu chức năng 2C, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quy mô khoảng 32-33,7ha với tổng vốn đầu tư gần 30.000 tỷ đồng. Cần phân biệt rõ dự án này với Trung tâm hành chính – Quảng trường trung tâm TP.HCM, một dự án PPP riêng biệt cũng do công ty con của Sun Group (Mặt Trời Sài Gòn) thực hiện, đã khởi công ngày 29/4/2026 và đang thi công thực tế trong tháng 8/2026.
Tính đến cập nhật gần nhất, Sun Thủ Thiêm tại Khu chức năng 2C vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý quy hoạch chi tiết 1/500, chưa chính thức khởi công phần xây dựng. Trong cơ cấu sản phẩm, shophouse Sun Thủ Thiêm là khối thương mại thấp tầng (2-4 tầng), mặt tiền kính cường lực rộng khoảng 6-8m, bố trí dọc trục đi bộ ven sông và sát quảng trường trung tâm 6,6ha — theo quy hoạch, sàn thương mại chiếm khoảng 41% diện tích sàn của phân khu 2C. Xem chi tiết tiến độ tại bài Sun Thủ Thiêm đã khởi công chưa.
Giá đất tăng ảnh hưởng thế nào đến giá trị shophouse Thủ Thiêm?
Giá đất nền là một trong những cấu phần chính hình thành giá bán bất động sản thương mại. Khi giá khởi điểm đấu giá đất tại Thủ Thiêm neo ở mức 295 triệu đồng/m², các dự án shophouse triển khai sau thời điểm này nhiều khả năng phải điều chỉnh giá bán để phản ánh chi phí quỹ đất cao hơn. Diễn biến này phần nào lý giải vì sao giá shophouse thứ cấp tại một số dự án Thủ Thiêm đã tăng đáng kể trong 1-2 năm qua.
Theo ghi nhận thị trường, shophouse tại khu đô thị Sala hiện giao dịch thứ cấp phổ biến 600-910 triệu đồng/m², tăng 10-20% so với cùng kỳ; trong khi một số dự án shophouse mới chào bán sơ cấp tại Thủ Thiêm đưa ra mức giá 350 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/m² tùy vị trí. Đây là vùng giá tham khảo chung của khu vực; Sun Thủ Thiêm hiện chưa công bố bảng giá chính thức cho shophouse và các sản phẩm khác, khách hàng nên liên hệ đại lý chính thức của Sun Property để xác nhận thông tin cập nhật.
| Dự án tham chiếu | Loại giao dịch | Mức giá tham khảo (T8/2026) |
|---|---|---|
| Sala (khu đô thị) | Bán thứ cấp | 600 – 910 triệu đồng/m² |
| Shophouse chào bán mới khu vực Thủ Thiêm | Bán sơ cấp | 350 triệu – hơn 1 tỷ đồng/m² |
| Đấu giá đất hỗn hợp nhà ở – dịch vụ (T8/2026) | Giá đất khởi điểm | ~295 triệu đồng/m² |
Dòng tiền cho thuê shophouse khu vực Thủ Thiêm hiện nay
Bên cạnh giá bán, dòng tiền cho thuê là yếu tố nhà đầu tư shophouse quan tâm hàng đầu. Khảo sát một số dự án đã đi vào vận hành tại Thủ Thiêm cho thấy mặt bằng giá thuê khá đa dạng, tùy vị trí mặt tiền, diện tích và hiện trạng bàn giao. Nhóm căn diện tích vừa (80-170m²) thường cho thuê 65-140 triệu đồng/tháng; nhóm căn góc, diện tích lớn hoặc mặt tiền sông có thể đạt 150-680 triệu đồng/tháng.
Một số dự án áp dụng đơn giá theo USD/m², phổ biến 25-40 USD/m²/tháng chưa gồm VAT và phí dịch vụ. Với Sun Thủ Thiêm, do dự án chưa hoàn thiện và chưa có sản phẩm bàn giao thực tế, các con số trên chỉ mang tính tham khảo mặt bằng chung khu vực, không phải chính sách giá chính thức của dự án.
Hạ tầng và tiện ích lân cận thúc đẩy giá trị thương mại
- Trung tâm Hành chính – Quảng trường trung tâm TP.HCM (~29.600 tỷ đồng, do Sun Group đầu tư PPP): khởi công 29/4/2026, ghi nhận thi công thực tế với dàn khoan cọc nhồi, cần cẩu trong tháng 8/2026.
- Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và cây xanh công cộng Bến Bạch Đằng: khởi công 1/7/2026, dự kiến mở rộng không gian công cộng ven sông.
- Cầu Thủ Thiêm 4 (tổng vốn khoảng 5.063 tỷ đồng, 8 làn xe): dự kiến khởi công dịp 2/9/2026, kết nối Thủ Thiêm với khu Nam thành phố.
- Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Thủ Thiêm): khởi công cùng thời điểm với Trung tâm hành chính, tạo thêm kết nối công cộng cho khu vực.
Các công trình hạ tầng và tiện ích công cộng triển khai đồng bộ là yếu tố then chốt giúp gia tăng lượng người qua lại khu vực, từ đó củng cố tiềm năng khai thác thương mại của các khối shophouse lân cận, trong đó có Sun Thủ Thiêm. Tham khảo thêm diễn biến tại bài Cầu Thủ Thiêm 4 khởi công 2/9 và Công viên ven sông Thủ Thiêm.
Nên đón đầu shophouse Sun Thủ Thiêm khu 2C lúc nào?
Ở góc độ tích cực, Sun Thủ Thiêm sở hữu vị trí ba mặt giáp công viên trung tâm quy mô hơn 150ha và sông Sài Gòn, cùng hệ thống hạ tầng kết nối đang được đầu tư đồng bộ. Mặt bằng giá đất khu vực tăng qua các đợt đấu giá cũng là tín hiệu cho thấy giá trị quỹ đất Thủ Thiêm tiếp tục được thị trường đánh giá cao.
Ở góc độ cần lưu ý, dự án vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý, chưa khởi công, nên nhà đầu tư cần theo dõi sát tiến độ pháp lý và thời điểm mở bán chính thức trước khi ra quyết định. Mức giá tham khảo shophouse khu vực hiện đã ở ngưỡng cao so với 2-3 năm trước, đòi hỏi bài toán tài chính và kế hoạch khai thác kinh doanh cụ thể thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá. Khách hàng quan tâm nên liên hệ trực tiếp Sun Property hoặc đại lý phân phối chính thức để cập nhật chính sách bán hàng khi dự án công bố.
Câu hỏi thường gặp
Đấu giá đất Thủ Thiêm 2026 gồm bao nhiêu lô và khi nào tổ chức?
TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, tổng diện tích khoảng 138.671m². Hai lô đầu tiên đã công bố giá khởi điểm vào ngày 17-18/8/2026, phiên đấu giá dự kiến tổ chức trong tháng 9/2026, phấn đấu hoàn tất trước 10/10/2026.
Giá khởi điểm đấu giá đất Thủ Thiêm hiện là bao nhiêu?
Hai lô đất hỗn hợp nhà ở – dịch vụ công bố gần nhất có giá khởi điểm quy đổi khoảng 295 triệu đồng/m², tính theo bảng giá đất mới áp dụng từ 1/1/2026 tại TP.HCM. Đây là giá sàn, giá trúng thực tế có thể cao hơn tùy mức độ cạnh tranh.
Sun Thủ Thiêm đã khởi công chưa?
Tính đến cập nhật gần nhất, Sun Thủ Thiêm tại Khu chức năng 2C vẫn đang hoàn thiện pháp lý quy hoạch chi tiết 1/500, chưa chính thức khởi công phần xây dựng. Dự án cần được phân biệt với Trung tâm hành chính – Quảng trường trung tâm TP.HCM, một dự án PPP riêng đã khởi công từ 29/4/2026.
Shophouse Sun Thủ Thiêm có đặc điểm gì?
Shophouse Sun Thủ Thiêm là khối thương mại thấp tầng (2-4 tầng), mặt tiền kính cường lực rộng khoảng 6-8m, bố trí dọc trục đi bộ ven sông và sát quảng trường trung tâm 6,6ha, chiếm khoảng 41% diện tích sàn quy hoạch của phân khu 2C.
Giá thuê shophouse khu vực Thủ Thiêm hiện dao động ra sao?
Theo khảo sát thị trường, các căn shophouse diện tích vừa tại một số dự án đã vận hành ở Thủ Thiêm cho thuê phổ biến 65-140 triệu đồng/tháng, căn góc diện tích lớn có thể đạt 150-680 triệu đồng/tháng. Sun Thủ Thiêm chưa công bố chính sách giá cho thuê chính thức.
Nội dung được biên tập bởi đội ngũ content Sun Thủ Thiêm — cập nhật thông tin từ các nguồn báo chí uy tín và cổng thông tin quy hoạch TP. Thủ Đức.
Để lại một bình luận