TP.HCM chuẩn bị tổ chức đấu giá đất Thủ Thiêm tháng 9 với 5 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, tổng giá khởi điểm hơn 12.500 tỷ đồng, tương đương khoảng 147-295 triệu đồng/m². Đây được xem là phép thử mới cho mặt bằng giá đất khu vực, tác động trực tiếp đến cách thị trường định giá các dự án lân cận, trong đó có Sun Thủ Thiêm của Sun Group tại Khu chức năng 2C. Bài viết tổng hợp thông tin 5 lô đất, so sánh với phiên đấu giá gây chấn động năm 2021, và những điều cần lưu ý khi quan tâm đến Sun Thủ Thiêm ở giai đoạn này.
Sun Thủ Thiêm là gì? Vị trí tại Khu chức năng 2C
Sun Thủ Thiêm là dự án phức hợp do Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) phát triển tại Khu chức năng 2C, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, TP.HCM. Dự án có quy mô đất khoảng 32ha, tổng sàn xây dựng khoảng 1,32 triệu m², điểm nhấn là tháp biểu tượng cao 69 tầng (~270m), sản phẩm dự kiến gồm căn hộ, shophouse, văn phòng và khách sạn 5 sao.
Cập nhật đến tháng 8/2026, khu 2C đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý quy hoạch chi tiết 1/500, hiện trường bắt đầu ghi nhận rào chắn và máy móc chuẩn bị mặt bằng (theo Bản tin AntPlus tháng 8/2026), nhưng Sun Thủ Thiêm khu 2C chưa chính thức khởi công xây dựng. Cần phân biệt rõ với Trung tâm Hành chính – Quảng trường trung tâm TP.HCM — một dự án PPP khác cũng do Sun Group triển khai, đã khởi công ngày 29/4/2026 trên khu đất riêng gần 47ha, không thuộc phạm vi Sun Thủ Thiêm khu 2C. Xem thêm thông tin sản phẩm và chính sách bán hàng tại trang Bảng giá Sun Thủ Thiêm.
Đấu giá đất Thủ Thiêm tháng 9/2026: Chi tiết 5 lô đất
Theo phương án vừa được UBND TP.HCM phê duyệt (nguồn: VnExpress 17/8, Vietnammoi 20/8, Người Quan Sát 21/8/2026), 5 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, dự kiến được đấu giá trong tháng 9/2026 với tổng diện tích hơn 138.000m² và tổng giá khởi điểm hơn 12.500 tỷ đồng:
| Lô đất | Diện tích | Giá khởi điểm | Đơn giá tham chiếu |
|---|---|---|---|
| 1.K1.5.DV (lô 1-12) | ~3,2 ha | ~5.663 tỷ đồng | ~177 triệu/m² |
| 1.K3.4.HH (lô 3-5) | 6.446 m² | ~1.901 tỷ đồng | ~295 triệu/m² |
| 1.K3.5.HH (lô 3-12) | 10.059 m² | ~2.968 tỷ đồng | đang cập nhật |
| 1.K3.1.OD (lô 3-8) | ~8.600 m² | ~1.263 tỷ đồng | ~147 triệu/m² |
| 1.K3.3.HH (lô 3-9) | ~5.000 m² | ~738 tỷ đồng | ~148 triệu/m² |
Trong đó, lô 1.K3.1.OD và 1.K3.3.HH thuộc nhóm đất ở kết hợp dịch vụ (chức năng ở 95%, dịch vụ 5%), được quy hoạch xây tối đa 10 tầng, cao không quá 40m. Ngoài 5 lô này, TP.HCM có kế hoạch đấu giá tổng cộng 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong năm 2026 — cho thấy nguồn cung đất sạch tại khu vực đang được đưa ra thị trường theo lộ trình rõ ràng hơn trước.
Vì sao phiên đấu giá lần này khác biệt so với năm 2021?
4 trong 5 lô đất nói trên (nay mang ký hiệu mới) từng xuất hiện trong phiên đấu giá gây chấn động thị trường cuối năm 2021. Khi đó, Công ty Ngôi Sao Việt (thuộc Tân Hoàng Minh) trả 24.500 tỷ đồng cho lô 3-12 — tương đương khoảng 2,43 tỷ đồng/m², gấp 8,3 lần giá khởi điểm; Dream Republic trả 3.820 tỷ đồng cho lô 3-5 (nay là 1.K3.4.HH), tương đương khoảng 593 triệu đồng/m². Cả 4 doanh nghiệp trúng đấu giá năm đó đều không hoàn tất nghĩa vụ tài chính và lần lượt bỏ cọc (nguồn: VnExpress).
Lần trở lại này, giá khởi điểm đã được điều chỉnh tăng đáng kể so với 2021 (riêng lô 1.K3.4.HH tăng khoảng 3,3 lần) nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với mức giá từng bị bỏ cọc — được giới phân tích xem là mức tham chiếu “thực tế” hơn cho thị trường. Ngay khi thông tin kế hoạch đấu giá được công bố, nhóm cổ phiếu bất động sản đã phản ứng tích cực trong phiên 21/8/2026: CII tăng 3,9%, PDR tăng 4,2%, KDH tăng 5%, DXG tăng 6,5%, cùng với đà tăng của VHM, NVL, QCG, NLG.
Đấu giá đất Thủ Thiêm tác động thế nào đến giá Sun Thủ Thiêm?
Kết quả đấu giá tháng 9 sẽ là một mốc tham chiếu mới cho giá đất toàn khu, ảnh hưởng đến cách thị trường nhìn nhận giá trị quỹ đất của các chủ đầu tư đang phát triển dự án lân cận — trong đó có Sun Group tại Khu chức năng 2C. Theo dữ liệu Batdongsan và VnExpress, giá căn hộ Thủ Thiêm đã tăng khoảng 100% trong 3 năm gần đây, mặt bằng thứ cấp phổ biến 200-500 triệu đồng/m² tùy dự án và vị trí.
Sun Thủ Thiêm hiện chưa công bố bảng giá chính thức. Dựa trên phân tích vị trí (mặt tiền sông Sài Gòn, liền kề Trung tâm Hành chính – Quảng trường trung tâm đang thi công) và mặt bằng giá khu vực, một số đơn vị nghiên cứu thị trường dự báo mức tham khảo cho tháp biểu tượng có thể từ 400 triệu đồng/m² trở lên, nhưng đây chỉ là dự báo — số liệu chính xác cần được xác nhận trực tiếp từ Sun Group hoặc đại lý phân phối chính thức khi dự án chính thức mở bán.
Cơ hội cho từng loại sản phẩm tại Sun Thủ Thiêm khu 2C
- Căn hộ Sun Thủ Thiêm — hưởng lợi trực tiếp nếu mặt bằng giá đất khu vực được xác lập cao hơn, do quỹ đất khan hiếm và nguồn cung sơ cấp mới tại Thủ Thiêm còn hạn chế.
- Shophouse Sun Thủ Thiêm — khối đế thương mại cạnh quảng trường trung tâm, tiềm năng khai thác cho thuê khi dân cư và văn phòng khu vực lấp đầy dần (giá thuê tham khảo khu vực hiện khoảng 23-80 USD/m²/tháng).
- Văn phòng Sun Thủ Thiêm — đón đầu nhu cầu từ Trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM và các tòa hành chính lân cận.
- Khách sạn Sun Thủ Thiêm — hưởng lợi từ nhu cầu lưu trú khi quảng trường trung tâm và các sự kiện tầm cỡ quốc tế đi vào hoạt động.
Nên quan tâm Sun Thủ Thiêm ở giai đoạn này hay chờ thêm?
Điểm mạnh của Sun Thủ Thiêm nằm ở vị trí mặt sông Sài Gòn hiếm có, liền kề Trung tâm Hành chính – Quảng trường trung tâm TP.HCM đang thi công quy mô lớn, cùng lộ trình hạ tầng khu vực (4 tuyến đường trục chính, cầu Thủ Thiêm 4, tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành) đang được đẩy nhanh trong năm 2026.
Tuy nhiên, cần lưu ý dự án khu 2C vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý, chưa khởi công xây dựng và chưa công bố giá bán chính thức. Kết quả đấu giá đất Thủ Thiêm tháng 9 chỉ là dữ liệu tham chiếu thị trường, không phải giá bán cụ thể của Sun Thủ Thiêm. Người mua và nhà đầu tư nên theo dõi thông báo chính thức từ Sun Group hoặc đại lý phân phối được ủy quyền trước khi ra quyết định, tránh dựa hoàn toàn vào tin đồn hay bảng giá dự đoán chưa được xác thực.
Mặt bằng giá Thủ Thiêm biến động ra sao giai đoạn 2022-2026?
Để hiểu vì sao đấu giá đất Thủ Thiêm tháng 9 được thị trường quan tâm, cần nhìn lại bức tranh giá bán tại khu vực trong 4 năm qua. Theo khảo sát thị trường được nhiều đơn vị môi giới tổng hợp, một số dự án tham chiếu tại Thủ Thiêm và vùng phụ cận ghi nhận mức tăng giá bình quân như sau:
| Dự án tham chiếu | Giá 2022 (triệu/m²) | Giá 2026 (triệu/m²) | Mức tăng |
|---|---|---|---|
| Empire City (khu lõi Thủ Thiêm) | 110 – 160 | 205 – 385 | ~110% |
| New City Thủ Thiêm (Mai Chí Thọ) | 45 – 55 | 95 – 105 | ~100% |
| The Sun Avenue (Mai Chí Thọ) | 50 – 60 | 90 – 110 | ~81% |
| Palm Heights (Nam Rạch Chiếc) | 55 – 70 | 92 – 112 | ~63% |
Nhìn vào bảng số liệu trên có thể thấy nhóm dự án nằm trong lõi Khu đô thị mới Thủ Thiêm (như Empire City) có tốc độ tăng giá cao hơn hẳn so với nhóm dự án ở vùng ven trục Mai Chí Thọ hoặc khu vực lân cận như Rạch Chiếc. Đây cũng là cơ sở để nhiều nhà đầu tư kỳ vọng Sun Thủ Thiêm — nằm ngay lõi khu chức năng 2C, mặt tiền sông Sài Gòn — có dư địa tăng giá tương tự nhóm dự án lõi trung tâm một khi dự án hoàn thiện pháp lý và chính thức mở bán. Tuy vậy, đây vẫn là kỳ vọng dựa trên so sánh thị trường, không phải cam kết từ chủ đầu tư.
“Thủ Thiêm hiện đã chuyển sang giai đoạn phát triển mới, khi bài toán không còn là tích lũy quỹ đất mà là triển khai và khai thác giá trị tài sản.” — nhận định từ giới chuyên gia bất động sản khu Đông TP.HCM, tổng hợp tháng 8/2026.
Câu hỏi thường gặp
Đấu giá đất Thủ Thiêm tháng 9/2026 gồm những lô nào?
Gồm 5 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh: 1.K1.5.DV, 1.K3.4.HH, 1.K3.5.HH, 1.K3.1.OD và 1.K3.3.HH, tổng diện tích hơn 138.000m², tổng giá khởi điểm hơn 12.500 tỷ đồng. TP.HCM dự kiến tổ chức đấu giá trong tháng 9/2026.
Kết quả đấu giá đất có ảnh hưởng đến giá Sun Thủ Thiêm không?
Có thể có ảnh hưởng gián tiếp. Kết quả đấu giá sẽ tạo mốc tham chiếu mới cho giá đất khu vực Thủ Thiêm, tác động đến cách thị trường định giá quỹ đất của các dự án lân cận, trong đó có Sun Thủ Thiêm. Tuy nhiên đây chỉ là yếu tố tham khảo, không phải giá bán chính thức.
Sun Thủ Thiêm đã khởi công chưa?
Tính đến tháng 8/2026, khu 2C đang hoàn thiện thủ tục pháp lý quy hoạch, hiện trường bắt đầu có rào chắn và máy móc chuẩn bị nhưng chưa chính thức khởi công xây dựng. Cần phân biệt với dự án Trung tâm Hành chính – Quảng trường trung tâm TP.HCM (đã khởi công 29/4/2026) — đây là dự án PPP riêng biệt cũng do Sun Group triển khai.
Giá đất đấu giá lần này có lặp lại kịch bản bỏ cọc như 2021 không?
Chưa thể khẳng định. Giá khởi điểm lần này đã cao hơn đáng kể so với 2021 nhưng thấp hơn nhiều mức giá từng bị bỏ cọc trước đây, được xem là mức tham chiếu thực tế hơn. Kết quả cụ thể cần chờ phiên đấu giá chính thức trong tháng 9/2026.
Sun Thủ Thiêm đã có bảng giá chính thức chưa?
Chưa. Sun Thủ Thiêm hiện chưa công bố bảng giá chính thức. Các mức giá tham khảo trên thị trường chỉ mang tính dự báo dựa trên phân tích vị trí và mặt bằng giá khu vực, cần xác nhận trực tiếp với Sun Group hoặc đại lý phân phối chính thức.
Nội dung được biên tập bởi đội ngũ content Sun Thủ Thiêm — cập nhật thông tin từ các nguồn báo chí uy tín (VnExpress, Người Quan Sát, Vietnammoi, AntPlus) và cổng thông tin quy hoạch TP. Thủ Đức.
Để lại một bình luận