Giá phòng khách sạn Thủ Thiêm và toàn TP.HCM đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ rệt: theo báo cáo quý II/2026 của Savills, giá phòng bình quân toàn thành phố đạt khoảng 2,4 triệu đồng/đêm, tăng 20% so với cùng kỳ 2025, trong khi tổng nguồn cung gần như đứng yên ở mức 17.000 phòng. Trong bối cảnh đó, khu vực Thủ Thiêm — nơi Sun Group đang phát triển khối khách sạn 5 sao++ tại tháp biểu tượng 69 tầng thuộc dự án Sun Thủ Thiêm, phân khu 2C — được nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường đánh giá là điểm đến tiếp theo của dòng vốn lưu trú cao cấp.
Bức tranh thị trường khách sạn TP.HCM quý II/2026
Số liệu từ Savills công bố đầu tháng 8/2026, được VnExpress đưa tin, cho thấy nguồn cung khách sạn tại TP.HCM gần như ổn định, với khoảng 17.000 phòng. Phần tăng thêm trong nửa đầu năm không đáng kể, chủ yếu đến từ việc mở rộng của một số chuỗi khách sạn 3 sao trong nước như G8 và KiN. Thị trường hiện chủ yếu ghi nhận các dự án nâng cấp, cải tạo cơ sở lưu trú hiện hữu thay vì những dự án mới quy mô lớn.
Trong khi nguồn cung gần như đóng băng, nhu cầu từ khách quốc tế, khách công vụ và các đoàn hội nghị (MICE) vẫn duy trì ổn định, giúp công suất phòng bình quân giữ trên 70%. Dù số chuyến bay giảm khoảng 4% so với cùng kỳ do chi phí nhiên liệu và giá vé tăng, giá phòng bình quân vẫn đạt khoảng 2,4 triệu đồng một đêm — tăng 20% so với cùng kỳ năm 2025. Đây là mức tăng giá phòng khách sạn thuộc nhóm cao nhất trong các thị trường lớn của Việt Nam.
Vì sao giá phòng khách sạn Thủ Thiêm và TP.HCM tăng mạnh?
Nguyên nhân chính khiến giá phòng khách sạn Thủ Thiêm nói riêng và TP.HCM nói chung tăng nhanh nằm ở độ lệch cung – cầu. Theo Savills, nửa cuối năm 2026 thành phố dự kiến chưa đón thêm dự án khách sạn mới quy mô lớn nào. Phải đến năm 2029, thị trường mới có thêm khoảng 900 phòng khách sạn 4-5 sao, và phần lớn trong số đó vẫn tập trung tại khu vực quận 1 cũ — nơi quỹ đất phát triển gần như đã cạn.
Ở chiều cầu, TP.HCM đặt mục tiêu đón 61 triệu lượt khách trong năm 2026, gồm 11 triệu lượt khách quốc tế và 50 triệu lượt khách nội địa, với tổng doanh thu du lịch ước khoảng 330.000 tỷ đồng. Nhu cầu lưu trú cao cấp từ chuyên gia nước ngoài, nhà đầu tư và các đoàn công vụ gắn với Trung tâm Tài chính Quốc tế (VIFC-HCMC) mới vận hành từ tháng 2/2026 cũng là động lực quan trọng khiến các khách sạn hiện hữu tự tin nâng giá phòng mà vẫn giữ được công suất. Diễn biến này tiếp nối xu hướng đã được ghi nhận trong bài Khách sạn thương hiệu quốc tế Thủ Thiêm trên sunthuthiem.org hồi giữa tháng 8/2026.
Thủ Thiêm — điểm đến tiếp theo của dòng vốn khách sạn cao cấp
Báo cáo của Knight Frank công bố cuối tháng 7/2026 chỉ ra rằng hiện hơn 70% nguồn cung khách sạn 5 sao của TP.HCM vẫn tập trung tại quận 1, trong khi Thủ Thiêm gần như chưa có dự án lưu trú cao cấp nào đi vào vận hành, dù được đánh giá là khu vực còn nhiều dư địa phát triển nhất thành phố.
Theo dự báo của Knight Frank, đến năm 2030 toàn khu vực VIFC (bao gồm cả CBD hiện hữu và Thủ Thiêm, quy mô quy hoạch khoảng 898ha) sẽ bổ sung khoảng 290.000m² văn phòng hạng A, 95.000m² bán lẻ cao cấp, 1.200 phòng khách sạn 5 sao và khoảng 10.000 căn hộ. Riêng Thủ Thiêm được dự báo đón khoảng 50.000m² văn phòng, 70.000m² bán lẻ, 340 phòng khách sạn và khoảng 8.000 căn hộ — tương đương gần 80% tổng nguồn cung căn hộ mới của toàn khu VIFC. Đây là cơ sở để giới phân tích tin rằng giá phòng khách sạn Thủ Thiêm sẽ tiếp tục là một trong những chỉ số đáng theo dõi của thị trường lưu trú TP.HCM trong 3-5 năm tới.
Khách sạn Sun Thủ Thiêm tại tháp biểu tượng 69 tầng khu 2C
Trong số các dự án được kỳ vọng góp phần lấp khoảng trống nguồn cung khách sạn cao cấp tại Thủ Thiêm, khối khách sạn thuộc dự án Sun Thủ Thiêm do Sun Property (Tập đoàn Sun Group) phát triển tại phân khu 2C là cái tên được nhắc đến nhiều. Khối lưu trú này nằm trong thân tháp biểu tượng cao 69 tầng (khoảng 270m), cùng tòa với khối văn phòng hạng A và đài quan sát Sky Observatory trên đỉnh tháp — mô hình mixed-use phổ biến ở các trung tâm tài chính lớn trên thế giới.
Theo giới thiệu dự án, khách sạn được định vị tiêu chuẩn 5 sao++, hướng đến vận hành bởi các tập đoàn quản lý khách sạn quốc tế — tương tự cách Sun Group đã hợp tác tại các khu nghỉ dưỡng Phú Quốc, Đà Nẵng và hệ thống Sun World trên cả nước. Đây cũng là lần đầu tiên Sun Group đưa mô hình khách sạn 5 sao vào một dự án phức hợp tại trung tâm TP.HCM, thay vì các điểm đến du lịch nghỉ dưỡng truyền thống. Bạn đọc quan tâm thông số chi tiết có thể tham khảo thêm tại trang sản phẩm Khách sạn Sun Thủ Thiêm trên sunthuthiem.org.
Pháp lý và tiến độ Sun Thủ Thiêm — cập nhật tháng 8/2026
Cần lưu ý, dự án Sun Thủ Thiêm tại phân khu 2C hiện vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và chưa khởi công xây dựng (cập nhật tháng 8/2026). Đây là điểm khác biệt quan trọng so với dự án Trung tâm hành chính – Quảng trường trung tâm TP.HCM, cũng do một pháp nhân thuộc hệ sinh thái Sun Group là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mặt Trời Sài Gòn triển khai theo hình thức PPP, đã khởi công từ 29/4/2026 và đang thi công rầm rộ trên khu đất gần 47ha ngay cạnh đó. Nhiều nhà đầu tư dễ nhầm lẫn tiến độ của hai dự án này, trong khi thực tế đây là hai dự án độc lập, có chủ đầu tư và tiến độ pháp lý khác nhau.
Về hạ tầng kết nối, khu vực 2C được hưởng lợi trực tiếp từ tiến độ hoàn thiện 4 tuyến đường xương sống của Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Trần Bạch Đằng, Tố Hữu, Nguyễn Thiện Thành, Bùi Thiện Ngộ) dự kiến về đích trong năm 2026, cùng cầu Thủ Thiêm 4 dự kiến khởi công dịp 2/9/2026. Khi hạ tầng khu vực hoàn thiện đồng bộ, đây sẽ là tiền đề quan trọng để các dự án như khách sạn Sun Thủ Thiêm triển khai xây dựng theo đúng lộ trình đã công bố.
So sánh nguồn cung và giá phòng khách sạn Thủ Thiêm với khu trung tâm hiện hữu
| Tiêu chí | Khu trung tâm hiện hữu (Q1) | Khu vực Thủ Thiêm |
|---|---|---|
| Tỷ trọng nguồn cung khách sạn 5 sao | Trên 70% toàn TP.HCM | Gần như chưa có dự án vận hành |
| Giá thuê văn phòng hạng A tham chiếu | 47 – 52 USD/m²/tháng | Ngang bằng hoặc nhỉnh hơn khu trung tâm nhờ khan hiếm |
| Nguồn cung khách sạn mới dự kiến đến 2030 (VIFC) | Phần còn lại của 1.200 phòng 5 sao | Khoảng 340 phòng 5 sao |
| Động lực tăng trưởng chính | Quỹ đất hạn chế, chủ yếu nâng cấp | VIFC, hạ tầng mới, quỹ đất còn dư địa |
Bảng so sánh trên cho thấy trong khi khu trung tâm hiện hữu gần như hết dư địa phát triển khách sạn mới, Thủ Thiêm — với vai trò một cực của mô hình “dual-hub” cùng quận 1 trong quy hoạch VIFC — vẫn còn nhiều dư địa để đón các dự án lưu trú cao cấp mới, trong đó khách sạn Sun Thủ Thiêm là một trong những dự án được thị trường theo dõi.
Cơ hội và những điểm cần lưu ý khi quan tâm khách sạn Sun Thủ Thiêm
- Cơ hội: đón đầu giai đoạn nguồn cung khách sạn cao cấp tại Thủ Thiêm còn khan hiếm, trong khi giá phòng khách sạn khu vực trung tâm TP.HCM đã tăng 20% và dự báo tiếp tục neo cao đến 2029.
- Cơ hội: hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng VIFC-HCMC, 4 tuyến đường xương sống và cầu Thủ Thiêm 4 khi các công trình này hoàn thiện trong năm 2026.
- Cơ hội: mô hình mixed-use tích hợp văn phòng hạng A – khách sạn – đài quan sát trong cùng tháp biểu tượng giúp tối ưu dòng khách nội bộ (chuyên gia, doanh nghiệp thuê văn phòng cùng tòa).
- Cần lưu ý: dự án chưa khởi công, chưa có bảng giá bán/thuê chính thức — mọi con số tham khảo trên thị trường cần được xác minh lại với đại lý chính thức của Sun Group.
- Cần lưu ý: khách sạn thuộc phân khúc 5 sao++ hướng tới nhóm khách hàng và nhà đầu tư có tiềm lực tài chính lớn, không phù hợp chiến lược đầu tư lướt sóng ngắn hạn.
Nhà đầu tư và khách thuê nên theo dõi Sun Thủ Thiêm ở giai đoạn nào?
Với việc dự án còn trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý, thời điểm hiện tại phù hợp để nhà đầu tư và doanh nghiệp quan tâm bắt đầu theo dõi các mốc quan trọng: tiến độ phê duyệt quy hoạch 1/500 khu 2C, thời điểm khởi công chính thức, cũng như lộ trình công bố đơn vị vận hành khách sạn quốc tế. Song song đó, các chỉ báo thị trường như giá phòng khách sạn Thủ Thiêm và tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A khu vực lân cận (hiện dao động quanh 47-50 USD/m²/tháng theo CBRE) là cơ sở tham khảo hữu ích để đánh giá sức hút thực tế của khu vực trước khi dự án chính thức triển khai.
Câu hỏi thường gặp
Giá phòng khách sạn Thủ Thiêm hiện đã được công bố chưa?
Chưa. Khách sạn Sun Thủ Thiêm tại khu 2C vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý, chưa khởi công nên chưa có bảng giá phòng chính thức. Số liệu giá phòng khách sạn 2,4 triệu đồng/đêm (tăng 20% svck) là mức bình quân toàn thị trường TP.HCM theo Savills quý II/2026, dùng để tham chiếu xu hướng chung, không phải giá của riêng dự án này.
Khách sạn Sun Thủ Thiêm và Trung tâm hành chính TP.HCM có phải cùng một dự án?
Không. Đây là hai dự án khác nhau dù cùng liên quan hệ sinh thái Sun Group. Sun Thủ Thiêm (khu 2C) do Sun Property phát triển, chưa khởi công. Trung tâm hành chính – Quảng trường trung tâm TP.HCM do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mặt Trời Sài Gòn triển khai theo hình thức PPP, đã khởi công từ 29/4/2026.
Vì sao giá phòng khách sạn tại Thủ Thiêm được dự báo sẽ tăng trong thời gian tới?
Do nguồn cung khách sạn cao cấp tại Thủ Thiêm hiện gần như bằng không trong khi khu vực này được quy hoạch đón khoảng 340 phòng khách sạn 5 sao đến năm 2030 theo Knight Frank, cộng với lực đẩy từ Trung tâm Tài chính Quốc tế (VIFC-HCMC) và hạ tầng giao thông mới.
Khách sạn Sun Thủ Thiêm nằm ở vị trí nào trong tổng thể dự án?
Khối khách sạn 5 sao++ nằm trong thân tháp biểu tượng cao 69 tầng (khoảng 270m) của Sun Thủ Thiêm, cùng tòa với khối văn phòng hạng A và đài quan sát Sky Observatory trên đỉnh, tại phân khu 2C, Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Nhà đầu tư quan tâm khách sạn/condotel Sun Thủ Thiêm nên bắt đầu từ đâu?
Nên theo dõi các mốc pháp lý chính thức (phê duyệt quy hoạch 1/500, thời điểm khởi công) và liên hệ trực tiếp đại lý chính thức của Sun Group để cập nhật bảng giá, chính sách bán hàng khi dự án công bố, thay vì căn cứ vào các mức giá đồn đoán chưa kiểm chứng.
Nội dung được biên tập bởi đội ngũ content Sun Thủ Thiêm — cập nhật thông tin từ các nguồn báo chí uy tín (Savills, Knight Frank, VnExpress, CBRE) và cổng thông tin quy hoạch TP. Thủ Đức.
Để lại một bình luận