Shophouse gần quảng trường trung tâm Thủ Thiêm đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm trở lại khi dự án Quảng trường trung tâm TP.HCM — công trình vốn gần 29.600 tỷ đồng do Tập đoàn Sun Group làm nhà đầu tư — chính thức chuyển từ giai đoạn chuẩn bị sang thi công thực tế trên công trường. Bài viết tổng hợp tiến độ mới nhất tính đến tháng 8/2026, vị trí khối đế thương mại Sun Thủ Thiêm và những yếu tố cần cân nhắc trước khi xuống tiền cho loại hình này.
Shophouse Sun Thủ Thiêm là gì? Vị trí khối đế thương mại tại Khu 2C
Shophouse Sun Thủ Thiêm là dòng sản phẩm nhà phố thương mại nằm tại khối đế của tổ hợp Sun Thủ Thiêm, do Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) phát triển tại Khu chức năng 2C, phường An Khánh, TP. Thủ Đức. Đây là loại hình kết hợp giữa mặt bằng kinh doanh tầng trệt và không gian ở/văn phòng phía trên, tương tự shophouse tại nhiều khu đô thị lớn khác của Sun Group.
Theo thông tin công bố trên trang sản phẩm chính thức, khối shophouse này được định vị nằm cạnh Quảng trường trung tâm — hạng mục công cộng quy mô lớn đang được triển khai ngay trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Vị trí liền kề trục Mai Chí Thọ, Nguyễn Cơ Thạch và Tố Hữu giúp khu vực này có khả năng kết nối thuận lợi với trung tâm Quận 1 hiện hữu qua cầu Thủ Thiêm.
Quảng trường trung tâm TP.HCM tại Thủ Thiêm — tiến độ thi công mới nhất tháng 8/2026
Cần phân biệt rõ hai dự án cùng nằm trong hệ sinh thái Sun Group tại Thủ Thiêm: Sun Thủ Thiêm (khu 2C, do Sun Property phát triển) và Quảng trường trung tâm TP.HCM — Trung tâm hành chính TP.HCM (do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mặt Trời Sài Gòn, cũng thuộc Sun Group, làm nhà đầu tư theo hình thức PPP, hợp đồng BT). Đây là hai dự án pháp lý độc lập, không nên gộp chung tiến độ.
Dự án Quảng trường trung tâm và Trung tâm hành chính TP.HCM có quy mô gần 47ha, tổng vốn đầu tư khoảng 29.600 tỷ đồng, được khởi công ngày 29/4/2026. Theo cập nhật tháng 8/2026, công trường đã chuyển từ giai đoạn chuẩn bị sang thi công thực tế: san nền, ép cọc, thi công hạ tầng kỹ thuật đang được triển khai đồng loạt tại hạng mục Quảng trường trung tâm — hạng mục đầu tiên bước vào thi công trên thực địa.
Theo kế hoạch, hạ tầng kỹ thuật và hầm xe dự kiến hoàn thành tháng 5/2027, Quảng trường trung tâm hoàn thành ngày 30/11/2027, Trung tâm hội nghị – biểu diễn hoàn thành tháng 2/2028 và Trung tâm hành chính TP.HCM dự kiến đưa vào vận hành tháng 9/2028. Riêng dự án Sun Thủ Thiêm tại khu 2C, tính đến tháng 7/2026 vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý, chưa chính thức khởi công — nhà đầu tư nên liên hệ đại lý chính thức để cập nhật thời điểm mở bán và khởi công chính xác.
Vì sao dòng khách từ Quảng trường trung tâm tạo cơ hội cho shophouse?
Theo thiết kế được công bố, khu vực Trung tâm hành chính – Quảng trường trung tâm được quy hoạch phục vụ khoảng 15.000 lượt người mỗi ngày khi vận hành đầy đủ, trong đó khoảng 6.000 cán bộ, công chức, viên chức, 2.000 lượt khách giao dịch hành chính, 3.000 lượt khách tham gia hoạt động văn hóa và khoảng 3.000 lượt khách vãng lai tham quan công viên. Đây là nguồn cầu tiêu dùng tại chỗ đáng kể cho các loại hình dịch vụ, ẩm thực, bán lẻ xung quanh.
Giới quan sát thị trường cho rằng khi tổ hợp quảng trường, trung tâm hội nghị – biểu diễn (sức chứa khoảng 2.000 chỗ) và các sự kiện văn hóa, nghệ thuật đi vào hoạt động, lưu lượng người qua lại khu vực dọc trục Mai Chí Thọ – Tố Hữu sẽ tăng thêm, gián tiếp hỗ trợ mặt bằng kinh doanh tại khối đế các dự án lân cận, trong đó có shophouse Sun Thủ Thiêm. Tuy vậy, đây là kỳ vọng dựa trên quy hoạch công bố, thực tế còn phụ thuộc vào tiến độ hoàn thành (dự kiến 2027-2028) và cách vận hành khai thác sau này.
Xem thêm: cập nhật tiến độ Sun Thủ Thiêm tháng 7/2026 và tiềm năng kinh doanh shophouse Thủ Thiêm khu 2C.
Thiết kế và diện tích shophouse Sun Thủ Thiêm tham khảo
Theo thông tin sản phẩm được công bố, khối shophouse tại Sun Thủ Thiêm được định hướng thiết kế theo mô hình khối đế thương mại tích hợp trong tổng thể tòa tháp biểu tượng 69 tầng, hướng tới các thương hiệu bán lẻ, dịch vụ ẩm thực và giải trí đạt chuẩn quốc tế — tương tự định hướng khối đế thương mại được áp dụng tại nhiều dự án khác trong hệ sinh thái Sun Group.
- Kết cấu tầng trệt/tầng 1-2 dành cho kinh doanh, các tầng trên có thể bố trí văn phòng hoặc lưu trú tùy chính sách
- Mặt tiền hướng ra trục giao thông chính hoặc không gian quảng trường công cộng
- Định hướng phục vụ nhóm khách hàng doanh nhân, chuyên gia quốc tế và cư dân nội khu
- Diện tích, số lượng căn cụ thể chưa được chủ đầu tư công bố chính thức tính đến tháng 8/2026
Thông số đầy đủ của dòng sản phẩm này được cập nhật tại trang sản phẩm Shophouse Sun Thủ Thiêm.
Bảng giá và chính sách bán hàng shophouse Sun Thủ Thiêm
Chủ đầu tư Sun Property chưa công bố bảng giá chính thức cho dòng sản phẩm shophouse Sun Thủ Thiêm tính đến tháng 8/2026, do dự án khu 2C vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý. Dưới đây là mặt bằng giá tham khảo của các loại hình bất động sản thương mại tại khu vực lân cận Thủ Thiêm, dựa trên ghi nhận thị trường thứ cấp, chỉ mang tính tham chiếu.
| Khu vực tham chiếu | Loại hình | Khung giá tham khảo |
|---|---|---|
| Sala, The Sun Avenue (Mai Chí Thọ) | Nhà phố thương mại/shophouse | Theo giao dịch thứ cấp, biến động theo vị trí |
| Khu 1 – The Metropole Thủ Thiêm | Căn hộ hạng sang | 330 – 785+ triệu đồng/m² |
| Khu 2A – Lotte Eco Smart City | Căn hộ | 380 – 480+ triệu đồng/m² |
| Khu 2C – Sun Thủ Thiêm | Căn hộ, Shophouse, Văn phòng, Khách sạn | Chưa công bố chính thức |
Nên đầu tư kinh doanh shophouse khu vực này không?
Điểm cộng của shophouse gần quảng trường trung tâm Thủ Thiêm nằm ở vị trí lõi trung tâm hành chính – văn hóa mới của TP.HCM, quỹ đất ven sông ngày càng khan hiếm và hạ tầng kết nối (cầu Thủ Thiêm, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên) đang dần hoàn thiện. Khi các công trình công cộng lân cận đi vào vận hành, khu vực có cơ sở để hình thành dòng người ổn định phục vụ kinh doanh.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư cần lưu ý một số điểm: dự án Sun Thủ Thiêm khu 2C chưa khởi công nên chưa có sản phẩm giao dịch chính thức, giá bán và chính sách bán hàng chưa được công bố, đồng thời tiến độ Quảng trường trung tâm – Trung tâm hành chính (2027-2028) vẫn là kế hoạch, có thể thay đổi theo thực tế triển khai. Trước khi quyết định, nên chờ thông tin chính thức từ Sun Group hoặc đại lý ủy quyền, tránh giao dịch qua các kênh không rõ nguồn gốc.
Nguồn tham khảo: Báo Xây dựng, so sánh Sun Thủ Thiêm và các dự án Thủ Thiêm 2026.
Kinh nghiệm đánh giá shophouse gần công trình công cộng lớn
Shophouse nằm cạnh các công trình công cộng quy mô lớn như quảng trường, trung tâm hành chính thường được kỳ vọng hưởng lợi từ lượng người qua lại, nhưng thực tế hiệu quả kinh doanh phụ thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể hơn là chỉ nhìn vào vị trí trên bản đồ quy hoạch. Dưới đây là một số điểm nên khảo sát kỹ trước khi quyết định xuống tiền cho loại hình này tại khu vực Thủ Thiêm.
- Thời điểm dòng khách thực sự xuất hiện: công trình công cộng cần thời gian hoàn thiện và vận hành ổn định (dự kiến 2027-2028), không phát sinh doanh thu ngay khi mua
- Khung giờ hoạt động của khách hàng mục tiêu — cán bộ hành chính chủ yếu di chuyển giờ hành chính, khác với khách du lịch hay cư dân nội khu
- Khả năng tiếp cận thực tế: cần đối chiếu lối vào, bãi đỗ xe, kết nối vỉa hè với khu vực quảng trường thay vì chỉ dựa vào khoảng cách trên bản đồ
- Chính sách vận hành khối đế thương mại của chủ đầu tư: ngành hàng được phép kinh doanh, phí quản lý, quy định giờ mở cửa
- Tính pháp lý và tiến độ bàn giao của chính dự án Sun Thủ Thiêm — nên yêu cầu hợp đồng, tiến độ thanh toán rõ ràng trước khi đặt cọc
Với mặt bằng thương mại gắn liền công trình công cộng, giới chuyên gia bất động sản khuyến nghị nhà đầu tư nên ưu tiên khảo sát dòng khách thực tế và chính sách vận hành hơn là chỉ dựa vào kỳ vọng quy hoạch trên giấy.
Câu hỏi thường gặp
Shophouse gần quảng trường trung tâm Thủ Thiêm nằm ở vị trí nào?
Shophouse thuộc khối đế tổ hợp Sun Thủ Thiêm, tại Khu chức năng 2C, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, được công bố nằm liền kề khu vực Quảng trường trung tâm TP.HCM đang thi công, tiếp giáp trục Mai Chí Thọ, Nguyễn Cơ Thạch và Tố Hữu.
Quảng trường trung tâm Thủ Thiêm dự kiến hoàn thành khi nào?
Theo kế hoạch công bố, hạng mục Quảng trường trung tâm dự kiến hoàn thành ngày 30/11/2027, trong khi Trung tâm hành chính TP.HCM thuộc cùng tổ hợp dự kiến đưa vào vận hành tháng 9/2028. Đây là dự án riêng, khác với Sun Thủ Thiêm khu 2C.
Giá shophouse Sun Thủ Thiêm hiện tại bao nhiêu?
Tính đến tháng 8/2026, Sun Property chưa công bố bảng giá chính thức cho shophouse Sun Thủ Thiêm vì dự án khu 2C còn đang hoàn thiện thủ tục pháp lý. Khách hàng nên liên hệ đại lý chính thức để cập nhật thông tin khi có bảng giá.
Sun Thủ Thiêm đã khởi công chưa?
Tính đến tháng 7-8/2026, dự án Sun Thủ Thiêm tại khu 2C do Sun Property phát triển vẫn chưa chính thức khởi công. Dự án đang được phân biệt với Quảng trường trung tâm – Trung tâm hành chính TP.HCM (do Mặt Trời Sài Gòn, cũng thuộc Sun Group, làm chủ đầu tư) đã khởi công từ 29/4/2026.
Kinh doanh shophouse gần khu hành chính có phù hợp mọi mô hình không?
Khu vực gần trung tâm hành chính – quảng trường phù hợp với mô hình dịch vụ ăn uống, cà phê, bán lẻ phục vụ cán bộ công chức và khách vãng lai ban ngày. Nhà đầu tư nên khảo sát kỹ khung giờ hoạt động và đối tượng khách hàng mục tiêu trước khi chọn ngành hàng kinh doanh.
Nội dung được biên tập bởi đội ngũ content Sun Thủ Thiêm — cập nhật thông tin từ các nguồn báo chí uy tín và cổng thông tin quy hoạch TP. Thủ Đức.
Để lại một bình luận