Sun Thủ Thiêm là siêu tổ hợp bất động sản phức hợp “Live – Work – Play” do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mặt Trời Sài Gòn – thành viên Tập đoàn Sun Group – phát triển tại khu chức năng 2C, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức. Theo quy hoạch, dự án có quy mô đất 336.846 m² (khoảng 33,7 ha), tổng diện tích sàn xây dựng 1.301.167 m². Tính đến 09/07/2026 (theo reb.vn), dự án vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý và chưa chính thức khởi công xây dựng.
Sun Thủ Thiêm là dự án gì? Tổng quan quy hoạch tổng thể
Theo giới thiệu quy hoạch, Sun Thủ Thiêm dự kiến được phát triển thành tổ hợp gồm căn hộ, Sky Villa/Penthouse, shophouse, khách sạn và văn phòng thương mại, với dân số tối đa theo quy hoạch khoảng 9.720 người. Các thông tin về số lượng block tháp, chiều cao cụ thể và các hạng mục như đài quan sát vẫn đang ở dạng giới thiệu/định hướng quy hoạch, chưa phải thiết kế được phê duyệt chính thức và công bố đầy đủ.
Đây được giới thiệu là dự án đầu tiên của Sun Group tại thị trường bất động sản đô thị – lưu trú TP.HCM, đánh dấu bước mở rộng của tập đoàn từ các khu nghỉ dưỡng, khu vui chơi Sun World sang mô hình phức hợp đô thị. Tuy nhiên, vì dự án chưa khởi công, các định hướng quy hoạch nêu trên có thể còn thay đổi khi hoàn tất phê duyệt.
Thông tin nhanh — Dự án Sun Thủ Thiêm
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mặt Trời Sài Gòn (thành viên Tập đoàn Sun Group)
- Vị trí: Khu chức năng 2C, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức
- Quy mô đất: 336.846 m² (khoảng 33,7 ha)
- Tổng diện tích sàn xây dựng: 1.301.167 m²
- Dân số tối đa theo quy hoạch: Khoảng 9.720 người
- Loại hình dự kiến: Căn hộ, Sky Villa/Penthouse, shophouse, khách sạn, văn phòng thương mại
- Tình trạng pháp lý: Đang hoàn thiện thủ tục pháp lý, chưa khởi công (theo reb.vn, cập nhật 09/07/2026)
- Cập nhật: Tháng 7/2026
⚠️ Cần phân biệt: Nhiều nguồn tin đang nhầm lẫn Sun Thủ Thiêm với dự án Tổ hợp Trung tâm hành chính – Quảng trường trung tâm TP.HCM (quy mô khoảng 47 ha, tổng vốn gần 29.600 tỷ đồng, triển khai theo hình thức PPP-BT) do cùng một pháp nhân liên quan đến Sun Group triển khai. Dự án Trung tâm hành chính này đã khởi công ngày 29/4/2026 (theo VnExpress) và là công trình phục vụ chức năng hành chính công, hoàn toàn khác với siêu tổ hợp bất động sản thương mại – nhà ở Sun Thủ Thiêm.
Các dòng sản phẩm chính tại Sun Thủ Thiêm
Theo định hướng quy hoạch được giới thiệu, siêu tổ hợp Sun Thủ Thiêm dự kiến phát triển đồng thời nhiều dòng sản phẩm bổ trợ lẫn nhau trong cùng một hệ sinh thái. Do dự án chưa khởi công, cơ cấu chi tiết dưới đây mang tính tham khảo từ thông tin giới thiệu, chưa phải thiết kế đã được phê duyệt cuối cùng.
| Dòng sản phẩm | Vị trí trong dự án | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|
| Căn hộ | 2 block tháp cao 42–45 tầng | Khoảng 3.000 căn, diện tích 55 m² – trên 150 m², kèm Sky Villa/Penthouse tại tháp biểu tượng |
| Sky Villa / Penthouse | Đỉnh tháp biểu tượng 69 tầng | Bộ sưu tập giới hạn, view trọn sông Sài Gòn và trung tâm Quận 1 |
| Văn phòng hạng A | Thân tháp biểu tượng 69 tầng | Smart Building, hướng tới doanh nghiệp tài chính – công nghệ đa quốc gia |
| Khách sạn 5 sao | Thân tháp biểu tượng, cùng khối văn phòng | Thương hiệu quốc tế, đài quan sát Sky Observatory ở đỉnh tháp |
| Condotel | 2 block cao 25 tầng | Liền kề khối khách sạn, hướng tới khai thác cho thuê ngắn hạn |
| Shophouse | Khối đế 2–4 tầng dọc trục nội khu | Sàn thương mại chiếm khoảng 41% diện tích sàn phân khu 2C |
Vị trí và hạ tầng kết nối Sun Thủ Thiêm
Dự án nằm ngay lõi phân khu 2C, mặt hướng sông Sài Gòn, đối diện trực tiếp trung tâm Quận 1 qua sông – khoảng cách chỉ vài phút di chuyển nhờ hầm vượt sông Sài Gòn và cầu Thủ Thiêm 2 (cầu Ba Son) đã vận hành, cùng các cầu Thủ Thiêm 3, 4 đang được xúc tiến. Sun Thủ Thiêm cũng liền kề dự án Lotte Eco Smart City tại phân khu 2A, gần Khu đô thị Sala – Đại Quang Minh, và tiếp giáp Lâm viên sinh thái Thủ Thiêm rộng khoảng 150 ha.
Cụm hạ tầng công trọng điểm gần khu vực dự án
Gần khu vực Sun Thủ Thiêm là Tổ hợp Trung tâm Hành chính – Quảng trường Trung tâm TP.HCM (gần 47 ha, tổng vốn khoảng 29.600 tỷ đồng, triển khai theo hình thức PPP-BT) – một dự án khác, đã khởi công ngày 29/4/2026, dự kiến phục vụ 6.000–8.000 cán bộ công chức và 1.500–2.000 lượt người dân mỗi ngày. Xa hơn về phía Đông là Khu Liên hợp Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc (hơn 186 ha, khởi công 15/1/2026, tổng vốn hơn 145.600 tỷ đồng) với sân vận động 70.000 chỗ ngồi. Khu vực cũng nằm trong vùng ảnh hưởng mô hình TOD quanh tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Thủ Thiêm).
📌 Lưu ý: Các thông số quy hoạch, số lượng sản phẩm nêu trên tổng hợp từ thông tin giới thiệu dự án và có thể điều chỉnh theo phê duyệt chính thức. Khách hàng nên xác minh thông tin thực tế trước khi giao dịch.
Tiện ích nội khu dự kiến của siêu tổ hợp Sun Thủ Thiêm
Theo thông tin giới thiệu quy hoạch (chưa phải hạng mục đã được phê duyệt và triển khai), Sun Thủ Thiêm dự kiến có các tiện ích sau:
- Quảng trường trung tâm, không gian sự kiện quy mô lớn
- Khối thương mại – dịch vụ tại phần đế các tòa tháp
- Hệ thống hồ cảnh quan, kênh nhân tạo bao quanh các tòa tháp
- Đài quan sát tại đỉnh tháp biểu tượng (nếu được triển khai theo thiết kế giới thiệu)
- Trung tâm thương mại đẳng cấp quốc tế tại khối đế
Pháp lý và tiến độ triển khai
Tính đến 09/07/2026 (theo reb.vn), Sun Thủ Thiêm vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý và chưa chính thức khởi công xây dựng. Đây là bước đi thận trọng và cần thiết, đặc biệt trong bối cảnh Thủ Thiêm từng có nhiều bài học về vướng mắc pháp lý ở các dự án đi trước. Vì dự án chưa khởi công, giá bán và chính sách bán hàng chính thức của toàn bộ các dòng sản phẩm chưa được công bố. Nhà đầu tư và khách hàng quan tâm nên theo dõi thông báo chính thức từ Sun Group thay vì dựa vào thông tin quảng cáo chưa được kiểm chứng.
Sun Thủ Thiêm so với các dự án phức hợp lân cận tại Thủ Thiêm
Bán đảo Thủ Thiêm hiện đã và đang hình thành nhiều dự án phức hợp quy mô lớn của các chủ đầu tư khác nhau: Lotte Eco Smart City (phân khu 2A), Khu đô thị Sala – Đại Quang Minh (với các dự án căn hộ hạng sang như Sarimi, Sarina, Sadora, Sarica), Empire City và The Metropole. Sự xuất hiện đồng thời của nhiều chủ đầu tư lớn tạo hiệu ứng cộng hưởng, giúp khu vực nhanh chóng hình thành hệ sinh thái đô thị – tài chính – dịch vụ đồng bộ, thay vì phụ thuộc vào riêng một dự án.
So với các dự án đã bàn giao và có dữ liệu giao dịch thứ cấp như Sala, Sun Thủ Thiêm là dự án chưa khởi công, còn ở giai đoạn hoàn thiện pháp lý, có lợi thế về quỹ căn đa dạng và thiết kế đồng bộ toàn khu nếu được triển khai đúng như giới thiệu, nhưng cần thêm thời gian đáng kể để có dữ liệu thị trường thực tế.
Nên tìm hiểu dòng sản phẩm nào tại Sun Thủ Thiêm?
Tùy vào mục đích sử dụng hoặc đầu tư, người mua có thể tham khảo các bài viết chuyên sâu theo từng dòng sản phẩm: căn hộ để ở hoặc cho thuê dài hạn, Sky Villa/Penthouse cho nhu cầu an cư cao cấp và thể hiện đẳng cấp, văn phòng hạng A cho doanh nghiệp cần đặt trụ sở tại trung tâm tài chính mới, khách sạn – condotel cho nhà đầu tư khai thác lưu trú, và shophouse cho nhu cầu kinh doanh thương mại đón đầu dòng khách quảng trường – sự kiện.
Kết luận
Sun Thủ Thiêm được giới thiệu là siêu tổ hợp trọng điểm đánh dấu bước chân đầu tiên của Sun Group vào thị trường bất động sản đô thị TP.HCM, với định hướng quy hoạch hội tụ vị trí lõi khu 2C và hệ sinh thái sản phẩm đa dạng từ căn hộ, Sky Villa, văn phòng, khách sạn đến shophouse. Tuy nhiên, tính đến tháng 7/2026, dự án vẫn đang hoàn thiện thủ tục pháp lý và chưa chính thức khởi công. Nhà đầu tư và khách hàng quan tâm nên theo dõi sát các thông báo chính thức từ Sun Group, tránh nhầm lẫn với dự án Trung tâm Hành chính – Quảng trường Trung tâm TP.HCM đã khởi công gần đó, và không dựa vào thông tin quảng cáo chưa kiểm chứng khi ra quyết định.
*Thông tin tổng hợp và cập nhật đến tháng 7/2026. Nguồn: reb.vn (09/07/2026); VnExpress. Vui lòng liên hệ Sun Property hoặc đại lý phân phối chính thức để được tư vấn và xác nhận thông tin mới nhất trước khi giao dịch.
Để lại một bình luận