Cầu Thủ Thiêm 4 vừa được TP.HCM công bố phương án kiến trúc chính thức — dạng vòm thép ba nhịp lấy cảm hứng từ sóng nước sông Sài Gòn, tổng vốn đầu tư khoảng 5.063 tỷ đồng, dự kiến khởi công trong quý 4/2026. Công trình nối đường Nguyễn Văn Linh (khu Nam) với đường Nguyễn Cơ Thạch ngay trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, mở thêm một trục kết nối sát khu vực Sun Thủ Thiêm tại Khu chức năng 2C. Bài viết cập nhật chi tiết dự án cầu Thủ Thiêm 4, vị trí kết nối và tác động đến hạ tầng, giá trị bất động sản quanh Sun Thủ Thiêm tính đến tháng 9/2026.
Cầu Thủ Thiêm 4 là gì? Cập nhật phương án kiến trúc và tiến độ mới nhất
Cầu Thủ Thiêm 4 là công trình giao thông trọng điểm bắc qua sông Sài Gòn, thuộc nhóm dự án cấp I, sử dụng vốn ngân sách thành phố với tổng mức đầu tư khoảng 5.063,6 tỷ đồng. Dự án được chia thành hai thành phần: bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (khoảng 1.385 tỷ đồng) và xây dựng cầu chính (khoảng 3.678,6 tỷ đồng). Điểm đầu công trình nằm trên đường Nguyễn Văn Linh, khu vực giao với cầu Tân Thuận 2 (phường Tân Thuận), điểm cuối kết nối đường Nguyễn Cơ Thạch — trục Bắc – Nam trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.
Theo phương án kiến trúc vừa được lựa chọn (công bố đầu tháng 9/2026), phần cầu chính gồm ba nhịp vòm thép liên tục với sơ đồ nhịp 85 + 180 + 85 mét — kiểu kết cấu tạo điểm nhấn cảnh quan cho cửa ngõ phía Nam Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Toàn tuyến dài khoảng 2,16km, quy mô 8 làn xe (6 làn cơ giới, 2 làn hỗn hợp), vận tốc thiết kế 60km/h. Chủ trương đầu tư đã được HĐND TP.HCM thông qua từ tháng 2/2026, dự kiến khởi công quý 4/2026 và hoàn thành năm 2028. Công tác giải phóng mặt bằng tại phường Tân Thuận dự kiến ảnh hưởng khoảng 136 hộ dân, đang được lập phương án bồi thường, tái định cư.
Vị trí cầu Thủ Thiêm 4 kết nối tới Khu chức năng 2C và Sun Thủ Thiêm ra sao?
Khu chức năng số 2C — nơi Sun Thủ Thiêm tọa lạc — nằm dọc trục đường Nguyễn Cơ Thạch, chính là điểm cuối mà cầu Thủ Thiêm 4 kết nối vào. Khi hoàn thành, công trình sẽ tạo thêm một trục giao thông trực tiếp từ khu Nam TP.HCM (Quận 7, Nhà Bè cũ) vào khu vực này, chia sẻ lưu lượng với các tuyến hiện đang quá tải như Tôn Đức Thắng, Nguyễn Tất Thành và cầu Khánh Hội. Đây là mảnh ghép tiếp theo trong quy hoạch kết nối Khu đô thị mới Thủ Thiêm bằng 5 cây cầu và 1 hầm vượt sông, một hạng mục hạ tầng người quan tâm dự án tại khu vực này nên theo dõi sát bên cạnh diễn biến mở rộng đường Tố Hữu lên 7 làn xe đã được ghi nhận trước đó.
- Hầm vượt sông Sài Gòn (Đại lộ Đông – Tây) — đã đưa vào khai thác, kết nối trung tâm Quận 1 cũ.
- Cầu Thủ Thiêm 1 — đã khai thác, nối khu đô thị với phía Bình Thạnh.
- Cầu Ba Son — đã khai thác, nối trực tiếp lõi trung tâm Quận 1 cũ.
- Cầu Thủ Thiêm 4 — đã chọn phương án kiến trúc, dự kiến khởi công quý 4/2026, nối khu Nam thành phố.
- Cầu Thủ Thiêm 3 — quy hoạch nối khu vực Quận 4 cũ, hiện chưa được đầu tư.
Sun Thủ Thiêm là gì? Tổng quan siêu tổ hợp tại Khu chức năng 2C
Sun Thủ Thiêm là dự án bất động sản phức hợp do Sun Property — thành viên Tập đoàn Sun Group — phát triển tại Khu chức năng 2C, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức. Theo các thông tin công bố, dự án có quy mô đất khoảng 32-33,7 ha, định hướng phát triển tổ hợp căn hộ, shophouse, văn phòng và khách sạn cùng một tháp biểu tượng cao khoảng 69 tầng, hướng tới mô hình sống — làm việc — giải trí khép kín ngay tại lõi Thủ Thiêm.
Cần lưu ý: Sun Thủ Thiêm (dự án bất động sản thương mại) và Trung tâm hành chính – Quảng trường trung tâm TP.HCM (công trình công do doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Sun Group đầu tư theo hình thức PPP/BT, đã khởi công ngày 29/4/2026 với tổng vốn gần 29.600 tỷ đồng) là hai dự án khác nhau, dù cùng nằm trong khu vực lõi Thủ Thiêm và cùng liên quan đến Sun Group. Tại thời điểm cập nhật bài viết (9/2026), tiến độ khởi công cụ thể của Sun Thủ Thiêm (phần bất động sản thương mại) chưa được công bố chính thức — khách hàng quan tâm nên liên hệ trực tiếp Sun Group hoặc đại lý phân phối chính thức để xác nhận thông tin pháp lý và tiến độ mới nhất trước khi giao dịch. Xem thêm thông tin vị trí Sun Thủ Thiêm để hình dung rõ hơn tương quan với các trục hạ tầng xung quanh.
Cầu Thủ Thiêm 4 tác động thế nào đến giá trị bất động sản quanh Sun Thủ Thiêm?
Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, giá rao bán căn hộ trung bình tại Thủ Thiêm đã tăng từ khoảng 161 triệu đồng/m² hồi đầu năm 2023 lên khoảng 329 triệu đồng/m² vào giữa năm 2026, tương đương mức tăng hơn 100% chỉ sau hơn 3 năm. Các chuyên gia JLL Việt Nam nhận định một trong những động lực chính là loạt hạng mục hạ tầng đang được thúc đẩy quanh bán đảo Thủ Thiêm, bao gồm quảng trường trung tâm, khu hành chính mới và các công trình kết nối giao thông mới. Việc bổ sung thêm một trục cầu như vậy giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ khu Nam, mở rộng tệp khách hàng tiềm năng cho toàn bộ khu vực, trong đó có Sun Thủ Thiêm.
Tuy nhiên, cần nhìn nhận khách quan: từ lúc chọn xong phương án kiến trúc đến khi hoàn thành thực tế của một dự án hạ tầng vốn ngân sách thường kéo dài nhiều năm — cầu Thủ Thiêm 4 dự kiến khởi công quý 4/2026 nhưng phải đến năm 2028 mới hoàn thành. Giá bất động sản thường phản ứng theo kỳ vọng quy hoạch nhanh hơn tiến độ thực tế, vì vậy nhà đầu tư nên xác minh tiến độ giải ngân, giải phóng mặt bằng thực tế thay vì chỉ dựa vào quy hoạch.
Bức tranh hạ tầng và vốn đầu tư quanh Sun Thủ Thiêm cập nhật tháng 9/2026
Theo báo cáo trình UBND TP.HCM đầu tháng 9/2026, Sun Group là doanh nghiệp có kế hoạch vốn đầu tư lớn nhất trong nhóm 15 doanh nghiệp trọng điểm được thành phố theo dõi, khoảng 40.840 tỷ đồng cho năm 2026. Lũy kế đến hết tháng 8/2026, Sun Group đã thực hiện khoảng 11.872 tỷ đồng (29,1% kế hoạch); riêng cụm Trung tâm hành chính mới, Nhà hát Thủ Thiêm và công viên cảnh quan hồ trung tâm ghi nhận hơn 2.100 tỷ đồng, khoảng 39% kế hoạch năm — cho thấy tốc độ triển khai đang được đẩy nhanh.
Song song đó, TP.HCM đang thúc tiến độ Metro Thủ Thiêm – Long Thành theo trường hợp cấp bách, yêu cầu trình phương án đầu tư trong tháng 9/2026. Thị trường cũng theo dõi sát kế hoạch đấu giá 5 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (khoảng 6,2 ha, giá khởi điểm hơn 12.500 tỷ đồng, dự kiến trong tháng 9/2026) — sự kiện được xem là mốc có thể thiết lập mặt bằng giá tham chiếu mới cho khu vực, bao gồm vùng lân cận Sun Thủ Thiêm. Tham khảo thêm tiềm năng tăng giá Sun Thủ Thiêm 2026.
Bảng tiến độ các dự án hạ tầng trọng điểm quanh Sun Thủ Thiêm
| Dự án hạ tầng | Vốn đầu tư tham khảo | Tiến độ / Dự kiến (cập nhật 9/2026) |
|---|---|---|
| Cầu Thủ Thiêm 4 | ~5.063 tỷ đồng | Đã chọn phương án kiến trúc, dự kiến khởi công quý 4/2026, hoàn thành 2028 |
| Trung tâm hành chính – Quảng trường trung tâm TP.HCM | ~29.600 tỷ đồng | Khởi công 29/4/2026, đã giải ngân khoảng 39% kế hoạch năm |
| Metro Thủ Thiêm – Long Thành | ~134.000 tỷ đồng | Đang thúc tiến độ khẩn cấp, trình phương án đầu tư trong tháng 9/2026 |
| Đấu giá 5 lô đất Khu đô thị mới Thủ Thiêm | Giá khởi điểm ~12.500 tỷ đồng | Dự kiến tổ chức trong tháng 9/2026 |
Nên đón đầu hạ tầng quanh Sun Thủ Thiêm vào lúc nào? Cơ hội và điểm cần lưu ý
Điểm mạnh dễ nhận thấy là hạ tầng quanh khu vực đang được triển khai đồng bộ và tăng tốc trong nửa cuối 2026: từ cây cầu này, Metro Thủ Thiêm – Long Thành, đến cụm công trình hành chính – văn hóa tại lõi Thủ Thiêm. Khi các trục kết nối dần hình thành, khu vực có thêm cơ sở thu hút nhu cầu ở thực, văn phòng và thương mại — yếu tố quan trọng cho các sản phẩm đa dạng loại hình như căn hộ, shophouse, văn phòng, khách sạn tại Sun Thủ Thiêm.
Điểm cần lưu ý: dự án hạ tầng vốn ngân sách/PPP quy mô lớn thường có độ trễ nhiều năm giữa chủ trương, khởi công và hoàn thành; mặt bằng giá khu vực Thủ Thiêm hiện đã ở nhóm cao nhất TP.HCM, thanh khoản thứ cấp phân hóa rõ theo từng dự án; pháp lý, chính sách bán hàng và tiến độ cụ thể của Sun Thủ Thiêm cần được xác nhận trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đại lý chính thức tại thời điểm giao dịch.
Câu hỏi thường gặp
Cầu Thủ Thiêm 4 khi nào khởi công?
Theo chủ trương đầu tư được HĐND TP.HCM thông qua và phương án kiến trúc vừa công bố, công trình này dự kiến khởi công trong quý 4/2026 và hoàn thành vào năm 2028. Đây là thông tin cập nhật đến tháng 9/2026, người quan tâm nên theo dõi thêm thông báo chính thức từ Sở Xây dựng TP.HCM trước khi ra quyết định liên quan.
Cầu Thủ Thiêm 4 có gần Sun Thủ Thiêm không?
Cây cầu này kết nối vào đường Nguyễn Cơ Thạch trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, cùng trục hạ tầng với Khu chức năng 2C — nơi Sun Thủ Thiêm tọa lạc, giúp tăng khả năng kết nối từ khu Nam TP.HCM đến khu vực này khi hoàn thành.
Sun Thủ Thiêm và Trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm có phải cùng một dự án?
Không. Đây là hai dự án khác nhau dù cùng liên quan đến hệ sinh thái Sun Group và cùng nằm gần khu vực lõi Thủ Thiêm. Trung tâm hành chính – Quảng trường trung tâm TP.HCM là công trình công đầu tư theo hình thức PPP/BT, đã khởi công 29/4/2026, còn Sun Thủ Thiêm là dự án bất động sản thương mại tại Khu chức năng 2C.
Giá bất động sản khu vực Thủ Thiêm hiện nay khoảng bao nhiêu?
Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, giá rao bán căn hộ trung bình tại Thủ Thiêm đã tăng từ khoảng 161 triệu đồng/m² đầu năm 2023 lên khoảng 329 triệu đồng/m² giữa năm 2026. Mức giá cụ thể tại Sun Thủ Thiêm chưa được công bố chính thức, cần liên hệ đại lý phân phối để cập nhật bảng giá tham khảo mới nhất.
Có nên mua bất động sản đón đầu hạ tầng quanh Sun Thủ Thiêm ngay bây giờ không?
Hạ tầng tăng tốc là tín hiệu tích cực trong dài hạn, nhưng nhà đầu tư nên cân nhắc độ trễ giữa quy hoạch và tiến độ triển khai thực tế, đồng thời xác minh kỹ pháp lý, tiến độ xây dựng và chính sách bán hàng trực tiếp với chủ đầu tư trước khi quyết định xuống tiền.
Thông tin phương án kiến trúc công trình này được tổng hợp từ các nguồn tin đăng tải đầu tháng 9/2026, trong đó có bài viết trên MarketTimes. Số liệu giá cả, vốn đầu tư và tiến độ giải ngân đều có nguồn tham chiếu cụ thể — người đọc nên xác nhận lại thông tin mới nhất tại thời điểm giao dịch.
Nội dung được biên tập bởi đội ngũ content Sun Thủ Thiêm — cập nhật thông tin từ các nguồn báo chí uy tín và cổng thông tin quy hoạch TP. Thủ Đức.
Để lại một bình luận