Cầu Thủ Thiêm 4 Và Tác Động Đến Sun Thủ Thiêm 2026

Cầu Thủ Thiêm 4 Sun Thủ Thiêm đang là cụm từ được tìm kiếm nhiều sau khi UBND TP.HCM vừa duyệt phương án kiến trúc thắng cuộc cho cây cầu nối khu Nam với Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tuyến cầu đấu nối vào đường Nguyễn Cơ Thạch — trục đường chạy dọc phân khu 2C, nơi Sun Thủ Thiêm của Sun Group đang triển khai — nên bất kỳ động thái hạ tầng nào tại đây đều được thị trường bất động sản Thủ Thiêm theo dõi sát. Bài viết cập nhật đầy đủ thông tin thiết kế, tiến độ và phân tích tác động thực tế đến khu vực.

Cầu Thủ Thiêm 4 là gì? Cập nhật phương án kiến trúc mới nhất

Chiều 7/9/2026, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM cho biết UBND Thành phố đã phê duyệt kết quả cuộc thi tuyển phương án kiến trúc cầu Thủ Thiêm 4 (thuộc dự án thành phần 2 của công trình). Phương án mã số TT42 giành giải Nhất, do liên danh Công ty CP Tư vấn đầu tư xây dựng công trình giao thông 1 (TECCO1), Công ty TNHH T.Y.Lin International Engineering Consulting và Công ty CP Kiến trúc Lập Phương (CUBIC) thực hiện. Giải Nhì thuộc về phương án TT41 của liên danh Công ty TNHH Tư vấn thiết kế B.R, HAS Architecture và SAMBO; giải Ba là phương án TT43 của WAND DESIGN.

Về kiến trúc, phương án đoạt giải dùng hệ vòm thép uốn cong lấy cảm hứng từ hiện tượng bán nhật triều trên sông Sài Gòn. Cầu chính gồm 3 nhịp vòm liên tục, sơ đồ 85m – 180m – 85m, dạng vòm chạy dưới có thanh kéo: vòm chính mặt cắt hộp thép, dầm chủ liên hợp thép – bê tông, tĩnh không thông thuyền 15m để tàu lớn lưu thông. Điểm đáng chú ý là cầu có thêm một cầu đi bộ riêng, độc lập, nằm bên dưới và đan cài với cầu chính, gồm 4 nhịp sóng, phục vụ người dân đi bộ và ngắm cảnh ven sông.

Quy mô, vốn đầu tư và mốc tiến độ dự kiến

Cầu Thủ Thiêm 4 dài khoảng 2,1km, nối đường Nguyễn Văn Linh (phường Tân Thuận) với đường Nguyễn Cơ Thạch tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh). Công trình có quy mô 8 làn xe, gồm 6 làn cơ giới và 2 làn hỗn hợp, vận tốc thiết kế 60km/h. Tổng mức đầu tư khoảng 5.063 tỷ đồng, sử dụng vốn ngân sách TP.HCM để chủ động về tiến độ triển khai.

HĐND TP.HCM đã thông qua chủ trương đầu tư dự án từ tháng 2/2026. Sau khi phương án kiến trúc được chọn, đơn vị thắng cuộc sẽ tiếp tục hoàn chỉnh thiết kế theo kết luận của Hội đồng thi tuyển, làm cơ sở triển khai các bước thiết kế kỹ thuật tiếp theo. Theo kế hoạch được công bố, dự án dự kiến khởi công trong quý IV/2026 và hoàn thành vào năm 2028.

Vì sao cầu Thủ Thiêm 4 quan trọng với khu vực Sun Thủ Thiêm tại phân khu 2C

Sun Thủ Thiêm do Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) phát triển, tọa lạc tại khu chức năng 2C, phường An Khánh — khu vực có mặt tiếp giáp sông Sài Gòn và nằm dọc trục đường Nguyễn Cơ Thạch. Đây chính là con đường mà công trình hạ tầng này sẽ đấu nối trực tiếp ở phía Thủ Thiêm, nên khu vực có cơ sở để hưởng lợi về kết nối giao thông ngay khi hoàn thành.

Khi đưa vào khai thác, cây cầu này được kỳ vọng rút ngắn thời gian di chuyển giữa khu Nam (Nguyễn Văn Linh, Tân Thuận) và Thủ Thiêm, đồng thời chia sẻ lưu lượng cho các tuyến Tôn Đức Thắng, Nguyễn Tất Thành và cầu Khánh Hội vốn thường xuyên quá tải, giúp khu 2C có thêm hướng tiếp cận mới thay vì chỉ phụ thuộc cầu Ba Son và hầm Thủ Thiêm ở phía Bắc như trước.

Cần lưu ý đây là công trình khác với cầu Thủ Thiêm 3 — cây cầu dự kiến nối khu 2C với khu vực quận 4 cũ nhưng hiện chưa được đầu tư. Người tìm hiểu dự án nên phân biệt rõ hai công trình này để tránh nhầm lẫn khi đọc các thông tin quy hoạch.

Bức tranh hạ tầng kết nối Khu đô thị Thủ Thiêm 2026

Theo quy hoạch, Khu đô thị mới Thủ Thiêm (tổng diện tích khoảng 930ha, gồm 770ha khu đô thị và 160ha khu tái định cư) được kết nối với khu vực xung quanh bằng 5 cây cầu và 1 hầm vượt sông Sài Gòn. Dưới đây là tình trạng cập nhật đến tháng 9/2026:

Song song với công trình này, lõi Thủ Thiêm còn đang triển khai hai dự án hạ tầng lớn khác cần phân biệt rõ với Sun Thủ Thiêm: dự án Quảng trường Trung tâm và Trung tâm Hành chính TP.HCM (gần 30.000 tỷ đồng, do Sun Group triển khai theo hình thức PPP — một dự án khác, không phải Sun Thủ Thiêm khu 2C dù cùng hệ sinh thái Sun Group) và tuyến Metro số 2 Bến Thành – Thủ Thiêm do THACO đầu tư, cùng góp phần định hình Thủ Thiêm thành trung tâm tài chính – thương mại mới của TP.HCM.

Hạ tầng tăng tốc tác động thế nào đến giá bất động sản khu Đông

Theo các khảo sát thị trường ghi nhận đến giữa năm 2026, giá căn hộ hạng sang tại Thủ Thiêm phổ biến trong khoảng 250 – 500 triệu đồng/m², một số dự án ở phân khúc đặc biệt vượt ngưỡng 550 – 900 triệu đồng/m². Mặt bằng giá chung được ghi nhận tăng khoảng 50 – 60% trong 2 năm qua, phần lớn nhờ tiến độ hạ tầng dần rõ nét — đây là số liệu tổng hợp từ thị trường, có thể thay đổi theo thời điểm và từng dự án cụ thể.

Ở góc độ quỹ đất, TP.HCM cũng vừa đưa 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm trở lại sàn đấu giá trong tháng 9/2026, trong đó 2 lô đã có phương án và giá khởi điểm cụ thể — cho thấy nhu cầu quỹ đất khu vực vẫn ở mức cao dù mặt bằng giá đã thiết lập ngưỡng mới so với phiên đấu giá năm 2021.

Riêng với Sun Thủ Thiêm, tính đến thời điểm bài viết (tháng 9/2026), Sun Group vẫn chưa công bố bảng giá bán chính thức. Một số đơn vị phân phối đưa ra mức tham chiếu dự báo từ 400 triệu đồng/m² trở lên cho căn hộ tiêu chuẩn, nhưng đây chỉ là ước tính của thị trường, không phải mức giá chính thức từ chủ đầu tư. Khách hàng quan tâm nên liên hệ đại lý phân phối được ủy quyền để cập nhật thông tin chính xác trước khi ra quyết định.

Cập nhật nhanh tiến độ Sun Thủ Thiêm bên cạnh hạ tầng cầu đường

Dự án Sun Thủ Thiêm chính thức khởi công ngày 29/4/2026. Tính đến tháng 8–9/2026, dự án đang thi công phần nền móng và hạ tầng kỹ thuật ban đầu tại khu 2C; hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 của khu vực cũng đang được hoàn thiện song song. Thời gian bàn giao dự kiến trải đều theo từng phân khu trong giai đoạn 2028 – 2029 theo thông tin công bố gần nhất, có thể điều chỉnh theo tiến độ thực tế.

• Yêu cầu đại lý phân phối được ủy quyền cung cấp bản vẽ quy hoạch 1/500 đã phê duyệt trước khi đặt cọc.
• Đối chiếu thông tin pháp lý, tiến độ thi công thực tế thay vì chỉ dựa vào cam kết truyền miệng.
• Theo dõi sát các mốc hạ tầng lân cận (cầu vượt sông mới, Metro số 2, Trung tâm Hành chính) vì đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị dài hạn của khu 2C.

Nên mua, thuê hay tiếp tục theo dõi Sun Thủ Thiêm lúc này?

Một số điểm mạnh của khu vực đáng cân nhắc:

• Hạ tầng kết nối đa hướng đang hình thành: 4 tuyến đường R1–R4 quanh lõi Thủ Thiêm cơ bản hoàn thành, Metro số 2 và tuyến cầu vượt sông mới đang được đẩy nhanh.
• Vị trí giáp sông Sài Gòn, quy hoạch khu 2C dành phần lớn quỹ đất (khoảng 90%) cho công viên, cây xanh và hạ tầng công cộng, mật độ xây dựng khối căn hộ chỉ khoảng 10%.
• Nằm liền kề các đại đô thị đã định hình tên tuổi như Empire City, The Metropole, Lotte Eco Smart City.

Bên cạnh đó, một số điểm cần lưu ý trước khi quyết định:

• Giá bán và chính sách bán hàng chi tiết chưa được Sun Group công bố chính thức tính đến tháng 9/2026.
• Dự án vẫn đang thi công nền móng nên rủi ro tiến độ vẫn hiện hữu như mọi dự án đang triển khai.
• Khu 2C hiện chưa hình thành dân cư, nên shophouse cần thời gian lấp đầy mới có dòng tiền khai thác ổn định, phù hợp nhà đầu tư có tầm nhìn trung – dài hạn hơn là kỳ vọng khai thác ngay sau bàn giao.

Câu hỏi thường gặp

Tổng hợp lại, việc TP.HCM chốt phương án kiến trúc cầu Thủ Thiêm 4 là mảnh ghép hạ tầng đáng chú ý cho khu vực Thủ Thiêm nói chung và khu 2C — nơi Sun Thủ Thiêm đang triển khai — nói riêng. Quyết định mua hay thuê vẫn nên dựa trên pháp lý, bảng giá chính thức và tiến độ thực tế, thay vì kỳ vọng đơn thuần vào hạ tầng tương lai.

Tham khảo thêm vị trí chi tiết của dự án tại trang Vị trí Sun Thủ Thiêm, cập nhật tiến độ công trường mới nhất trong bài Công Trường Sun Thủ Thiêm Tháng 8/2026: Tín Hiệu Mới, hoặc xem thêm loạt dự án hạ tầng khởi công dịp 2/9 trong bài Khởi Công Hạ Tầng Thủ Thiêm Dịp 2/9: Sun Thủ Thiêm Hưởng Lợi Gì?. Thông tin quy hoạch và tiến độ cầu Thủ Thiêm 4 được tổng hợp từ báo Dân Việt.

Nội dung được biên tập bởi đội ngũ content Sun Thủ Thiêm — cập nhật thông tin từ các nguồn báo chí uy tín và cổng thông tin quy hoạch TP. Thủ Đức.