Khởi Công Hạ Tầng Thủ Thiêm Dịp 2/9: Sun Thủ Thiêm Hưởng Lợi Gì?

Khởi công hạ tầng Thủ Thiêm đang là chủ đề được quan tâm nhất tuần này khi TP.HCM công bố kế hoạch khởi công, khánh thành 16 công trình dịp Quốc khánh 2/9/2026, tổng vốn khoảng 249.000 tỷ đồng. Trong đó, tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành (khoảng 134.000 tỷ đồng) và cầu Thủ Thiêm 4 (khoảng 5.063 tỷ đồng) là hai dự án tác động trực tiếp đến Khu đô thị mới Thủ Thiêm — nơi Sun Thủ Thiêm của Tập đoàn Sun Group tọa lạc tại Khu chức năng 2C. Bài viết tổng hợp danh sách công trình khởi công, phân tích ảnh hưởng đến từng sản phẩm (căn hộ, shophouse, văn phòng, khách sạn) tại Sun Thủ Thiêm, đồng thời cập nhật tiến độ pháp lý mới nhất tính đến tháng 8/2026.

Khởi công hạ tầng Thủ Thiêm dịp 2/9/2026 gồm những công trình nào?

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, đợt khởi công hạ tầng Thủ Thiêm và các dự án khác trên địa bàn thành phố dịp 2/9 năm nay gồm 11 dự án khởi công và 5 công trình khánh thành, tổng vốn khoảng 249.000 tỷ đồng. Từ đầu năm 2026 đến nay, TP.HCM đã khởi công 14 công trình với tổng vốn khoảng 466.000 tỷ đồng. Danh sách công trình đáng chú ý nhất với khu vực Thủ Thiêm gồm:

• Đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành: khoảng 134.000 tỷ đồng, dài 47,7km, 18 ga, điểm đầu là ga Thủ Thiêm.
• Cầu Thủ Thiêm 4: khoảng 5.063 tỷ đồng, dài 2,16km, 8 làn xe, nối khu Nam với Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
• Mở rộng Quốc lộ 1 và Quốc lộ 13: tổng khoảng 12.950 tỷ đồng.
• Hai đoạn Vành đai 4 và dự án môi trường nước Bình Dương: tổng khoảng 19.037 tỷ đồng.
• Chỉnh trang khu Mả Lạng, chợ Gà Gạo và một số dự án nhà ở khác.

Cần lưu ý, một số dự án — trong đó có đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành — vẫn đang hoàn thiện thủ tục, mốc 2/9 hiện là mục tiêu tiến độ đang được thúc đẩy chứ chưa phải ngày khởi công bắt buộc. (Nguồn: VnExpress, 13/8/2026)

Đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành: cú hích lớn nhất cho khu vực

Trong nhóm dự án giao thông, đường sắt đô thị Thủ Thiêm – Long Thành có quy mô vốn lớn nhất, khoảng 134.000-175.000 tỷ đồng tùy số liệu công bố ở từng thời điểm, do Công ty CP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh (Tập đoàn Thaco) làm chủ đầu tư. Tuyến dài khoảng 47,7km, bắt đầu từ ga Thủ Thiêm, kết thúc tại depot Cẩm Đường (sân bay quốc tế Long Thành), thiết kế 18 ga gồm 2 ga ngầm và 16 ga trên cao, tốc độ khai thác tối đa 110km/h. Khi vận hành, thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến sân bay Long Thành có thể rút ngắn còn khoảng 30 phút, thay vì gần 2 giờ như hiện nay.

Điểm đáng chú ý với khu vực Sun Thủ Thiêm là ga đầu tuyến — ga Thủ Thiêm — nằm ngay tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, cách Khu chức năng 2C không xa. Theo mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD), khu vực quanh nhà ga thường được ưu tiên khai thác giá trị gia tăng từ đất, kéo theo nhu cầu văn phòng, thương mại và lưu trú tăng theo. Đây là xu hướng chung được giới chuyên gia phân tích, không phải cam kết cụ thể về tiến độ hay giá trị gia tăng của riêng dự án Sun Thủ Thiêm.

Cầu Thủ Thiêm 4 và các trục giao thông khác quanh Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Bên cạnh tuyến đường sắt, cầu Thủ Thiêm 4 là công trình đáng chú ý thứ hai. Cầu dài khoảng 2,16km, vượt sông Sài Gòn, quy mô 8 làn xe, vốn đầu tư khoảng 5.063 tỷ đồng, dự kiến dùng vốn ngân sách để chủ động tiến độ. Khi hoàn thành, cầu sẽ kết nối trực tiếp khu Nam với Khu đô thị mới Thủ Thiêm, chia sẻ lưu lượng với các trục hiện đang quá tải như Tôn Đức Thắng, Nguyễn Tất Thành và cầu Khánh Hội.

Ngoài ra, đợt khởi công lần này còn có các dự án mở rộng quốc lộ và Vành đai 4, góp phần cải thiện mạng lưới kết nối liên vùng, gián tiếp hỗ trợ dòng khách và dòng vốn đổ về khu Đông. Trước đó, khu vực Thủ Thiêm cũng đã ghi nhận việc mở rộng đường Tố Hữu lên 7 làn xe và công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội đang hoàn thiện, tạo thêm tiện ích ngoại khu.

Sun Thủ Thiêm tại Khu chức năng 2C hưởng lợi thế nào từ làn sóng hạ tầng?

Sun Thủ Thiêm là siêu tổ hợp do Sun Property (Tập đoàn Sun Group) phát triển tại Khu chức năng 2C, gồm căn hộ, shophouse, văn phòng và khách sạn. Với vị trí nằm giữa các trục hạ tầng vừa nêu, dự án được đánh giá là một trong những khu vực có thể hưởng lợi khi mạng lưới giao thông hoàn thiện:

• Căn hộ Sun Thủ Thiêm: kết nối nhanh hơn tới quận 1 và sân bay Long Thành có thể tăng sức hút với khách mua ở thực lẫn nhà đầu tư, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ mới tại Thủ Thiêm khá khan hiếm.
• Shophouse Sun Thủ Thiêm: lượng người qua lại tăng theo tiến độ hạ tầng và các công trình công cộng lân cận là yếu tố then chốt để khai thác kinh doanh, cho thuê mặt bằng.
• Văn phòng Sun Thủ Thiêm: xu hướng dịch chuyển văn phòng hạng A về khu Đông, cộng khả năng kết nối sân bay nhanh hơn, có thể thu hút thêm doanh nghiệp nước ngoài đặt trụ sở.
• Khách sạn Sun Thủ Thiêm: hạ tầng thuận lợi hơn hỗ trợ đón dòng khách MICE, chuyên gia nước ngoài và khách công tác — nhóm khách hàng chính của khách sạn 5 sao khu vực trung tâm hành chính, tài chính mới.

Dù vậy, đây là đánh giá dựa trên xu hướng chung của thị trường quanh các trục hạ tầng lớn, không phải cam kết về giá trị gia tăng cụ thể. Khách hàng nên liên hệ trực tiếp Sun Group hoặc đại lý phân phối chính thức để cập nhật thông tin sản phẩm, giá bán và chính sách mới nhất.

Cập nhật pháp lý, tiến độ Sun Thủ Thiêm tính đến tháng 8/2026

Tính đến tháng 8/2026, Sun Thủ Thiêm tại Khu chức năng 2C vẫn đang hoàn thiện pháp lý, chưa chính thức khởi công. Theo bản tin ANTPLUS (7/8/2026) và reb.vn (4/8/2026), khu vực bắt đầu xuất hiện rào chắn, máy móc và hoạt động công trường — dấu hiệu khu 2C đang chuyển từ giai đoạn thủ tục sang chuẩn bị thi công, trong khi hồ sơ quy hoạch 1/500 được xúc tiến khá nhanh. Xem thêm cập nhật thực địa khu 2C.

Cần phân biệt rõ: Sun Thủ Thiêm (khu 2C) khác với Trung tâm Hành chính – Quảng trường TP.HCM, dự án PPP khác cũng do Sun Group triển khai tại lõi Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đã khởi công ngày 29/4/2026 với tổng vốn gần 29.600 tỷ đồng. Hai dự án cùng hệ sinh thái Sun Group nhưng khác pháp nhân, tiến độ và quy mô vốn — nhà đầu tư cần lưu ý tránh nhầm lẫn. Song song đó, TP.HCM cũng đã phê duyệt đấu giá 5 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, giá khởi điểm ước tính hơn 12.500 tỷ đồng, dự kiến tổ chức trong tháng 9/2026.

Giá bất động sản Thủ Thiêm biến động ra sao trước làn sóng hạ tầng?

Trước làn sóng khởi công hạ tầng, mặt bằng giá bất động sản tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã tăng đáng kể. Theo Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình căn hộ khu vực này tăng từ khoảng 161 triệu đồng/m² (1/2023) lên khoảng 329 triệu đồng/m² (đầu 6/2026), tương đương tăng hơn 100% sau hơn 3 năm. Giá shophouse thứ cấp tại khu đô thị Sala ghi nhận mức 600-910 triệu đồng/m², cá biệt có tuyến được chào tới hơn 1 tỷ đồng/m².

Bảng trên phản ánh mặt bằng chung thị trường Thủ Thiêm, không phải giá bán chính thức của Sun Thủ Thiêm. Khách hàng nên xem thêm Bảng giá Sun Thủ Thiêm và liên hệ trực tiếp để có thông tin chính xác nhất.

Nên theo dõi Sun Thủ Thiêm ở giai đoạn này hay chờ thêm thông tin?

Ở giai đoạn hiện tại, Sun Thủ Thiêm vẫn đang hoàn thiện pháp lý và chưa công bố bảng giá bán chính thức, nên phần lớn thông tin trên thị trường vẫn mang tính tham khảo. Điểm mạnh dễ nhận thấy là vị trí trung tâm Khu chức năng 2C, được bao quanh bởi loạt dự án hạ tầng quy mô lớn vừa khởi công hoặc chuẩn bị khởi công, cùng hệ sinh thái thương hiệu Sun Group đã triển khai nhiều dự án lớn tại Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang. Tuy nhiên, cần lưu ý: dự án chưa chính thức khởi công nên tiến độ bàn giao có thể thay đổi theo quá trình phê duyệt pháp lý; mặt bằng giá khu vực Thủ Thiêm đã ở ngưỡng cao so với nhiều khu vực khác tại TP.HCM; và các mốc khởi công hạ tầng dịp 2/9 nêu trong bài vẫn là mục tiêu đang được thúc đẩy, chưa phải cam kết chắc chắn. Người mua nên theo dõi sát bản tin pháp lý và liên hệ trực tiếp Sun Group hoặc đại lý phân phối chính thức trước khi ra quyết định.

Câu hỏi thường gặp

Nội dung được biên tập bởi đội ngũ content Sun Thủ Thiêm — cập nhật thông tin từ các nguồn báo chí uy tín và cổng thông tin quy hoạch TP. Thủ Đức.