Đấu giá căn hộ tái định cư Thủ Thiêm đã có mốc thời gian cụ thể: UBND TP.HCM vừa phê duyệt phương án đưa 5 lô đất tại phường An Khánh, gắn với 3.790 căn hộ tái định cư bỏ trống từ năm 2015, ra đấu giá trong tháng 10/2026. Tài sản đấu giá gồm cả quyền sử dụng đất 50 năm lẫn toàn bộ công trình trên đất, còn giá khởi điểm sẽ được xác định tại thời điểm tổ chức phiên đấu.
Với thị trường Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đây là một trong những quyết định đáng chú ý nhất của năm, vì nó xử lý một “điểm nghẽn” kéo dài hơn 10 năm và có thể bổ sung một lượng nguồn cung lớn cho khu vực. Bài viết dưới đây tổng hợp thông tin chính thức, phân tích tác động và những điểm người mua, nhà đầu tư quan tâm tới Sun Thủ Thiêm tại Khu chức năng 2C cần theo dõi.
Toàn cảnh quyết định đấu giá căn hộ tái định cư Thủ Thiêm tháng 10/2026
Theo VnExpress (05/10/2026) và Dân trí (06/10/2026), UBND TP.HCM đã ban hành quyết định phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất, các công trình xây dựng và tài sản khác gắn liền với đất được tạo lập bằng vốn ngân sách nhà nước tại 5 lô đất ở phường An Khánh.
Năm lô đất này nằm trong khu 38,4 ha thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, trước đây được quy hoạch là khu dân cư Bình Khánh. Trên đất hiện có 5 khối nhà R1, R2, R3, R4 và R5 với tổng cộng 3.790 căn hộ, nằm trong chương trình xây dựng 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án khu đô thị mới.
Điểm mới của phương án lần này là thành phố không bán lẻ từng căn hộ, mà đưa quyền sử dụng đất cùng toàn bộ công trình, tài sản trên đất ra đấu giá theo từng lô. Người trúng đấu giá được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất.
Thông tin 5 lô đất và 3.790 căn hộ được đưa ra đấu giá
Bảng dưới đây tổng hợp ký hiệu mới và ký hiệu cũ của từng lô theo quyết định phê duyệt. Quy mô từng khối và giá khởi điểm chưa được công bố chi tiết, vì vậy bạn nên đối chiếu lại khi Trung tâm Phát triển quỹ đất thông báo đấu giá chính thức.
| Ký hiệu lô mới | Ký hiệu cũ | Vị trí | Tình trạng |
|---|---|---|---|
| 1.K7.9.HH | R1 | Phường An Khánh, khu 38,4 ha | Đã xây xong, chưa đưa vào sử dụng |
| 1.K7.5.HH | R2 | Phường An Khánh, khu 38,4 ha | Đã xây xong, chưa đưa vào sử dụng |
| 1.K7.6.HH | R3 | Phường An Khánh, khu 38,4 ha | Đã xây xong, chưa đưa vào sử dụng |
| 1.K7.8.HH | R4 | Phường An Khánh, khu 38,4 ha | Đã xây xong, chưa đưa vào sử dụng |
| 1.K7.7.HH | R5 | Phường An Khánh, khu 38,4 ha | Đã xây xong, chưa đưa vào sử dụng |
Tổng cộng 5 khối có 3.790 căn hộ, hoàn thành từ năm 2015. Giá khởi điểm quyền sử dụng đất và giá trị công trình trên đất sẽ do cơ quan có thẩm quyền xác định, thẩm định và phê duyệt theo quy định tại thời điểm tổ chức đấu giá (nguồn: Tuổi Trẻ, 06/10/2026).
Vì sao 3.790 căn hộ bị bỏ trống suốt hơn 10 năm?
Khu căn hộ R1–R5 được đầu tư bằng ngân sách để bố trí tái định cư cho người dân Thủ Thiêm. Tuy nhiên, nhu cầu thực tế thấp hơn nhiều so với số căn đã xây, một phần do nhiều hộ dân lựa chọn nhận tiền hoặc tái định cư ở nơi khác, một phần do vị trí và tiện ích khu vực khi đó còn hạn chế.
Hệ quả là hàng nghìn căn hộ xuống cấp theo thời gian, trong khi nguồn vốn ngân sách đã bỏ ra chưa được thu hồi. Thành phố từng nghiên cứu nhiều phương án như bán lẻ, cho thuê hay chuyển đổi công năng, nhưng đều vướng về pháp lý, định giá và chi phí cải tạo.
Việc chuyển sang đấu giá theo lô cùng quyền sử dụng đất 50 năm cho thấy hướng tiếp cận thực tế hơn: để nhà đầu tư có năng lực tài chính tự cải tạo, khai thác hoặc tái phát triển, còn ngân sách thu về một lần theo giá thị trường.
Đấu giá căn hộ tái định cư Thủ Thiêm tác động gì tới thị trường?
Quyết định này tác động tới thị trường Thủ Thiêm theo ba hướng chính, cả tích cực lẫn những điểm cần thận trọng.
1. Giải phóng một quỹ tài sản lớn đang “đóng băng”
3.790 căn hộ là quy mô tương đương nhiều dự án thương mại cộng lại. Khi được đưa vào khai thác, khu vực phía Nam Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ có thêm dân cư, dịch vụ và hoạt động thương mại, thay vì những khối nhà bỏ trống ảnh hưởng tới cảnh quan và tâm lý người mua xung quanh.
2. Tạo thêm một điểm tham chiếu giá cho khu vực
Kết quả phiên đấu – đặc biệt là đơn giá trúng quy đổi trên mỗi mét vuông đất – sẽ là dữ liệu tham chiếu mới cho thị trường. Trước đó, các lô đất thuộc khu chức năng số 3 được TP.HCM lên phương án đấu giá với giá khởi điểm khoảng 147–177 triệu đồng/m² (theo Thanh Niên, tháng 8–9/2026). Đây là giá khởi điểm, chưa phải giá giao dịch, nên chỉ nên dùng để tham khảo xu hướng.
3. Nguồn cung có thể tăng, nhưng ở phân khúc khác
Nếu nhà đầu tư trúng đấu giá cải tạo và đưa căn hộ ra thị trường, đây nhiều khả năng là phân khúc giá thấp hơn đáng kể so với các dự án hạng sang ven sông. Vì vậy, tác động cạnh tranh trực tiếp với dòng sản phẩm cao cấp như Sun Thủ Thiêm hay The Metropole Thủ Thiêm được đánh giá là hạn chế, trong khi lợi ích về dân cư và dịch vụ cho toàn khu là rõ ràng hơn.
Bài học từ các đợt đấu giá đất Thủ Thiêm trước đây
Thị trường vẫn nhớ phiên đấu giá tháng 12/2021, khi 4 lô đất thuộc khu chức năng số 3 có tổng giá trúng 37.346 tỷ đồng, cao gấp khoảng 7 lần giá khởi điểm. Sau đó, các doanh nghiệp trúng đấu giá không hoàn tất nghĩa vụ tài chính, mất tổng cộng hơn 1.051 tỷ đồng tiền cọc và tháng 9/2022 TP.HCM phải hủy kết quả. Bạn có thể xem lại diễn biến chi tiết trong bài đấu giá đất Thủ Thiêm tháng 9/2026.
Từ bài học này, giới quan sát kỳ vọng các phiên đấu năm 2026 được tổ chức chặt chẽ hơn về điều kiện năng lực tài chính, tỷ lệ đặt cọc và thời hạn nộp tiền, để kết quả phản ánh đúng giá trị thị trường thay vì tâm lý đẩy giá.
- Tháng 12/2021: 4 lô khu chức năng số 3 trúng giá 37.346 tỷ đồng.
- Tháng 9/2022: TP.HCM hủy kết quả do doanh nghiệp bỏ cọc.
- Đầu năm 2026: TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 50 khu đất, trong đó có 8 lô tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
- Tháng 10/2026: dự kiến đấu giá 5 lô đất gắn với 3.790 căn hộ tái định cư.
Sun Thủ Thiêm tại Khu chức năng 2C hưởng lợi gì?
Sun Thủ Thiêm là tổ hợp do Tập đoàn Sun Group phát triển tại Khu chức năng 2C, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, định hướng gồm căn hộ, shophouse, văn phòng và khách sạn. Việc các khối nhà bỏ trống được đưa vào khai thác mang lại một số lợi ích gián tiếp cho dự án:
- Mật độ dân cư toàn khu tăng, kéo theo nhu cầu dịch vụ, bán lẻ và F&B – yếu tố quan trọng với shophouse và khối đế thương mại.
- Hình ảnh Thủ Thiêm “đô thị đang hoàn thiện” rõ nét hơn khi các tồn đọng lịch sử lần lượt được xử lý.
- Mặt bằng giá đất mới từ đấu giá giúp người mua có thêm cơ sở so sánh khi Sun Thủ Thiêm công bố chính sách bán hàng.
Cần lưu ý rằng tính đến tháng 10/2026, Sun Group chưa công bố bảng giá chính thức cho Sun Thủ Thiêm. Dự án vẫn đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Mọi thông tin “giá booking” lưu hành trên mạng đều cần được xác minh trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đại lý chính thức. Bạn có thể tham khảo thêm phân tích giá căn hộ Thủ Thiêm 2026 để hiểu mặt bằng giá khu vực.
Người mua và nhà đầu tư nên làm gì lúc này?
Tin đấu giá dễ tạo tâm lý “đón sóng”, nhưng với bất động sản Thủ Thiêm, cách tiếp cận an toàn vẫn là dựa trên dữ liệu đã được xác nhận. Một số gợi ý thực tế:
- Theo dõi thông báo đấu giá chính thức (giá khởi điểm, bước giá, tiền đặt trước) thay vì tin đồn trên mạng xã hội.
- Chờ kết quả phiên đấu và việc người trúng hoàn tất nghĩa vụ tài chính rồi mới đưa con số vào tính toán.
- Phân biệt rõ căn hộ tái định cư cải tạo (phân khúc trung cấp) với căn hộ hạng sang mới ven sông – hai sản phẩm có tệp khách khác nhau.
- Với Sun Thủ Thiêm, ưu tiên kiểm tra tiến độ pháp lý Khu chức năng 2C và chỉ giao dịch qua kênh được Sun Group ủy quyền.
Điểm cần lưu ý là các mốc thời gian do cơ quan nhà nước công bố vẫn có thể điều chỉnh. Giá khởi điểm chưa được công bố cũng đồng nghĩa với việc mọi dự báo về giá trúng lúc này chỉ mang tính tham khảo.
Câu hỏi thường gặp về đấu giá căn hộ tái định cư Thủ Thiêm
Khi nào TP.HCM đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm?
Theo phương án UBND TP.HCM phê duyệt đầu tháng 10/2026, 5 lô đất gắn với 3.790 căn hộ tái định cư dự kiến được đưa ra đấu giá ngay trong tháng 10/2026. Ngày tổ chức cụ thể sẽ được đơn vị tổ chức đấu giá thông báo chính thức.
Giá khởi điểm đấu giá các lô đất R1–R5 là bao nhiêu?
Hiện chưa công bố. Giá khởi điểm quyền sử dụng đất và giá trị công trình trên đất sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác định, thẩm định và phê duyệt tại thời điểm tổ chức đấu giá, theo quy định pháp luật hiện hành.
Cá nhân có thể mua lẻ một căn hộ tái định cư Thủ Thiêm không?
Không theo phương án này. TP.HCM đấu giá theo từng lô, gồm quyền sử dụng đất 50 năm cùng toàn bộ công trình và tài sản trên đất. Người trúng đấu giá là nhà đầu tư thực hiện dự án; việc bán lẻ căn hộ (nếu có) sẽ diễn ra sau khi dự án đủ điều kiện kinh doanh.
Đấu giá căn hộ tái định cư có làm giảm giá Sun Thủ Thiêm không?
Tác động trực tiếp được đánh giá là hạn chế, vì căn hộ tái định cư cải tạo và căn hộ cao cấp tại Khu chức năng 2C thuộc hai phân khúc khác nhau. Tác động gián tiếp tích cực hơn: dân cư và dịch vụ toàn khu tăng. Giá Sun Thủ Thiêm cần chờ Sun Group công bố chính thức.
3.790 căn hộ tái định cư nằm ở khu vực nào của Thủ Thiêm?
Các khối R1–R5 thuộc khu 38,4 ha tại phường An Khánh, trước đây là khu dân cư Bình Khánh trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây là khu căn hộ phục vụ tái định cư được xây dựng bằng vốn ngân sách và hoàn thành từ năm 2015.
Kết luận
Việc đấu giá căn hộ tái định cư Thủ Thiêm là bước đi cần thiết để xử lý một tồn đọng kéo dài, đồng thời bổ sung nguồn lực cho hạ tầng và tạo thêm dữ liệu giá cho thị trường. Với người quan tâm Sun Thủ Thiêm, đây là tín hiệu tích cực về tiến trình hoàn thiện Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nhưng quyết định xuống tiền vẫn nên dựa trên pháp lý dự án và chính sách bán hàng chính thức từ Sun Group.
Nếu bạn cần cập nhật tiến độ Khu chức năng 2C hoặc thông tin quy hoạch Khu chức năng 2C Thủ Thiêm, đội ngũ tư vấn luôn sẵn sàng hỗ trợ.
Nội dung được biên tập bởi đội ngũ content Sun Thủ Thiêm — cập nhật thông tin từ các nguồn báo chí uy tín và cổng thông tin quy hoạch TP. Thủ Đức. Thông tin mang tính tham khảo, cập nhật đến ngày 09/10/2026.
Để lại một bình luận