Văn phòng hạng A Thủ Thiêm đang bước vào giai đoạn được thị trường chú ý nhất kể từ khi Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC) chính thức vận hành từ tháng 2/2026. Nguồn cung hạng A tại khu vực này vẫn hạn chế trong khi nhu cầu từ các định chế tài chính tăng nhanh, kéo tỷ lệ lấp đầy lên gần mức tối đa. Bài viết tổng hợp số liệu thị trường tính đến tháng 8/2026 và cập nhật vị trí của khối văn phòng hạng A tại Sun Thủ Thiêm, Khu chức năng 2C.
Trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM (VIFC) là gì và vì sao tác động đến Thủ Thiêm?
Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại TP.HCM, viết tắt VIFC, chính thức ra mắt và đi vào vận hành từ tháng 2/2026 với quy mô quy hoạch gần 900 ha, tập trung tại hai khu lõi: Quận 1 (trung tâm tài chính truyền thống) và Thủ Thiêm (trung tâm tài chính thế hệ mới). Đây là một trong những dự án hạ tầng tài chính quan trọng nhất của TP.HCM trong thập kỷ này, theo phân tích của SAOS Office.
Với định hướng thu hút các tổ chức tài chính toàn cầu, VIFC tạo ra hiệu ứng “flight-to-quality” — doanh nghiệp và ngân hàng quốc tế ưu tiên chuyển về những tòa nhà đạt chuẩn xanh, tiện ích cao cấp và kết nối hạ tầng số. Thủ Thiêm, nhờ vị trí liền kề Quận 1 qua các cây cầu Thủ Thiêm 2, 3 và sắp tới là cầu Thủ Thiêm 4 (dự kiến khởi công dịp 2/9/2026), được xác định là khu vực mở rộng chính cho nguồn cung văn phòng hạng A trong 10-15 năm tới.
Thị trường văn phòng hạng A Thủ Thiêm hiện nay: nguồn cung, giá thuê, tỷ lệ lấp đầy
Theo số liệu ghi nhận năm 2025, tổng lượng hấp thụ văn phòng toàn TP.HCM đạt khoảng 573.000 m², cao hơn trung bình 5 năm gần nhất, trong đó 80% giao dịch mở rộng diễn ra ở phân khúc hạng A. Tỷ lệ trống văn phòng hạng A toàn thị trường giảm còn khoảng 19,4%, phản ánh nhu cầu ngày càng tập trung vào các tòa nhà chất lượng cao.
Riêng khu vực Thủ Thiêm, công suất thuê văn phòng từng được ghi nhận đạt xấp xỉ 99% — mức cao nhất thị trường — do nguồn cung còn hạn chế. Giá thuê văn phòng hạng A tại đây tham khảo khoảng 38 USD/m²/tháng đầu năm, và có thể lên đến 52 USD/m²/tháng khi các tòa nhà hạng A mới chính thức đi vào hoạt động, so với mức 45-70 USD/m²/tháng tại lõi Quận 1. Chi tiết nguồn cung và giá thuê quý trước xem thêm tại Văn Phòng Hạng A Thủ Thiêm 2026: Nguồn Cung Và Giá Thuê.
- Hấp thụ văn phòng toàn TP.HCM năm 2025: khoảng 573.000 m²
- Tỷ lệ trống văn phòng hạng A: khoảng 19,4% (giảm theo năm)
- Nguồn cung hạng A mới 2026 toàn thị trường: hạn chế, tiêu biểu dự án The Kross khoảng 32.000 m²
- Giá thuê văn phòng hạng A Thủ Thiêm tham khảo: khoảng 38-52 USD/m²/tháng (cập nhật T8/2026)
- Dự kiến bổ sung thêm khoảng 100.000 m² sàn văn phòng tại Thủ Thiêm đến năm 2028
Sun Thủ Thiêm — khối văn phòng hạng A trong tháp biểu tượng 69 tầng
Tại Khu chức năng 2C, siêu tổ hợp Sun Thủ Thiêm do Sun Property (Tập đoàn Sun Group) phát triển trên quỹ đất khoảng 32 ha, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 1,32 triệu m². Điểm nhấn của dự án là tòa tháp biểu tượng cao 69 tầng, khoảng 270m, tích hợp ba chức năng theo chiều cao: khối văn phòng hạng A ở phần thân tháp, khách sạn 5 sao ở các tầng trên, và đài quan sát Sky Observatory tại đỉnh tháp.
Khối văn phòng Sun Thủ Thiêm được định vị theo tiêu chuẩn hạng A, dự kiến tích hợp hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (smart building). Vị trí tháp đặt ngay tại phân khu 2C, liền kề khu vực đang triển khai Trung tâm Hành chính — Quảng trường trung tâm TP.HCM, giúp khối văn phòng hưởng lợi gián tiếp từ hiệu ứng lan tỏa hạ tầng và định hướng phát triển Thủ Thiêm thành trung tâm tài chính quốc tế. Tham khảo thêm thông số đầy đủ tại trang Văn phòng Sun Thủ Thiêm.
So sánh nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực Thủ Thiêm
| Tòa nhà / Dự án | Chủ đầu tư | Hạng | Giá thuê tham khảo (USD/m²/tháng) | Trạng thái (T8/2026) |
|---|---|---|---|---|
| Empire City / Empire 88 Tower | Keppel Land, Gaw Capital và đối tác Việt Nam | B đang khai thác, khối tháp mới định hướng hạng A | 19 – 20 | Đang vận hành một phần, khối tháp 88 tầng đang triển khai |
| New City Thủ Thiêm Building | Công ty Thuận Việt | C | khoảng 19 | Đang vận hành, cho thuê tầng trệt và tầng 1 |
| Các tòa hạng A mới khu vực trung tâm TP.HCM | Nhiều chủ đầu tư | A | 38 – 52 | Nguồn cung hạn chế, một số tòa đang hoàn thiện |
| Văn phòng Sun Thủ Thiêm (tháp biểu tượng 69 tầng) | Sun Property — Tập đoàn Sun Group | A | Chưa công bố chính thức | Đang hoàn thiện pháp lý quy hoạch 1/500 khu 2C |
Bảng trên mang tính tham khảo, tổng hợp từ các nguồn công bố công khai đến tháng 8/2026. Giá thuê thực tế có thể thay đổi theo diện tích, vị trí tầng và chính sách thương mại từng thời điểm — nên liên hệ trực tiếp đơn vị quản lý hoặc đại lý chính thức để xác nhận trước khi ký hợp đồng.
Tiến độ pháp lý Sun Thủ Thiêm: cần phân biệt với các dự án lân cận
Tính đến tháng 8/2026, siêu tổ hợp Sun Thủ Thiêm tại Khu chức năng 2C vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chưa chính thức khởi công xây dựng. Đây là điểm nhà đầu tư và doanh nghiệp tìm văn phòng cần lưu ý để tránh nhầm lẫn với các công trình công cộng lân cận cũng do Sun Group triển khai. Xem chi tiết tại bài cập nhật tiến độ Sun Thủ Thiêm.
Cụ thể, Trung tâm Hành chính — Quảng trường trung tâm TP.HCM (diện tích khoảng 46,7 ha, tổng vốn gần 29.600 tỷ đồng theo hình thức PPP, hợp đồng BT) đã khởi công ngày 29/4/2026 và dự kiến hoàn thành năm 2028. Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng — Khánh Hội cũng đã khởi công ngày 1/7/2026. Cả hai đều là dự án hạ tầng công cộng riêng biệt, không thuộc phạm vi tháp văn phòng — khách sạn Sun Thủ Thiêm.
Việc các công trình công cộng liền kề đồng loạt khởi công và Sun Group tiếp tục giải ngân vào các dự án tại TP.HCM trong năm 2026 tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực cho toàn khu vực, song thời điểm chính thức chào thuê văn phòng hạng A tại Sun Thủ Thiêm vẫn cần chờ dự án hoàn tất thủ tục pháp lý. Doanh nghiệp quan tâm nên liên hệ Sun Group hoặc đại lý phân phối chính thức để cập nhật tiến độ mới nhất trước khi lên kế hoạch thuê dài hạn.
Doanh nghiệp nên cân nhắc gì khi tìm văn phòng tại Thủ Thiêm?
- Chứng nhận công trình xanh (LEED/EDGE) — yếu tố ngày càng được các tổ chức tài chính quốc tế ưu tiên khi chọn văn phòng.
- Kết nối giao thông tới Quận 1 qua cầu Thủ Thiêm 2, 3 và cầu Thủ Thiêm 4 sắp khởi công.
- Chi phí vận hành và phí quản lý tại tòa nhà hạng A thường cao hơn khu vực nội thành — cần tính toán ngân sách dài hạn.
- Thời điểm bàn giao và chính sách fit-out, đặc biệt với các dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý như Sun Thủ Thiêm.
- Khả năng mở rộng diện tích khi quy mô nhân sự tăng theo kế hoạch phát triển 3-5 năm. Quy trình và hợp đồng thuê tham khảo tại bài hướng dẫn thuê văn phòng Thủ Thiêm.
Nên chờ Sun Thủ Thiêm hay chọn tòa nhà hiện hữu?
Với doanh nghiệp cần mặt bằng ngay, các tòa nhà đang vận hành như Empire City hoặc New City Thủ Thiêm Building là lựa chọn khả thi trong ngắn hạn, dù phần lớn thuộc hạng B-C với giá thuê mềm hơn. Ngược lại, nếu doanh nghiệp xây dựng kế hoạch đặt trụ sở trung và dài hạn, việc theo dõi tiến độ Sun Thủ Thiêm cùng các tòa hạng A khác đang hoàn thiện tại khu vực là hướng đi hợp lý, nhất là khi hiệu ứng VIFC được dự báo tiếp tục đẩy giá thuê hạng A tăng thêm trong trung hạn.
Điểm cần lưu ý: mức giá thuê văn phòng Sun Thủ Thiêm hiện chưa được công bố chính thức, các con số “tương đương phân khúc hạng A+ khu vực” chỉ mang tính tham khảo từ giới phân tích thị trường, tổng hợp qua CafeF. Nhà đầu tư và doanh nghiệp không nên đưa ra quyết định tài chính dựa trên số liệu đồn đoán mà cần chờ thông tin chính thức từ chủ đầu tư.
Câu hỏi thường gặp
Trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM (VIFC) là gì?
VIFC là Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại TP.HCM, chính thức vận hành từ tháng 2/2026, quy mô quy hoạch gần 900 ha, gồm hai khu lõi tại Quận 1 và Thủ Thiêm, định hướng thu hút các tổ chức tài chính trong nước và quốc tế.
Giá thuê văn phòng hạng A Thủ Thiêm hiện nay khoảng bao nhiêu?
Theo số liệu tham khảo gần nhất, giá thuê văn phòng hạng A tại Thủ Thiêm dao động khoảng 38-52 USD/m²/tháng, tùy tòa nhà và thời điểm ký hợp đồng. Mức giá thực tế nên được xác nhận trực tiếp với đơn vị quản lý hoặc đại lý chính thức.
Văn phòng Sun Thủ Thiêm đã có giá thuê chính thức chưa?
Chưa. Tính đến tháng 8/2026, Sun Thủ Thiêm vẫn đang hoàn thiện pháp lý quy hoạch 1/500 và chưa công bố bảng giá thuê văn phòng chính thức. Khách hàng nên liên hệ Sun Group hoặc đại lý chính thức để cập nhật.
Sun Thủ Thiêm đã khởi công chưa?
Chưa. Bản thân siêu tổ hợp Sun Thủ Thiêm tại khu 2C chưa khởi công xây dựng, khác với Trung tâm Hành chính TP.HCM (khởi công 29/4/2026) và Công viên Bến Nhà Rồng — Khánh Hội (khởi công 1/7/2026) là hai dự án công cộng riêng biệt tại khu vực lân cận.
Vì sao nên quan tâm văn phòng hạng A tại Thủ Thiêm thay vì Quận 1?
Thủ Thiêm có nguồn cung hạng A mới nhiều hơn, giá thuê hiện thấp hơn Quận 1 đáng kể, đồng thời được quy hoạch thành trung tâm tài chính thế hệ mới trong khuôn khổ VIFC — phù hợp cho doanh nghiệp muốn tối ưu chi phí dài hạn mà vẫn giữ vị trí gần trung tâm.
Nội dung được biên tập bởi đội ngũ content Sun Thủ Thiêm — cập nhật thông tin từ các nguồn báo chí uy tín và cổng thông tin quy hoạch TP. Thủ Đức.
Để lại một bình luận